Решение по делу № 2-869/2022 от 21.10.2022 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

гражданское дело №

УИД: 05RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «21» октября 2022 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, поданному представителем по доверенности ФИО4, к Администрации городского округа «<адрес>», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по РД), председателю ДНТ «Ритм» ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование которого указывал следующее.

Он, ФИО3, с 30 сентября 2000 года на основании Выписки из протокола № заседания правления садоводческого товарищества «Ритм» является владельцем земельного участка № мерою в 500 кв. метров, по адресу: <адрес>, ДНТ Ритм, 247.

ФИО2, которому ранее был выделен вышеуказанный земельный участок, просил на заседании правления садоводческого товарищества «Ритм» изъять у него земельный участок (№) в связи с отсутствием у него материальных возможностей для освоения данного земельного надела.

Было принято решение закрепить изъятый земельный участок № за очередником, желающим получить этот земельный участок, этим очередником был он, ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ за ним закрепили земельный участок №.

С этого периода он использует данный участок по его назначению, посадил деревья, удобряет участок и следит за его содержанием. Уже длительный период он фактически владеет и пользуется данным земельным участком и все знают, что этот участок принадлежит ему, никто на данный участок не претендует, спор отсутствует.

Так же, на его имя была открыта членская книжка садовода, согласно которой он принят в члены садоводческого товарищества и получил участок под №, площадью 500кв.м., более того все взносы им были оплачены, о чем имеются квитанции. Так же имуплачены налоги за землю, что подтверждается налоговым уведомлением.

Факт принадлежности ему земельного участка по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Ритм», под №, площадью 500 кв.м., подтверждается выпиской из протокола заседания членов правления дачного некоммерческого товарищества «Ритм» от 30.09.2000г.

Он обращался в Администрацию <адрес> по вопросу признания права собственности на земельный участок, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, на что ответ он так и не получил.

В отсутствии надлежаще оформленных документов на принадлежащий ему земельный участок он не может осуществлять права собственника, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. Не смотря на то, что он по документам не является собственником, фактически уже более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения земельным участком расположенным по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Ритм» №, могут подтвердить при необходимости все соседи и родственники.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Ритм» №; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Ритм», под №, площадью 500 кв.м.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 02.10.2022г. просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, направив представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. При этом, пояснил, что истец ФИО3 более 20 лет пользуется земельным участком как своим, несет бремя собственника, оплачивает земельный налог. Он обратился в Администрацию города с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, однако, ответа не получил. Иным способом кроме как обращение в суд с настоящим требованием, он не может зарегистрировать свое право на земельный участок. На данный земельный участок никто никаких правопритязаний не заявляет.

Представитель ответчика Администрация ГО «<адрес>» по доверенности от ФИО6 принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо председатель ДНТ «Ритм» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 1990 года по 2014 год он был председателем с/о «Ритм», потом он был переименован ДНТ «Ритм», и в настоящее время он является председателем СНТ «Ритм». Спорный земельный участок ранее принадлежал другому гражданину. Первоначальный собственник отказался от земельного участка, и 30.09.2000г. на общем собрании товарищества протокольно данный земельный участок был передан ФИО3 С указанного времени ФИО3 владел и пользовался данным земельным участком, вносил членские взносы, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, не просило отложить или рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, в силу ч.3 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодека РФ (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Указанная позиция изложена и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 29.11.2006г., в котором указано следующее: «возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе не праве собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Как следует из членской книжки садовода ФИО3 принят в члены ДНТ «Ритм» 06.05.1987г.

Согласно выписке из протокола правления садоводческого товарищества «Ритм» № от 30.09.2020г. постановлено изъять земельный участок № мерою 500 кв.м. у ФИО8 в виду отсутствия материальных возможностей для освоения и закрепить его за ФИО3

12.08.2022г. (вх. № от 15.08.2022г.) ФИО3 направил в Администрацию ГО «<адрес>» заявление, в котором просил предоставить ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Ритм», <адрес>, поскольку с 2000г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако, указанное заявление осталось без ответа.

Из способов признания прав на недвижимое имущество законодателем определены: признание права на самовольную постройку, в порядке приобретательной давности, в порядке наследования.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее-Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г.) лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В подтверждении доводов о том, что истец владеет земельным участком и несет бремя собственника, суду представлены квитанции об оплате членских взносов, а также налоговые уведомления об оплате земельного налога с 2009г.

Факт владения и пользования указанным земельным участком в судебном заседании также подтвердил председатель СНТ «Ритм» ФИО5

Таким образом, добросовестность и непрерывность владения истцом ФИО3 указанным земельным участком как своим собственным более 15 лет подтверждается исследованными судом доказательствами и пояснениями сторон.

В связи с тем, что в настоящее время ДНТ «Ритм» переименован в СНТ «Ритм» представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд установить факт владения и пользования ФИО3 земельным участком, расположенным в СНТ «Ритм», 247 и признать на него право собственности ФИО3

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств того, что местоположение земельного участка, его целевое использование не соответствуют требованиям градостроительной документации <адрес> ответчиком суду не представлено.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом и его представителем представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.21 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.268 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, поданному представителем по доверенности ФИО4, к Администрации городского округа «<адрес>», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управление Росреестра по РД, председателю СНТ «Ритм» ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить;

установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком общей площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Ритм», <адрес>.

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, проживающего по адресу: ХМАО-Югре, <адрес>/А, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Ритм», <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, проживающего по адресу: ХМАО-Югре, <адрес>/А, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья И.М. Исаев

мотивированное решение

составлено 24.10.2022