Д.№2-379/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000494-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаломеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Андроповского муниципального округа СК, о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательской давности, в котором просит суд:

1. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 2677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства за вышеуказанное домовладение и земельный участок были переданы им ФИО2 в присутствии свидетелей – жителей хутора (копия договора в получении денежных средств прилагается). ФИО2 владела данным жилым домом и земельным участком на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, который был выдан ей по решению от ДД.ММ.ГГГГ № сессии 21 созыва Куршавского сельского Совета народных депутатов и зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ( регистрация сделки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> прилагается). Постановлением главы администрации Куршавского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 85 " О перенумерации домов на территории Куршавского сельсовета" жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> – был присвоен № (архивная выписка прилагается). ФИО2 после получения ею денежных средств от истца обязалась оформить документы на жилой дом и земельный участок в течение года, но умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществлена не была. На момент покупки истцом вышеуказанного домовладения, оно состояло из жилого дома общей площадью 33,0 кв.м 1960 года постройки, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2677 кв.м. На сегодняшний день дом разрушился и его использование по назначению невозможно (заключение кадастрового инженера прилагается). На протяжении 23 лет истец не знал и не мог знать о том, что не является владельцем данного имущества, так как купил его, но владел данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, своевременно обрабатывал данный земельный участок, собирал урожай, оплачивал установленные законом налоги и сборы (копии платежных документов прилагаются)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, в обосновании своей позиции привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Андроповского муниципального округа СК в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных сторон.

Свидетель ФИО4, допрошенный судом показал, что истца ФИО1 знает давно, является его товарищем. Ему известно, что истец приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО2, однако оформить не успел, так как ФИО2 скончалась. На территории земельного участка ранее находился саманный дом, но в настоящее время он разрушен и проживать в нем невозможно. С момента приобретения имущества ФИО1 обрабатывает земельный участок, ухаживает за прилегающей территорией, использует земельный участок для выращивание плодовых деревьев.

Свидетель ФИО5, допрошенная судом показала, что они с истцом ФИО1 состоят в зарегистрированном браке. Ей известно, что ее супруг до заключения с ней брака приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО2 После того, как они заключили брак, и до настоящего времени они с супругом постоянно приезжают в указанное домовладение, наводят там порядок, собирают урожай. Ранее на участке находится старый саманный дом, который в настоящее время полностью разрушен и не пригоден для жилья, поэтому данный земельный участок их семьей используется, как дача.

Свидетель ФИО6, допрошенная судом показала, что истец ей знаком давно, она проживает по соседству с земельным участком, который более 20 лет назад он купил у ФИО2. Истец ФИО1 со своей семьей часто приезжают, наводят порядки на участке, собирают урожай, жарят шашлыки, т.е. используют его, как дачу.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства за вышеуказанное домовладение и земельный участок были переданы им ФИО2 в присутствии свидетелей – жителей хутора, что следует из проставленной суду копия договора.

ФИО2 владела данным жилым домом и земельным участком на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, который был выдан ей по решению от ДД.ММ.ГГГГ № сессии 21 созыва Куршавского сельского Совета народных депутатов и зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Постановлением главы администрации Куршавского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № " О перенумерации домов на территории Куршавского сельсовета" жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> – был присвоен №.

ФИО2 после получения ею денежных средств от истца обязалась оформить документы на жилой дом и земельный участок в течение года, но умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществлена не была.

На момент покупки истцом вышеуказанного домовладения, оно состояло из жилого дома общей площадью 33,0 кв.м 1960 года постройки, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2677 кв.м.

На сегодняшний день дом разрушился и его использование по назначению невозможно, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Право собственности за ФИО2 в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Правоустанавливающих документов на данную недвижимость у истца не имеется.

В 2013 году ФИО2 умерла.

Как следует из сведений, размещенных в реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается тем, что истец использовал недвижимое имущество (земельный участок) по назначению, ухаживал за данным имуществом, собирал урожай, истцу в отношении данного земельного участка начислялись налоги, которые им оплачивались.

Суду не представлено доказательств того, что истцом предпринимались меры, направленные на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц, напротив суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце имущества.

В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал право владения и пользования истца указанным имуществом, при этом истец владеет домом и земельным участком непрерывно, как своим собственным более 23 лет.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным имуществом подтвердили свидетели ФИО4, ФИО6, ФИО5, допрошенные в судебном заседании. Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверность с учетом того, что свидетели на протяжении длительного времени знакомы с ФИО1, их показания логичны, последовательны и свидетельствуют об одних и тех же обстоятельствах. Поскольку суду не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела, у суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей.

Поскольку в рамках заключённого договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 право собственности покупателя оформлено не было, единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности является обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, как установлено судом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати трех лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в совокупности с представленными суду документами, позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ году.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Андроповского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем села <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать решение Андроповского районного суда <адрес> основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2677 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Н.А Шаломеев