Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>.
Требования истца основаны на том, что жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, принадлежит на право общей долевой собственности по ? доле каждому, истцу и ответчику. <адрес> жилых помещений составляет 44,6 кв.м.. В спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает ответчик. Из-за вселения ответчиком в квартиру третьих лиц и из-за сложившихся между истцом и ответчиком неприязненных отношений, истец не может полноценно использовать принадлежащие ему права пользования, владения и распоряжения жилым помещением. Соглашения по порядку пользования стороны не достигли. На основании изложенного истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить истцу во владение и пользование две жилые комнаты площадью 15,1 кв.м. (№) и 7,3 кв.м. (№); предоставить во владение и пользование ответчику две жилые комнаты площадью 14,8 кв.м. (№) и 7,4 кв.м. (№); кухню, ванную, туалет, прихожую оставить в общем владении и пользовании сторон.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и дополнил, что они 10 лет не могут прийти ни к какому соглашению. Фактически он проживает в квартире супруги, прописан в <адрес>. Квартира досталась ему по наследству в 2008 году. Квартирой пользовался до 2015 года, пользовался всей квартирой. В 2015 году он съехал и выписался, договаривались с ответчиком о продаже и разделе квартиры. До сих пор квартира не продана. В квартире проживает ответчица с дочерью с 2018 года. Она пользуется всей квартирой. В квартире остались его вещи в одной из комнат площадью 7,3 кв.м.. В квартиру ответчик пускает, но квартира вся занята.
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что она не возражает оставить за истцом эти две комнаты. В квартире проживают она, дочь и ее гражданский муж. Они пользуются двумя комнатами, где балкон, и площадью 7,4 кв.м. Она не возражает против передачи истцу комнат, указанных в иске.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).
В спорной квартире согласно представленной выписке из домовой книги зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает.
Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 14,8 кв.м., 7,4 кв.м., 15,1 кв.м., 7,3 кв.м., две из которых являются изолированными, две проходными, а также прихожей, туалета, ванной, кухни, что следует из технического паспорта на квартиру (л.д.12-15).
ФИО2 просит определить порядок пользования квартирой путем передачи ему в пользование жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 7,3 кв.м., передачи в пользование ответчика жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 7,4 кв.м., оставив остальные комнаты в общем пользовании.
ФИО3 не возражала против определения порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту.
В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м. состоит из четырех жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, туалета. Принадлежащие сторонам каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует 22,3 кв.м. жилой площади квартиры, соглашения о порядке пользования имуществом между собственниками не достигнуто. При этом истец просит выделить ему в пользование проходную и запроходную комнаты общей площадью 22,4 кв.м., что незначительно превышает идеальную долю истца в праве собственности на квартиру на 0,1 кв.м..
Оставление в пользовании ответчика двух жилых комнат (проходной и запроходной) общей площадью 22,2 кв.м. будет отвечать требованиям ст. 247 ГК РФ.
В связи с изложенным, учитывая, что истец является сособственником жилого помещения, не лишен права пользования указанным жилым помещением, суд определяет порядок пользования квартирой.
Суд предоставляет в пользование истца жилую комнату площадью 15,1 кв.м. с балконом, жилую комнату площадью 7,3 кв.м, передает в пользование ответчика жилую комнату площадью 14,8 кв.м., жилую комнату площадью 7,4 кв.м, и оставляет в общем пользовании сторон прихожую, туалет, ванную, кухню.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ФИО10 (ИНН № удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, между сособственниками ФИО2 и ФИО3.
Передать в пользование ФИО4 ФИО12 (ИНН №) жилую комнату площадью 15,1 кв.м. с балконом, жилую комнату площадью 7,3 кв.м..
Передать в пользование ФИО1 ФИО14 (ИНН №) жилую комнату площадью 14,8 кв.м., жилую комнату площадью 7,4 кв.м.,.
Оставить в общем пользовании ФИО4 ФИО16 и ФИО1 ФИО18 прихожую, туалет, ванную, кухню.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 07.10.2022