Гражданское дело №

УИД 24RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 17.03.2005г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком в течение 18 (восемнадцати) лет, что подтверждается фактом регистрации и проживания в жилом доме, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в жилом состоянии, соответствующем целевому назначению, а именно: оплачивает расходы за электроэнергию, воду, налоги. Данный жилой дом и земельный участок был приобретен истцом за 25 000,00 рублей в 2005 году у ФИО3, но право собственности не было оформлено в законном порядке. В настоящее время в квартире по указанному адресу на регистрационном учете состоят истец и ФИО5, 27.07.1999г.<адрес> недвижимости: Жилой дом, площадью 38,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3100 (Три тысячи сто) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. На основании ФИО1 № от 29.06.2023г. ФИО1 сельсовета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственности не является, на балансе ФИО1 сельсовета не состоит. Лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Полагает, что имеет законные основания стать собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 (до брака ФИО9) И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, предоставили в суд пояснения, в которых указывают, что согласно сведениям ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 24:33:3901023:36, площадь 3100 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: р-н Саянский <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО3

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.

Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 с/с, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли общего совместного имущества состоящего из жилого деревянного дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью 30 кв.м., из них жилой площади 25 кв.м., по оценочной стоимости 22 090,00 рублей, что также подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время, что подтверждается домовой книгой и выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является, на балансе ФИО1 сельсовета не состоит.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: р-н Саянский, <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3100 кв.м., кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 13.06.2023г. № КУВИ-001/2023-133280386 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-206450475 в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: здание по адресу: 663585, <адрес>, площадью 30 кв.м, отсутствуют.

ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что так же подтверждается сведениями МП ОП МО МВД России «Ирбейский» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия ФИО8.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что истец ФИО2 действительно в 2005 году купила жилой дом по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО3, в доме проживает по настоящее время, открыто проживает в нем, производит ремонты, пользуется земельным участком, каких – либо претензий со стороны продавца и иных лиц в отношении дома не было.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> с 2005 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0406 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения 240-064, СНИЛС <***>, на деревянный жилой дом, 1963 года завершения строительства, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0406 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения 240-064, СНИЛС <***>, на земельный участок площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером 24:33:3901023:36, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.М. Морозова