КОПИЯДело *№ обезличен*
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>*дата* года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества. Указала, что ответчик является правообладателем объектов недвижимости с кадастровыми номерами *№ обезличен*, находящихся в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен*. Под кадастровым номером *№ обезличен* значатся объекты недвижимости (сооружения) - склады временного хранения, расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «Спецрембытсервис», право собственности которого на объекты было прекращено в результате совершения сделки купли-продажи сооружения ФИО2 *дата*. Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* предоставлен истцом в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» по договору аренды от *дата* Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен*, являющийся обособленным земельным участком, входящим в состав Единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен*, был передан ООО «Газпром добыча Ямбург» в пользование ООО «Спецрембытсервис» по договору субаренды от *дата* По информации, полученной от ООО «Газпром добыча Ямбург», договор субаренды расторгнут с *дата*, однако обособленный земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* не возвращен Обществу. При обследовании земельных участков в период времени с 04 по *дата* специалистом ОРОФ СОВОФ установлен факт наличия на земельном участке «площадок хранения», ответчика информировали о необходимости надлежащего оформления права на земельные участки. Ответчик в <адрес> за предварительным согласованием предоставления земельных участков под указанные зарегистрированные объекты недвижимого имущества не обращался. Земельный участок под размещение складов временного хранения с кадастровыми номерами *№ обезличен* до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Объекты находятся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление таких земельных участков, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа. <адрес> входит в состав территории муниципального округа <адрес>. Поскольку объекты, право на которые в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта <адрес>, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Объекты, находящиеся на земельном участке, не являются недвижимым имуществом по своей природе, однако, значится таковыми в виду регистрации права собственности в ЕГРН. Считает, что постановка объектов на кадастровый учет осуществлена в отсутствие правовых оснований. Из акта осмотра территорий <адрес> от *дата* следует, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* должны располагаться объекты недвижимости с кадастровыми номерами *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 299 кв.м., и *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 231 кв.м. правообладателем которых является ФИО2, однако фактически выявлено, что на месте данных объектов располагаются бетонные плиты на песчаном основании у береговой линии с установленным плавкраном-погрузчиком. Данные объекты не обладают признаками капитального строительства. Площадь объектов по съемке маркшейдера составляет 597 кв.м. Спорные объекты, фактически представляющие из себя смежные бетонные плиты на песчаном основании, не имеющие признаков недвижимого имущества, были зарегистрированы в Росреестре как сооружения (склады временного хранения). Объекты имеют только наземную часть. Соответственно признаками сооружения не обладают, прочной связи с землей не имеют, не имеют каких-либо несущих и ограждающих конструкций, только наземную часть. Объекты могут быть перемещены на другое место без несоразмерного ущерба их назначению, в связи с чем объектами недвижимости не являются. Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объекты недвижимости (сооружения): «склады временного хранения» с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Представитель истца <адрес> ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик не предпринял мер к узакониванию данного земельного участка. Поскольку договор субаренды расторгнут, ответчик незаконно занимает земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, полагал, что права истца наличием спорных объектов не нарушаются.
ООО «Газпром добыча Ямбург» своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве на иск требования <адрес> поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.
ООО «Спецрембытсервис» о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами *№ обезличен* – склады временного хранения, назначение: иные сооружения производственного назначения. Местоположение: ЯНАО, <адрес>, площадью застройки 299 кв.м. и 231 кв.м на основании договора купли-продажи от *дата*. Объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* (т. 1 л.д. 23-24, 26-27, 28, 29-245).
Ранее, указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «Спецрембытсервис», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от *дата* (т. 1 л.д. 216-217).
Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* предоставлен Администрацией МО <адрес> (арендодатель) в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» (арендатор), что подтверждается договором аренды *№ обезличен*/Р от *дата*. Арендатор принял в аренду земельные участки, находящиеся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.1 договора). Вид разрешенного использования участка – размещение и эксплуатация объектов Ямбургского месторождения (вахтовый <адрес>) (п. 1.3). Срок аренды 49 лет (п. 2.1) (т. 1 л.д. 218-220).
*дата* земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен*, являющийся обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен*, передан ООО «Газпром добыча Ямбург» (арендатор) в пользование ООО «Спецрембытсервис» (субарендатор) на условиях субаренды. Срок договора по *дата* (п. 3.8). Договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором письменного уведомления арендатора о расторжении договора (п. 5.3), что подтверждается договором субаренды земельных участков *№ обезличен* с приложением (т. 1 л.д. 225-236).
Согласно сообщению ООО «Газпром добыча Ямбург» в адрес Департамента имущественных отношений ЯНАО, договор субаренды *№ обезличен* от *дата* считается расторгнутым с *дата*, в соответствии с письмом *дата* *№ обезличен*. ООО «Спецрембытсервис» направлено письмо о возврате земельного участка (т. 1 л.д. 237).
Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 в Администрацию Надымского района за предварительным согласованием предоставления земельных участков под указанные объекты недвижимого имущества не обращался.
Таким образом, земельный участок под размещение складов временного хранения с кадастровыми номерами *№ обезличен* до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 ФЗ РФ от *дата* № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Устава муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (приложение к Решению Думы Надымского района от 27.10.2020 № 41) населенный пункт поселок Ямбург входит в состав территории муниципального округа Надымский район.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющий имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен*, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен*-ЭС16-20201, предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.
Таким образом, доводы ответчика о том, что у Администрации Надымского района отсутствует право на иск к нему, поскольку право Администрации строительством объектов не нарушено, суд считает несостоятельными.
Из акта осмотра территорий <адрес> от *дата* следует, что проведен осмотр территорий земельных участков в п. Ямбург Надымского района на соответствие их целевого назначения и разрешенного использования. В ходе осмотра установлено, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен*, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости располагается в том числе объект недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 299кв.м и объект недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 231 кв.м., правообладателем которого, согласно сведениям из ЕГРН, является ФИО2 Фактически выявлено, что на месте объектов недвижимого имущества с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения и *№ обезличен*- склад временного хранения располагаются бетонные плиты на песчаном основании у береговой линии с установленным плавкраном-погрузчиком. Данный объект не обладает признаками капитального строительства. <адрес> объектов недвижимого имущества по съемке маркшейдера составляет 597 кв.м. Согласно установленным границам координат указанных объектов маркшейдером ООО «Газпром добыча Ямбург» определено не соответствие данным координатам объектов по сведениям ЕРГН с координатами фактически расположенных объектов. На схеме видно, что фактически данные объекты частично заходят на земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* который предоставлен в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» по договору аренды от *дата*. (т. 2 л.д.1-25).
Указанные объекты зарегистрированы в Росреестре, как объекты недвижимости- склады временного хранения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен* «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ РФ от *дата* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся объекты, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно с п.п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Таким образом, спорные объекты не могут являться сооружением, поскольку прочной связи с землей не имеют, как не имеет каких-либо несущих и ограждающих конструкций, а имеет только наземную часть, соответственно, могут быть перемещены на другое место без несоразмерного ущерба его назначению, а следовательно, объектами недвижимости не являются, в связи с чем, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на объекты следует признать отсутствующим.
Поскольку объекты, право на которые в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта <адрес>, значительно ограничивает возможность реализации Администрацией имеющихся у неё правомочий.
На основании изложенного, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 <данные изъяты> на объект недвижимого имущества (сооружение) с кадастровым номером *№ обезличен* «склад временного хранения», расположенный по адресу <адрес>
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 <данные изъяты> на объект недвижимого имущества (сооружение) с кадастровым номером 89:04:011001:8850 «склад временного хранения», расположенный по адресу <адрес>».
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято *дата*.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>