УИД: 27OS0000-01-2023-000096-49

Дело № 3а-125/2022

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Хабаровск

Хабаровский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

при секретаре Сидоренко Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экстрим Сервис» к министерству имущества Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

В административном исковом заявлении, предъявленном к министерству имущества Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ООО «Экстрим Сервис» оспаривает утвержденную по состоянию на 01.01.2022 года кадастровую стоимость земельных участков, находящихся вр.п. Солнечный Солнечного муниципального района Хабаровского края, имеющих кадастровые номера №. Обосновывая свои требования, административный истец ссылается на то, что владеет земельными участками как арендатор, обязан платить арендную плату, размер которой зависит от размера кадастровой стоимости объектов аренды. Рыночная стоимость земельных участков на эту же дату, согласно отчету об оценке, значительно ниже их кадастровой стоимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости 6 214 542,82 рублей и 5 985 387,52 рублей (соответственно), так как изменение кадастровой стоимости повлечет снижение размера арендных платежей.

Определением судьи от 05.04.2023 года к участию в деле привлечены заинтересованные лица: администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края, АО «Корпорация развития Дальнего Востока».

Представитель административного истца, - ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, в обоснование которых сослался на те же обстоятельства, что изложены в административном исковом заявлении.

Представители министерства имущества Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, АО «Корпорация развития Дальнего Востока», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Учитывая, что они не просили об отложение слушания дела, их явка не признана обязательной и не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела по существу, суд, применяя положения частей 8, 9 статьи 96, статьи 150, части 6 статьи 226, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ, признал причину неявки неуважительной и провел судебное заседание в их отсутствие.

В письменных возражениях представители Управления Росреестра по Хабаровскому краю,АО «Корпорация развития Дальнего Востока» право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости не оспаривают, возражений относительно представленного административным истцом отчета об оценке не имеют.

В письменном отзыве представитель администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края выразил несогласие с требованиями ООО «Экстрим Сервис» по тем основаниям, что административным истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и доказательства обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не представлены.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав предоставленные сторонами письменные доказательства, суд установил, что на кадастровый учет 13.12.2004 года поставлен объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации 1 очереди горнолыжного комплекса «Холдоми», площадь 184 025,55 кв.м., адрес: примерно в 4230 м по направлению запад от ориентира ПУ-34, адрес ориентира: <адрес>. Данные о правообладателе в Едином государственном реестре отсутствуют.

На кадастровый учет 28.10.2016 года поставлен объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - отдых (рекреация), площадь 176 456 кв.м., адрес: примерно в 4230 м по направлению запад от ориентира ПУ-34, адрес: Хабаровский край, р-н Солнечный, территория вдоль границы ГЛК «Холдоми». Данные о правообладателе в Едином государственном реестре отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, свидетельствует о том, что государственная собственность на них не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Солнечного района (арендодатель) и ООО «Экстрим Сервис» (арендатор) 09.12.2004 года заключен без проведения торгов договор аренды № 29 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации 1 очереди горнолыжного комплекса «Холдоми». Срок действия договора с 01.12.2004 года по 30.11.2054 года.

Между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (арендатор) и ООО «Экстрим Сервис» (субарендатор) 27.10.2020 года заключен договор субаренды № 416/20/О, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, срок действия договора установлен до 25.06.2085 года.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (части 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Исходя из положений частей 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Сведения о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Следовательно, право собственности на них не разграничено. Договоры аренды заключены без проведения торгов.

По условиям договора аренды № 29 от 09.12.2004 года (с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2013 года) арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Хабаровского края, по формуле: кадастровая стоимость х коэффициент вида разрешенного использования х коэффициент-дефлятор.

По договору субаренды № 416/20/О от 27.10.2020 года арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № рассчитывается в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 24.04.2015 года № 390 и приказом Минвостокразвития России от 27.02.2015 года № 21 по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х 2% х коэффициент влияющий на величину арендной платы.

