77RS0018-02-2023-002651-96
Дело №2-3976/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 27 июня 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании стоимости расходов, необходимых на устранение недостатков в квартире, защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными условия пунктов 4.4. и 4.6 договора участия в долевом строительстве, взыскать денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 454 448,77 руб, денежные средства в качестве уменьшения объекта долевого строительства в размере 66 760 руб, проценты в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ №214 за период с 24.12.2021 года по 05.08.2022 года в размере 8 011,20 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, судебные расходы, штраф, в обосновании указав, что на основании договора №Кот-8(кв)-1/23/10(2) (АК) от 24.12.2021 года ФИО1 является участником в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** (второй этап строительства) корпус 8, 9, 10, 11.2, 12.2. Переданный истцу объект имеет большое количество недостатков, которые застройщиком не устранены. Кроме того, после принятия объекта, истцу стало известно, что площадь объекта уменьшилась на 0,40 кв.м. В связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, ответчик возместить денежные средства в качестве соразмерного уменьшения покупной цены и компенсации за разницу в площади переданного объекта отказался, ссылаясь на положения п.4.4, 4.6 договора, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец на судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного, но не явившегося на судебное заседание.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 24.12.2021 года между ООО «Восточный» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №Кот-8(кв)-1/23/10(2) (АК) участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом; количество этажей 2-34, в том числе 1 подземный, общая площадь 152 691,81 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: стены 1-го этажа: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из газобетонных блоков с утеплителем из минеральной ваты. Стены 2-го этажа и выше: ненесущие трехслойные стеновые панели заводского изготовления; материал перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: А++; сейсмостойкость – не требуется, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: **
Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном объекте недвижимости.
П. 4.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в рамках строительства (создания) объекта долевого строительства уплачивает застройщику цену в размере 10 548 080 руб.
Обязательства истца по оплате цены договора в размере 10 548 080 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Как следует из искового заявления, при принятии объекта истцом был произведен осмотр помещения, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки, которые устранены застройщиком не были.
В целях проверки доводов исковых требований, на основании определения от 11.04.2023 года, в ООО «Организация независимой помощи обществу» по делу назначена строительно-техническая экспертиза жилого помещения, расположенного по адресу: **
Согласно заключению комиссии ООО «Организация независимой помощи обществу» №188-05/23 следует, что качество квартиры по адресу** . условиям договора участия в долевом строительстве №Кот-8(кв)1/23/10(2) (АК) с учетом приложений к договору, а также требованиям технических регламентов, предъявляемым к соответствующим помещениям, не соответствует. Эксперты при натурном осмотре в квартире №330 выявили следующие недостатки: - механические повреждения дверного полотна входной двери; блок входной двери имеет отклонение от горизонтали; - механические повреждения межкомнатных дверных блоков; отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков превышает 2мм; - неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в помещениях 1,2,3,4 на плане (приложение 2); - зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, в помещениях 1,2,3,4 на плане (приложение 2); - отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм, при контроле рейкой полов в части помещения 1, в помещениях 3,4 на плане (приложение 2); - отклонение поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм, при контроле рейкой полов в части помещения 1, в помещениях 3,4 на плане (приложение 2); - дефекты ламината; - отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой от плоскости превышают 4 мм, при контроле рейкой полов в части помещения 1, в помещении 2 на плане (приложение 2); - отклонения ширины шва облицовочной плитки в части помещения 1 (пол), в помещении 2 (пол), в помещениях 5,6 (пол/стены) на плане (приложение 2) превышают +- 0,5 мм; - механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме; отклонения оконных блоков от вертикали; - зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм на оконном блоке; - дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен. Подтеков, вкрапление мусора. Причиной выявленных дефектов в квартире является следствие нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Среднерыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу:** , составляет 646 200,13 руб, - стоимость работ: 444 919,77 руб, - стоимость материалов: 201 280,36 руб.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению, суд не усматривает, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии входили эксперты, обладающие высокими медицинскими познаниями, имеющими большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в их компетентности, выводы экспертов представляются ясными и понятными, а потому оно является допустимым по делу доказательством.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поскольку наличие недостатков в квартире, переданной истцу, доказано представленным судебным заключением, определена стоимость устранения дефектов, которые должен понести истец для выполнения дополнительных работ, принимая во внимание, что за пределы заявленных исковых требований суд выйти не может, указанная в исковом заявлении сумма 454 448,77 руб подлежит взысканию с ответчика.
Разрешая требования истца о признании недействительными условий пунктов 4.4. и 4.6 договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого участия к проектной площади более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо уменьшения, цена договора изменению не подлежит, суд считает необходимым указать следующее.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № кот-8(кв)-1/23/10(2)(АК) согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункты 4.4.,4.6).
Принимая во внимание, что застройщик и участник долевого строительства, действуя своей волей и в своем интересе, были свободны в установлении прав и обязанностей при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что оспариваемые положения пунктов 4.4., 4.6 договора не противоречат действующему законодательству, в том числе статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца об уменьшении покупной стоимости квартиры несостоятельны, поскольку между сторонами имеется соглашение о не изменении цены договора в случае отступления в площади до 0,5 кв. м.
В связи с отсутствием оснований для взыскания суммы за разницу в площади в размере 66 760 руб, отсутствуют и основания для взыскания суммы заявленных процентов в размере 8 011,20 руб.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.
Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере 100 000 руб.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 900 руб, поскольку полученное истцом для обращения в суд экспертное заключение являлось необходимым доказательством в подтверждение обоснованности предъявленных требований (ст. 56 ГПК РФ), а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Грозный, Чеченской республики, паспорт: <...> стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире в размере 454 448,77 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф в сумме 100 000 руб, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 900 руб, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2023 года