УИД 77RS0026-02-2024-008341-78
Дело № 2-284/2025 (2-2885/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2025 по иску * к *о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 13 июня 2021 года между * и * заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером *, общей площадью 31,7 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: *.
В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 6.000.000 рублей.
Согласно п. 2.3 договора, стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переданы покупателем продавцу в наличной денежной форме при подписании настоящего договора и данное обстоятельство имеет силу расписки о получении денежных средств в полном объеме.
На основании п. 3.5 договора, продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру в надлежащем состоянии в день получения денежных средств за квартиру и подписанный сторонами настоящий договор, имеет силу передаточного акта.
В соответствии с п. 3.8 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
Истец в настоящее время несет бремя по содержанию указанного имущества.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, на контакт не выходит, сведений о его месте нахождения не имеется.
На основании изложенного истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от * к * по договору купли-продажи от 13 июня 2021 года на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером *, общей площадью 31,7 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: *; Взыскать с * в пользу * расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик * в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Записи в государственный реестр вносятся при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что 13 июня 2021 года между * и * заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером *, общей площадью 31,7 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: *.
В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 6.000.000 рублей.
Согласно п. 2.3 договора, стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переданы покупателем продавцу в наличной денежной форме при подписании настоящего договора и данное обстоятельство имеет силу расписки о получении денежных средств в полном объеме.
На основании п. 3.5 договора, продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру в надлежащем состоянии в день получения денежных средств за квартиру и подписанный сторонами настоящий договор, имеет силу передаточного акта.
В соответствии с п. 3.8 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
Истец в настоящее время несет бремя по содержанию указанного имущества.
Согласно п. 3.9 договора купли-продажи, продавец заверяет покупателя, что на момент заключения настоящего договора продаваемая им квартира никому не отчуждена, не является предметом судебного разбирательства, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование. В споре, под арестом (запрещение) не находится, не входит в состав уставного капитала юридического лица, не передана в доверительное управление, скрытых дефектов не имеет.
В соответствии с п. 4.3 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, на контакт не выходит, сведений о его месте нахождения не имеется.
Истец в настоящее время несет бремя по содержанию указанного имущества, что подтверждается представленными квитанциями.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен свидетель ФИО2, который подтвердил доводы истца, что истец действительно пользуется спорной квартирой.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.
Между тем, судом установлено, что * является иностранным гражданином – гр. Украины.
Согласно полученным судом сведениям от ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево о пересечении * государственной границы в период с 01 января 2017 года по 11 марта 2025 года, 19 марта 2017 года * выехал за пределы территории РФ в Украину, других сведений о пересечении государственной границы не имеется с указанного периода времени.
С учетом изложенных выше обстоятельств, учитывая, что у суда отсутствует возможность проверить обстоятельства заключения договора купли-продажи между * и *, исполнения обязательств по нему, наличие волеизъявления * на продажу квартиры, равно как и факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, то правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как * с 2017 года отсутствует на территории РФ.
Вместе с тем, суд отмечает отсутствие доказательств со стороны истца по совершению каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру; обращений в МФЦ, Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности; что непосредственно сразу после заключения договора истец обращался к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности; наличие препятствий для явки в МФЦ или отделение Росреестра для подачи истцом и ответчиком совместных заявлений о государственной регистрации перехода права собственности. С момента заключения договора купли-продажи истец с иском к ответчику о понуждении государственной регистрации перехода права собственности не обращался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования * к *о регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.