Дело № 58RS0014-01-2023-000446-76

(№ 2-367/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 03 ноября 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенности,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности,

УСТАНОВИЛ

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что 07.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/485 доля (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый №. Считает, что данная сделка является недействительной в силу ее ничтожности. После смерти его отца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества наследодателя по ГК РФ являются все наследники. На дату смерти ФИО5 таковыми являлись: он, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4 (умер в 2009 году) – его сын ФИО7; дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документа о вступлении в права наследования у него нет, наследственное дело не открывалось. Основанием сделки послужила выданная третьему лицу справка администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 05.05.2023 № о якобы вступлении (принятии) наследства как имущества, так и земельного пая. Данная справка ничтожна, незаконна и преступна. В это время он жил и работал <адрес>. Словосочетание «о фактическом принятии наследства» - это прерогатива нотариуса и/или суда. В этой части данный документ считает подложным и фиктивным, направленным на совершение заинтересованными лицами преступления. Данная справка позволила интересантам убеждать неограниченный круг (в том числе и его) в совершении каких-либо гражданско-правовых сделок. В этой части просит суд привлечь к участию в деле прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения ст.ст. 166, 168, 1110, 1141 ГК РФ, считает, что данная сделка недействительна (ничтожна) в силу ст.ст. 168, 169, 177, 178, 179 ГК РФ. Сторона ответчика (как предприниматель – сильная сторона) была осведомлена о наличии и/или отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Сделка была совершена под влиянием обмана. ФИО6 не имел правовых оснований для заключения сделки, т.к. он никакого правового документа (судебного акта и/или свидетельства от нотариуса) о том, что является единственным наследником имущества умершего лица, не представил. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Просит суд признать договор купли-продажи от 07.06.2022, заключенный между ФИО9 и ФИО6, по приобретению 1/485 доли (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый № недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В ходе судебного заседания представителями истца ФИО7 и ФИО8 было заявлено ходатайство о неприменении последствий недействительной ничтожной сделки.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление поддерживает. 07.06.2022 между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 1/485 доли (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый №. Считает сделку недействительной, поскольку ФИО6 не обладал полномочиями на ее заключение, не имея на земельный участок правоустанавливающих документов о правах наследования. Наследственное дело не заводилось. Кроме того, у ФИО6 имеются сестры: ФИО1 ФИО2 ФИО3 и брат ФИО4 который умер. Оспариваемый договор купли-продажи не зарегистрирован в органах регистрации. ФИО6 денежные средства не получал. Просил суд признать договор купли-продажи от 07.06.2022, заключенный между ФИО9 и ФИО6, по приобретению 1/485 доли (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый № недействительным в силу его ничтожности, и не применять последствия недействительной ничтожной сделки.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. При заключении договора купли-продажи ФИО6 в силу своего преклонного возраста был подвержен влиянию со стороны, в связи с чем ими были поданы заявления в правоохранительные органы на предмет проверки деятельности сельской администрации по выдаче справок, не имея на то полномочий. С учетом заявленных требований и позиции стороны ответчика, признавшей бесспорными исковые требования ФИО6, просит суд признать договор купли-продажи от 07.06.2022, заключенный между ФИО9 и ФИО6, по приобретению 1/485 доли (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый № недействительным в силу его ничтожности, и не применять последствия недействительной ничтожной сделки.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст.422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В ст. 168 ГК РФ закреплено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Из материалов дела следует, что 07.06.2022 ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО9 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи (Далее по тексту – Договор) 1/485 доли (9 га) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> кадастровый №.

Согласно подпункту 1.1 названного Договора указанная доля земельного участка принадлежит «продавцу» на основании справки администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 12.05.2022 о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04.07.2001, выписки из списка собственников земельных паев <данные изъяты>, регистрационный № от 07.06.2022.

В подпункте 2.1 указанного Договора отражено, что 1/485 доля земельного участка продана за 40000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора.

Из подпункта 3.1 Договора следует, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная в п. 1.1 договора 1/485 доля в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям администрации Телегинского сельсовета (справка № от 05.05.2023) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 04.07.2001, принадлежит земельный пай в общедолевой собственности <данные изъяты> площадью 9 га. В списке собственников земельных паев ФИО5 зарегистрирован под номером 157.

Из справки администрации Телегинского сельсовета № от 05.05.2023 следует, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04.07.2001, был осуществлен факт принятия наследства в <адрес> в виде принятия, в том числе, земельного пая площадью 9 га, расположенного <адрес> принадлежащего умершему на основании выписки из списка собственников земельных паев <адрес> регистрационный №, что в настоящее время составляет 1/485 доля земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Указанные в оспариваемом договоре купли-продаже сведения о принадлежности истцу вышеуказанной доли земельного участка на основании справки администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 12.05.2022 о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04.07.2001, не может являться документом, подтверждающим возникновение права собственности, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.

Согласно сообщению нотариуса Колышлейского района Пензенской области от 03.11.2023 наследственного дела к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 04.07.2001, не имеется.

Учитывая, что ФИО6 не принял наследство после смерти ФИО5 умершего 04.07.2001, не получил свидетельство о праве на наследство по закону, не имеется решения суда об установлении факта принятия наследства, включения имущества в наследственную массу, ФИО6 не обладал спорным имуществом на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что доказательств, подтверждающих принадлежность вышеуказанного земельного участка на праве собственности истцу ФИО6, не имеется.

Кроме того, в судебном заседании также установлено и подтверждено стороной истца, что денежные средства по договору купли-продажи переданы не были.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. Согласно доводам искового заявления, истцом заявлено о признании договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО9, недействительным на том основании, что ФИО6 не имел законных оснований для распоряжения земельным участком, поскольку таких оснований у него не было.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО9 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 07 июня 2022 года земельного участка площадью 9 га (1/485 доля) на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью 8556714 кв.м., расположенного <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2023 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.