Решение по делу № 2-1261/2025 от 30.06.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1261/2025

61RS0001-01-2025-000552-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюфио к ИП фио взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ИП фио взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Договором № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 20.03.2014г., заключенного между фио, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности и ИП фио, последний принял в аренду земельный участок, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1358,3 га, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, длясельскохозяйственного производства, расположение установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, ...,слобода Большая Орловка, в границах ТОО "Большеорловское", для производствасельскохозяйственной продукции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по .......

Согласно пункта 2.1. Договора аренды, арендная плата за использование земельного участка, выплачивается в виде натуроплаты собственникам земельных долей (собственникам земельного участка, состоящих в земельном массиве) в следующем порядке за земельную долю из расчета одной доли равной 3,4 га: зерновые культуры(зерно) 700 килограммов, срок платежа июль-октябрь. Кроме того, согласно пункта 3 Договора, арендатор обязан заменять вид натурной оплаты по причине неурожая на другой или оплачивать этот вид деньгами по рыночной цене.

Начиная с 2015г. по 2021г. фио приобретались по различным сделкам земельные доли на земельном участке, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, ..., слобода Большая Орловка, в границах ТОО "Большеорловское".

Таким образом, начиная с 2021 года и на сегодняшний день, за фио зарегистрировано право собственности на 163,2 га в праве собственности на земельный участок, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1358,3 га, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственногопроизводства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, ..., слобода Большая Орловка, в границах ТОО "Большеорловское".

Договор аренды заключен сроком действия на 10 лет, 20.03.2024г., данный договор по отношению к истцу прекратил свое действие в связи с его отказом от дальнейшей его пролонгации.

Между тем, ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды истцу за 2023г.

12.09.2023г. истец фио направлял ответчику фио заявление в котором просил выплатить ему арендную плату за пользование его долями в земельном участке, однако данное заявление осталось без удовлетворения, арендная плата не выплачена и на сегодняшний день.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика фио в пользу фио 33600 кг. зерна на сумму 420 560,78 рублей как убытки причиненные в результате неисполнения договора аренды за период 2023года, взыскать с ответчика фио в пользу фио пени в размере 125880 руб., а так же судебные расходы.

Представитель истцав судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 20.03.2014г., заключенного между фио, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности и ИП фио, последний принял в аренду земельный участок, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1358,3 га, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, ..., слобода Большая Орловка, в границах ТОО "Большеорловское", для производства сельскохозяйственной продукции. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ....

Таким образом, начиная с 2021 года и на сегодняшний день, за фио зарегистрировано право собственности на 163,2 га в праве собственности на земельный участок, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1358,3 га, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, ..., слобода Большая Орловка, в границах ТОО "Большеорловское".

Между тем, ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды истцу за 2023г.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем, начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия по внесению платежей в указанный в договоре срок, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности составляет 420560,78 руб. за2023 год.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической оплаты денежных средств соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи, с чем также подлежит удовлетворению.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истец ... направил ответчику претензию об оплате задолженности, однако претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается судебных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ... № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Учитывая категорию гражданского дела, которая не представляет собой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, выполненной им работы, суд полагает, что размер расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца а размере 30000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ИП фио взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ИПфио (ИНН №) в пользу фио ( паспорт №) 33600 кг. зерна на сумму 420 560,78 рублей как убытки причиненные в результате неисполнения договора аренды за период 2023года, пени в размере 125880 руб., а так же судебные расходы в размере 30000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30.06.2025 года.