УИД 62RS0003-01-2022-000052-76

Дело № 2-1004/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 07 июня 2022 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Шехматовой Ю.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФКР многоквартирных домов Рязанской области – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие их квартиры, о чем комиссией ООО УО «Скопы+» составлен акт, в котором указано, что причиной залития ДД.ММ.ГГГГ является течь кровли дома в период проведения капитального ремонта крыши, а ДД.ММ.ГГГГ – по причине повреждения трубы ХВС на крыше дома работниками подрядной организации. Согласно заключению независимой экспертизы стоимость восстановительного ремонта их жилого помещения составляет руб. За производство экспертизы оплачено руб. Полагают, что поскольку залитие произошло по вине подрядной организации, то ответственность за ущерб должна быть возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Просили взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, по 47933 руб. каждому, судебные расходы в пользу ФИО1 по оплате госпошлины в сумме 4076 руб., по оплате независимой оценки в размере 10000 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Строй-Инжиниринг», ООО «РСК», ООО УО «Скопы+».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истица ФИО4, извещенная о дате заседания, в суд не явилась, представив в электронном виде заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц МП «РСУ № 1», ООО «РСК», ООО УО «Скопы+», извещавшееся должным образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представили.

Третье лицо ООО «Строй-Инжиниринг» письменно, посредством электронной почты, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

В силу ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Во исполнение Жилищного кодекса РФ и Закона Рязанской области от 18.11.2013 г. № 70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445 «О создании регионального оператора» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Одной из основных функций регионального оператора, в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Так, частью 5 ст. 178 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика, согласно которой региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ст.ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по доли в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УО «Скопы+», что следует из материалов дела.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов (Заказчик) и МП «РСУ № 1» (Подрядчик), в соответствии с результатами проведенного электронного аукциона (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов №, указанных в Приложении №, в том числе, в многоквартирном доме по адресу: В соответствии с договором подрядчиком выполнялись работы по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома.

В соответствии с заключенным договором датой окончания работ по капитальному ремонту является ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения договора № между МП «РСУ № 1», как генподрядчиком, и ООО «РСК», как подрядчиком, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг по выполнению работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: . Данные работы, согласно соответствующему акту, были прияты ДД.ММ.ГГГГ.

14 и ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов, в результате чего собственникам недвижимого имущества причинен ущерб.

Как следует из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УО «Скопы+», залив квартиры произошел ДД.ММ.ГГГГ по причине течи кровли дома во время проведения капитального ремонта крыши, ДД.ММ.ГГГГ – по причине повреждения трубы ХВС на кровле дома работником подрядной организации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Исходя из приведенных выше норм законодательства, суд полагает, что именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов несет ответственность за последствия, наступившие в результате осуществления подрядной организацией капитального ремонта по договору №

Следовательно, на ответчика должна быть возложена материальная ответственность за ущерб, причиненный имуществу истцам.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет руб.

Независимая экспертиза, проведенная по заказу истца ФИО1, ответчиком не оспаривалась, а потому не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 подлежащими удовлетворению и с ответчика в их пользу в равных долях должно быть взыскано в счет возмещения ущерба по 47933 руб. каждому.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию вынужденно понесенные ею судебные расходы, подтвержденные имеющимися в деле платежными документами, связанные с уплатой госпошлины в сумме 4076 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 47933 (Сорок семь тысяч девятьсот тридцать три) руб., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 4076 (Четыре тысячи семьдесят шесть) руб., оплатой независимой экспертизы в сумме 10000 (Десять тысяч) руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба 47933 (Сорок семь тысяч девятьсот тридцать три) руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 47933 (Сорок семь тысяч девятьсот тридцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.

Судья –