Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированный текст)
24 октября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баяниной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью № расположенное по адресу: <адрес> приобретенного на основании договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО7 и ФИО1.
Требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимости приобретен ним на основании договора купли-продажи, однако регистрацию перехода права собственности на него истец не может осуществить, так как в ЕГРН отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности за продавцом ФИО8 и эта регистрация уже не может быть осуществлена, так как продавец не привел свои учредительные документы в соответствии с действующим законодательством РФ до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, осуществление дальнейшей деятельности на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, чей статус не определен, в силу пункта 9 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможно.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ФИО9» в установленном порядке извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направило. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как предусмотрено пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Правила, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 62 того же постановления подлежат также применению и при прекращении деятельности продавца по договору.
Обращение с требованием о государственной регистрации перехода права в исковом производстве как способа защиты права собственности покупателя возможно после обращения покупателя в регистрирующий орган.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО10 в лице директора ФИО2 - продавец и ФИО1 – покупатель, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№.
Продавцу объект принадлежит на основании договора № купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и договора о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №. (Далее объект).
Указанный объект продан за № рублей, расчет произведен перед подписанием договора, что также подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами. Стороны договорились, что регистрация перехода права собственности будет осуществлена после формирования государственных органов <адрес> по кадастру и регистрации права собственности, присвоения кадастрового номера зданию и регистрации права собственности за продавцом.
Учитывая, что на момент заключения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, государственные органы в <адрес> по кадастру и регистрации права не были сформированы, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в предмет договора в части кадастрового номера отчуждаемого объекта, а именно кадастровый №.
Продавец не привел свои учредительные документы в соответствии с действующим законодательством РФ до ДД.ММ.ГГГГ., а юридические лица, которые до ДД.ММ.ГГГГ не обратились с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в связи с чем, осуществление дальнейшей деятельности на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, чей статус не определен, в силу пункта 9 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможно.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, о чем сделана запись № №
ДД.ММ.ГГГГ после проведения правового анализа предоставленных документов государственный регистратор вынес решение о приостановлении государственной регистрации прав, так как согласно сведениям ЕГРН, право собственности за продавцом ФИО12 зарегистрировано не было. Заявление № № на регистрацию права ФИО11» было приостановлено, так как данное юридическое лицо не привело свои учредительные документы в соответствии с действующим законодательством РФ до ДД.ММ.ГГГГ., поэтому осуществление дальнейшей деятельности на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, невозможно, в связи с чем регистрацию права в ЕГРН за ФИО13» и далее провести переход на истца права собственности не представляется возможным.
Возникшее препятствие повлекло неблагоприятные последствия для ФИО1, как приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Как следует из содержания договора купли-продажи спорного объекта недвижимости его стороны - ФИО14 и ФИО1 выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом не оспаривался.
С учетом перечисленных выше доказательств суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей письменной форме, соответствующей положениям ст. 549 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ и подлежит государственной регистрации, то в силу положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии со ст. 8-1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Так как продавец не привел свои учредительные документы в соответствии с действующим законодательством РФ до ДД.ММ.ГГГГ а также не исполнил свои обязательства по договору о регистрации права собственности за собой в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи не может быть произведена.
При таких обстоятельствах, суд на основании положений ст. ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО15», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> на основании заключенного между ФИО16 и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Баянина