УИД 48RS0010-01-2022-001227-22 Гражданское дело № 2-1142/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации права собственности в отсутствие заявлений сособственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО2, в указав, что истце на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2020 г. принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 98,3 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: . Сособственником жилого дома являлась ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследников, зарегистрировавших свои права после ее смерти на долю жилого дома, не имеется, ввиду чего истица лишена возможности оформить свои права на земельный участок в отсутствие заявления других сособственников. Истца просит признать за ней право собственности на 5/12 доли земельного участка площадью 732,0 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: , и обязать Управление Росреестра по Липецкой области осуществить государственную регистрацию права собственности на эти доли.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4. В последующем он заменен правопреемниками ФИО3, ФИО5.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истицы ФИО6 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчиков ФИО9, ФИО10 ФИО6 в судебном заседании иск признали. Пояснили, что ответчики также намерены оформить право собственности на спорный земельный участок, поэтому не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области, ответчики ФИО2, ФИО11 представитель третьего лица администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 представил заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Согласно ч. 2 той же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1);

вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

На основании п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением об учете изменений объектов недвижимости должны обратиться все его собственники.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой V.1 Земельного кодекса РФ.

Так, на основании ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2);

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2020 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области, принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с к/н №, расположенный в пределах границ земельного участка с к/н № по адресу: . Сособственником оставшейся доли в размере 7/12 в праве общей долевой собственности является ФИО8 Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 732 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: , зарегистрированные права отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 558 от 12.05.2022 г. ФИО1 предоставлено бесплатно в общую долевую собственность 5/12 доли земельного участка 732 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: , под жилую застройку из земель населенных пунктов.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО12, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ Заявления о принятии наследства по закону поступили от ФИО13 и ФИО4 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица, как собственник доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , на ряду с другими сособственниками этого жилого дома имеет право на получение спорного земельного участка в общую долевую собственность.

Ответчики ФИО13 и ФИО4 приняли наследство после своей матери ФИО8, однако права на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрировали.

В ходе рассмотрения дела, из объяснений ФИО13 судом установлено, что ФИО4 умер до поступления в суд настоящего иска.

Наследники ФИО4: супруга ФИО3, сын ФИО5, прав на спорную долю домовладения также не оформили.

Ввиду этого, в отсутствие иных сособственников, истица лишена возможности принять меры к регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право истца, как сособственника, владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в силу ст. 12 ГК РФ, может быть восстановлено только путем признания и осуществления государственной регистрации права на спорный земельный участок в отсутствие заявлений других сособственников.

Вместе с тем, сведений о том, что со стороны Управления Росреестра по Липецкой области неправомерно созданы какие-либо препятствия в реализации прав истицы, судом не получено, а потому в удовлетворении иска к нему суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт право на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 732 кв.м с к/н № расположенный по адресу: .

Осуществить государственную регистрацию права ФИО1 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 732 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: , в отсутствие заявлений других сособственников.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Липецкой области отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 23.08.2022 года