Приказом Минвостокразвития России от 27.02.2015г. № 21 утверждена методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах территорий опережающего социально-экономического развития. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды), заключаемым управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, а также с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего социально-экономического развития, осуществляется по формуле: АП1 = Рmax x Ki, где:

АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, равен 0,4.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 года № 565-пр (действует с 01.01.2020 года) утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, который предусматривает, что размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий, с применением соответствующего коэффициента повышения/понижения размера арендной платы. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 2.1). Сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 2.16).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения (часть 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Приказом министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 года № 70 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края по состоянию на 01.01.2022 года. В частности, утверждена кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером № в размере 15 599 845,87 рублей, с кадастровым номером № - в размере 15 505 188,72 рублей. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о результатах оценки внесены 12.12.2022 года.Результаты кадастровой оценки применяются с 01.01.2023 года. Кадастровая оценка проводилась в порядке, установленном Федеральным законом от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту Закон о государственной кадастровой оценке).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (части 1 и 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке).

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (части 1, 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Являясь арендатором и субарендатором земельных участков, и имея обязательство по оплате арендной платы, размер которой рассчитывается с учетом размера кадастровой стоимости предметов аренды, ООО «Экстрим Сервис» имеет самостоятельный правовой интерес в изменении размера арендной платы, поэтому вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, в порядке, установленном Законом о государственной кадастровой оценке.

В суд с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка административный истец обратился 04.04.2023 года.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку (пункт 1 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 200).

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки изложены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определяющего правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № определена оценщиком ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» ФИО2 (имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»; с 28.10.2010 года является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (реестровый № 2900), профессиональная деятельность оценщика и ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» застрахована), о чем 30.03.2023 года составлен отчет об оценке № 66/ЗУ/2023.

Изучив содержание отчета об оценке, суд считает, что он соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО VI. Рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.01.2022 года, и на эту же дату определена оспариваемая кадастровая стоимость этих объектов, что соответствует требованиям части 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке.

Результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) представляет собой стоимость объекта, определенную на основе профессионального суждения оценщика для конкретной цели оценки с учетом допущений и ограничений оценки. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод оценки представляет собой последовательность процедур, позволяющую на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки (пункты 11, 12, 14 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 200).

Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки. Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты 1, 2 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 200).

В отчете должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов (подпункт «13» пункта 7 ФСО VI).

В отчете об оценке № 66/ЗУ/2023 от 30.03.2023 года указано, что для определения рыночной стоимости земельных участков оценщик использовал сравнительный подход, в рамках которого применил метод прямого сравнения. Отказ от использования затратного и доходного подходов, и иных методов в рамках сравнительного подхода в отчете подробно обоснован (страницы 57-64, 72, 87-94 отчета).

Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения (пункт 4 ФСО V).

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: 1) определить единицы сравнения, характерных для рынка объекта оценки; 2) выбрать наиболее сопоставимые аналоги и расчет единиц сравнения для каждого из них; 3) провести сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки; 4) внести в значения единиц сравнения корректировок для устранения различий между объектом оценки и аналогами (при необходимости); 5) согласовать скорректированные значения единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки (пункт 9 ФСО V).

Оценщик, применяя метод прямого сравнения, выбрал в качестве единицы сравнения стоимость 1 кв. м. земельного участка, что позволяет сравнивать земельные участки различной площади.

Определяя сегмент рынка, оценщик проанализировал сведения о земельном участке скадастровым номером №, полученные в результате его визуального осмотра и из представленных заказчиком документов: местоположение - Хабаровский край, Солнечный район; вид разрешенного использования совпадает со сведениями, внесенными в ЕГРН - на участке расположены объекты ГЛК «Холдоми», автомобильная дорога с организацией парковочной зоны на горнолыжный комплекс «Холдоми» в рамках туристико-рекреационного кластера «Комсомольский».

Определяя сегмент рынка, оценщик проанализировал сведения о земельном участке с кадастровым номером №, полученные в результате его визуального осмотра и из представленных заказчиком документов: местоположение - Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный; вид разрешенного использования совпадает со сведениями, внесенными в ЕГРН - на участке расположены объекты ГЛК «Холдоми» (нежилые здания «База отдыха с кафе», «Спальный корпус», «Тренажерный зал с медпунктом на территории ГЛК «Холдоми», «Административно-бытовое здание»).

Основываясь на полученных сведениях, он пришел к выводу, что для подбора объектов-аналогов необходимо рассматривать рынок земельных участков под объекты рекреации (страницы 19-25 отчета).

Для подбора объектов-аналогов оценщик исследовал рынок земельных участков за период с 01.01.2021 года по 01.01.2022 года, используя открытый источник информации интернет - портал «FarPost.ru». Так как в Хабаровском крае рынок земельных участков, относящихся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, за исследуемый период отсутствует, оценщик принял решение расширить территориальные границы поиска и исследовать рынок земельных участков в Приморском крае, на котором земельных участков такой категории представлены.

Оценщик отобрал 5 объектов-аналогов, различия между ними и объектом оценки скорректировал применением корректировок: «на условия продажи (скидки на торг)», «на рыночные условия (время продажи)», «на местоположение земельного участка», «на права на земельный участок», «на площадь». Описание совершенных действий (порядок подбора объектов-аналогов, определение их характеристик, влияющих на образование цены), обоснование и описание примененных корректировок, обоснование отказа от применения корректировок) представлены в отчете (страницы 67-82 отчета).

Приведя все аналоги по своим ценообразующим факторам к объекту оценки, оценщик выполнил проверку вариации, рассчитав коэффициент вариации. Исходя из полученных результатов к дальнейшему расчету рыночной стоимости земельных участков приняты объекты-аналоги №№ 1, 2, 4, объекты-аналоги №№ 2,5 из дальнейшего расчета исключены, так как у них значение вариации значительно превышало допустимый диапазон. Проведя проверку полученных результатов расчета на соответствие рыночным данным, оценщик определил рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 года в размере: с кадастровым номером № - 5 985 387,52 рублей; с кадастровым номером № - 6 214 542,82 рублей. В отчете описана последовательность определения стоимости каждого объекта оценки и приведены соответствующие расчеты.

Содержание отчета об оценке № 66/ЗУ/2023 от 30.03.2023 года позволяет суду сделать вывод, что он подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта оценки. Оценщиком проанализированы необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. В отчете изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки, имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Отчет об оценке выполнен в соответствии с заданием на оценку. Содержание отчета изложено четко и ясно, не допускает неоднозначного толкования полученных результатов и не вводит в заблуждение.

Довод администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края о не соблюдении административным истцом досудебный порядок урегулирования спора не принимается судом во внимание, так как является следствием неверного толкования норм материального права.

Часть 1 (пункт 6) статьи 126 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривает, что к административному исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом.

В приказе министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 года № 70, утвердившем оспариваемые административным истцом результаты кадастровой оценки земельных участков, указано, что кадастровая оценка проводилась в порядке, установленном Закон о государственной кадастровой оценке.

В статье 22 (часть 1) Закона о государственной кадастровой оценке указано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, законом, регулирующимотношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, не установлено требование об обязательном предварительном обращении юридических лиц с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости до обращения в суд. Поэтому досудебный порядок урегулирования споров об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая оценка которых проведена в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценки, не является обязательным.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств недостоверности отчета об определении рыночной стоимости земельного участка административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено, нарушений при составлении отчета, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объекта оценки, в судебном заседании не установлено. Поэтому суд считает, что рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд признает заявленное административным истцом требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экстрим Сервис» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, удовлетворить.

Установить утвержденную по состоянию на 01.01.2022 года кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации 1 очереди горнолыжного комплекса «Холдоми», площадь 184 025,55 кв.м, адрес: примерно в 4230 м по направлению запад от ориентира ПУ-34, адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 6 214 542,82 рублей.

Установить утвержденную по состоянию на 01.01.2022 года кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - отдых (рекреация), площадь 176 456 кв.м, адрес: Хабаровский край, р-н Солнечный, территория вдоль границы ГЛК «Холдоми», в размере рыночной стоимости 5 985 387,52 рублей.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости - 04.04.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикциив течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский краевой суд.

Судья краевого суда