УИД: 23RS0059-01-2022-006128-31
к делу № 2-4171/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 28 июня 2022 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 1 393 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который считать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и прекратить право собственности на него ответчика.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования – ведение садоводства. Между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1 которого покупатель обязуется в будущем приобрести в собственность (купить), а Продавец обязуется в будущем оформить в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством и продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1 393 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования – ведение садоводства, (далее – Земельный участок) в сроки и порядке, установленном настоящим предварительным договором. Согласно пункту 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора в течении 7 дней после регистрации в ЕГРН права собственности Продавца на Земельный участок, но во всяком случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора (пункт 2.1) недвижимое имущество продавалось по цене 9 000 000 (девять миллионов) рублей. Во исполнение условий договора истцом при его подписании оплачены ответчику ФИО2 денежные средства в размере 9 000 000 руб. Несмотря на истечение срока на заключение основного договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик уклоняется от исполнения обязательств в рамках предварительного договора в части заключения основного договора купли-продажи. С целью досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, явившись в орган государственной регистрации прав или МФЦ для заключения основного договора купли-продажи. Претензия получена ФИО2, что подтверждается собственноручно поставленной на копии отметкой. От ответчика ФИО2 поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последняя указала, что расхождение в размерах, а именно – уменьшение площади земельного участка с оговоренных 1 393 кв. м до 793 кв. м произошло в результате подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка составила 793 кв. м. Указано, что от взятых на себя обязательств по предварительному договору она не отказывается и готова подписать основной договор купли-продажи данного земельного участка с фактически оформленной площадью. Дополнительно сообщено, что, действуя добросовестно, с целью изменения площади земельного участка до оговоренных 1 393 кв. м она обращалась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, однако кадастровым инженером в подготовки межевого плана было отказано. На основании истец указал, что единственным способом защиты принадлежащего мне права в таком случае является предъявление иска о понуждении ответчика к заключению основного договора.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, мотивированное тем, что в связи с семейными обстоятельствами в судебное заседание он явиться не сможет, исковые требования просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с запланированной поездкой в г. Москву, разрешить спор просила в соответствии с действующим законодательством, при этом указала, что правовая позиция по делу изложена ей в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на досудебную претензию, где ей обосновано, что от взятых на себя обязательств по предварительному договору она не отказывалась.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, ходатайств об отложении разбирательства дела в суд не направил.
Суд, с учетом позиции сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы сторон, а также материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования – ведение садоводства.
Между истцом ФИО1, выступающим в качестве покупателя, и ответчиком ФИО2, выступающей в качестве продавца, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1 которого покупатель обязался в будущем приобрести в собственность (купить), а продавец обязался в будущем оформить в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством и продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1 393 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования – ведение садоводства, (далее – Земельный участок) в сроки и порядке, установленном предварительным договором.
Как следует из представленных доказательств, а также не оспаривалось ответчиком, во исполнение условий пункта 2.1 договора истцом ФИО1 при подписании оплачены ответчику ФИО2 денежные средства в размере 9 000 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 2.2 договора, согласно которому при заключении договора покупатель передал продавцу наличными деньгами средства в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей, указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора, а стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по оплате земельного участка.
Как следует из пояснений истца, несмотря на истечение срока на заключение основного договора купли-продажи земельного участка, установленного договором до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка заключен и подан на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав не был.
Согласно представленной в материалы дела копии досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обращался к ответчику с требованием в добровольном порядке исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, явившись в орган государственной регистрации прав или МФЦ для заключения основного договора купли-продажи. Получение ответчиком досудебной претензии подтверждается поставленной собственноручно ФИО2 на экземпляре истца отметкой о получении претензии. Досудебная претензия мотивирована тем, что несмотря на истечение сроков, установленных предварительным договором, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка продавец уклоняется.
В материалы дела имеется ответ ФИО2 на указанную претензию от ДД.ММ.ГГГГ мотивированный тем, что ФИО2 в рамках исполнения своих обязательств поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 793 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ оформлено на него право собственности в ЕГРН. Указано, что расхождение в размерах, а именно – уменьшение площади земельного участка с оговоренных 1 393 кв. м до 793 кв. м произошло в результате подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка составила 793 кв. м. Также в ответе указано, что от взятых на себя обязательств по предварительному договору она не отказывается и готова подписать основной договор купли-продажи данного земельного участка с фактически оформленной площадью. Дополнительно сообщено, что, действуя добросовестно, с целью изменения площади земельного участка до оговоренных 1 393 кв. м она обращалась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, однако кадастровым инженером в подготовки межевого плана было отказано. Экземпляр отказа кадастрового инженера приложен к ответу. На основании изложенного ответчик указала, что обязательства исполняются ей в полном объеме, так как на земельный участок зарегистрировано право собственности, а отклонение от параметров земельного участка по договору является несущественным, поэтому досудебная претензия не обоснована.
Указанные обстоятельства, а также установленная сторонами в пункте 5.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ договорная подсудность по месту жительства покупателя по спорам, вытекающим из исполнения предварительного договора, в том числе по спорам об обязании заключить основной договор, о понуждении к исполнению обязательств, о государственной регистрации перехода права собственности, послужили основанием для предъявления ФИО1 к ФИО2 иска о понуждении к заключению основного договора.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Оценивая доводы истца о том, что от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклонился именно ответчик, а также о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по оформлению за собой права собственности на земельный участок площадью 1 393 кв. м по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующие условия заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2021
Согласно пункту 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности Покупателя на земельный участок в течении 7 дней после регистрации в ЕГРН права собственности продавца на земельный участок, но во всяком случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1.4 продавец гарантировала, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, паспорта садового участка №, протокола заседания членов правления СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения правления СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктами, 3.1.1, 3.1.2 и 3.1.3 продавец ФИО2 обязалась зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок площадью 1 393 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости в минимально возможные, разумно оправданные сроки, но во всяком случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с покупателем.
В свою очередь, как следует из пояснений истца, не оспаривалось ответчиком и подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет со следующими параметрами: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь – 793 кв. м. На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Анализ вышеприведенных фактических обстоятельств дела свидетельствует о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи и подан на государственную регистрацию – до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был именно по вине продавца, поскольку в нарушение условий договора земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности с площадью 793 кв. м, а не 1 393 кв. м как было предусмотрено договором.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 (ИНН №, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, адрес: <адрес>), приложенного к ответу на досудебную претензию, по фактическим границам площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила 1 393 кв. м, а по сведениям ЕГРН площадь составляет 793 кв. м, расхождение составило 600 кв. м. Ввиду отсутствия графических документов, необходимых для постановки на кадастровый учет с измененной площадью и конфигурацией, невозможно сформировать межевой план для сдачи его в органы кадастрового учета, поскольку кадастровый инженер несет персональную ответственность за предоставляемые сведения. По результатам проведенных работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения объекта недвижимости, в которой отражены границы земельного участка, о котором было заявлено обращение, а также нанесены кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания, согласование с ними не требуется, согласование в данном случае необходимо провести с правообладателем земельного участка. Кадастровым инженером указано, что, так как на земельный участок права зарегистрированы и он стоит на кадастровой карте по материалам межевания, заказчику работ было предложено увеличить земельный участок путем перераспределения его земельного участка с участком неразграниченной собственности. Также заказчик был проинформирован, что решение данного вопроса целесообразно в судебном порядке, в связи с чем рекомендовано обратиться в судебный орган.
Согласно подготовленному кадастровым инженером каталогу координат межевых знаков земельного участка установлены следующие характерные точки границ (каталог координат) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, система координат МСК-23:
№ знака
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Как следует из заключения кадастрового инженера, при выносе границ земельного участка в натуру (проверке границ участка на местности) было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в значительной степени отличаются от документальных, то есть установленных ранее при межевании и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Данное обстоятельство связано с реестровой ошибкой, допущенной лицом, осуществляющим кадастровые работы, при первичном межевании (установлении границ) земельного участка.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствие с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.
Согласно части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.
Фактические границы земельного участка – существующие на момент проведения исследования границы земельного участка, определяемые в натуре существующими ограждениями, различными сооружениями, расположенными по периметру земельного участка. Фактическими границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения, например, ограждения, установленного по периметру участка, и позволяющего определить местоположение границ земельного участка.
По общему правилу в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных выше. Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана.
При отсутствии документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Кроме того, согласно пункту 21 Требований к подготовке межевого плана при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случае отсутствия картографических материалов при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер, в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания – генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
Как следует из части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 4 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая изложенное, при межевании (установлении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в установлении местоположения границ земельного участка не по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а значит доводы, положенные ответчиком ФИО2 в обоснование ответа на досудебную претензию и на которые имеется ссылка в адресованном суду ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие, являются несостоятельными.
Суд соглашается с правовой позицией истца о том, что отказ ответчика от исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в части уклонения от заключения основного договора-купли продажи является недопустимым, поскольку совершен односторонне и вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по оформлению права собственности на земельный участок.
Согласно пункту 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ, если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Согласно статье 1 ГК РФ к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).
Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее? передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Вместе с тем в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положении? раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 81, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-225 сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, при недобросовестном уклонении должника от передачи кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление нарушенного права кредитора может осуществляться также и путем признания права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования механизма исполнительного производства по возложению на должника обязанности совершить совокупность необходимых действий. Иное означало бы задействование всякий раз механизма исполнительного производства, негарантированность восстановления нарушенных прав, снижение эффективности судебной защиты и влекло бы безусловный отказ в иске лицу, чье право нарушено недобросовестным должником, только лишь по формальному доводу об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Принимая во внимание указанные требования закона и представленные доказательства, подтверждающие, что продавцом было допущено существенное нарушение условий заключенного предварительного договора купли-продажи, выразившееся в уклонении от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а также осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с площадью меньшей, чем предусмотрено по договору, что явилось следствием установленной судом реестровой ошибки, следует прийти к выводу о том, что исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, исправлении реестровой ошибки, а также о признании за приобретателем права собственности на имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора – удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 1 393 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который считать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем правомерной площадью указанного земельного участка признать 1 393 кв. м, а местоположение границ установить согласно следующим координатам характерных точек в МСК-23:
№ знака
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 393 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №; основанием произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок; основанием внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1 393 кв. м и указав сведения о характерных точках границы земельного участка в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическим границам без согласования со смежными землепользователями согласно следующим координатам характерных точек в МСК-23:
№ знака
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: