Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось с иском к ФИО1, в котором представитель просил взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 128 304 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 766 руб.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства.
Между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Л2.1/232. Согласно пункту 3.2. Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:
квартира, строительный №, этаж -3, литер -2.1, блок секции – 2, жилых комнат - 1,
проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,6 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 39,9 кв. м., жилая площадь комнаты - 18,0 кв. м., площадь кухни – 12,2 кв.м., площадь коридора – 4,4 кв.м., площадь санузла – 4,0 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3- 1,3 кв.м.
Цена договора составляет 4 653 936 руб., стоимость одного квадратного метра- 116 640 руб. В соответствии с условиями договора, проектная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41 кв.м. и увеличилась на 1,1 кв.м. Учитывая измененную площадь и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 128 304 руб. Истец направлял в адрес ответчика уведомление об увеличении площади объекта и необходимости доплаты, претензия об оплате задолженности, письма ответчиком получены не были, задолженность по настоящее время не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ истец составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается конвертом, возвращенным в суд за истечением срока хранения, возражений не направила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Л2.1/232. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира, имеющая следующие характеристики: квартира, строительный №, этаж -3, литер -2.1, блок секции – 2, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,6 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 39,9 кв. м., жилая площадь комнаты - 18,0 кв. м., площадь кухни – 12,2 кв.м., площадь коридора – 4,4 кв.м., площадь санузла – 4,0 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3- 1,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 4.1 цена договора составляет 4 653 936 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 116 640 руб. - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.
В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:6312, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.
Согласно п. 4.5 договора, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации.
В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, и производят взаиморасчеты.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора Может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Так, п. 4.6.1 договора установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.
В соответствии с п. 3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет: 39,9 кв.м.
По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41 кв.м. и увеличилась на 1.1 кв.м.:
- площадь фактическая без учета холодных помещений: 39,6 кв.м.;
- жилая площадь: 18,4 кв.м.;
- вспомогательная площадь: 21,2 кв.м.;
- площадь холодных помещений с учетом понижающего коэффициента: 1,35 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) (л.д. 29).
Таким образом, сумма доплаты за увеличенную площадь в 1,1 кв.м. составляет 128 304 руб. (116 640 руб. (стоимость квадратного метра) х 1,1 кв.м. (измененная площадь квартиры).
ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ответчика было направлено
уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №) ответчиком уведомление получено не было (л.д. 31).
ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО1 направило
досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), ответчиком претензия получена не была (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало объект долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 24). Согласно абз.5 акта у участника долевого строительства по договору № JI2.1/232 имеется задолженность в размере 128 304 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного договора.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. Ответчик, не обеспечив надлежащее получение корреспонденции, в такой ситуации не может переложить на истца бремя доказывания добросовестности своего поведения. Если бы ответчик действовал добросовестно, он имел возможность получить корреспонденцию истца в течение разумного времени. Разумный срок применен по правилам статьи 314 ГК РФ с момента первой попытки сотрудников отделения связи вручить уведомление адресату.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиком возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 766 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад» задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 128 304 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 766 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина