УИД: 66RS0053-01-2025-002452-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

13.10.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №40817810604900317040 (далее по тексту - Кредитный договор) от 15.07.2023 выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО3 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 6 000 000 руб. на срок 348 мес. под 11,0% годовых. Кредит выдавался на строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, а именно: земельный участок, площадь: 739 +/- 10 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, микрорайон Лесной ручей, <адрес>, земельный участок 13, кадастровый номер: 66:25:1405001:2787. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, указанных в п. 12 кредитного договора: земельный участок, площадь: 739 +/- 10 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, микрорайон Лесной ручей, <адрес>, земельный участок 13 (кадастровый номер: 66:25:1405001:2787); жилой дом, площадь: 138,2 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Лесной ручей <адрес> (кадастровый номер: 66:25:1405001:3028). Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке №1-250708-2049660 от 09.07.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 569 637 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 569 636 руб., жилого дома в размере 1 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 255 709,60 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 255 708,80 руб., жилого дома в размере 0,8 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 руб.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3:

- задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от 15.07.2023 за период с 20.03.2025 по 24.07.2025 (включительно) в размере 6 177 642,45 руб., в том числе:

- задолженность по процентам - 272 296,19 руб.

- задолженность по кредиту - 5 901 588,15 руб.

- неустойка по кредиту - 284,76 руб.

- неустойка по процентам - 3 473,35 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 243,50 руб.

- расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Всего взыскать: 6 287 285,95 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок, площадь: 739 +/- 10 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 13 (кадастровый номер: 66:25:1405001:2787);

- Жилой дом, площадь: 138.2 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер: №40817810604900317040).

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 255 709,60 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 255 708,80 руб., жилого дома в размере 0,8 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условием обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключили кредитный договор №1854411 от 15.07.2023, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 348 мес. под 11,0% годовых.

Кредит выдавался на строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, а именно: земельный участок, площадь: 739 +/- 10 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 13, кадастровый номер: №40817810604900317040

Ранее для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства от 15.07.2023 с ФИО4, ФИО5, которые были выведены из состава обеспечения после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов по использованию кредита и государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости (п. 11, 22 кредитного договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

Как следует из расчета задолженности, в процессе погашения кредита ответчик допускал однократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

Согласно расчету задолженность ответчика перед Банком за период с 20.03.2025 по 24.07.2025 (включительно) в размере 6 177 642,45 руб., в том числе:

- задолженность по процентам - 272 296,19 руб.

- задолженность по кредиту - 5 901 588,15 руб.

- неустойка по кредиту - 284,76 руб.

- неустойка по процентам - 3 473,35 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств возврата банку кредитных средств, а также уплаты процентов, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателями обязанностей, предусмотренных договором.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно отчёту об оценке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 569 637 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 569 636 руб., жилого дома в размере 1 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 255 709,60 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 255 708,80 руб., жилого дома в размере 0,8 руб.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 руб.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом жилого дома и земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок Адрес: <адрес>, микрорайон Лесной ручей, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 107 243,50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от 15.07.2023, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) и ФИО2 (паспорт: серия и №40817810604900317040).

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк:

- задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от 15.07.2023 за период с 20.03.2025 по 24.07.2025 (включительно) в размере 6 177 642,45 руб., в том числе:

- задолженность по процентам - 272 296,19 руб.

- задолженность по кредиту - 5 901 588,15 руб.

- неустойка по кредиту - 284,76 руб.

- неустойка по процентам - 3 473,35 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 243,50 руб.

- расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Всего взыскать: 6 287 285,95 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок, площадь: 739 +/- 10 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 13 (кадастровый номер: №40817810604900317040);

- Жилой дом, площадь: 138.2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый номер: №40817810604900317040).

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 255 709,60 руб., в том числе: земельного участка в размере 1 255 708,80 руб., жилого дома в размере 0,8 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 20.10.2025