Дело № 2-19/2023
УИД33RS0001-01-2022-002288-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г.Владимир
Ленинский районный суд города Владимира в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Федосеевой А.Э.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 - адвоката Попова А.Е.,
представителя третьего лица ООО «Строительный участок 23» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО6 обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО4, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи имущества, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указал, что постоянно проживает в <адрес>. До недавнего времени владел производственной базой по адресу: <адрес>, которая, частично в результате незаконных действий Ответчика ФИО7 выбыла из его владения.
В его собственности находились следующие объекты недвижимости: бытовое помещение с пристройкой площадью ...., кадастровый №; бытовой корпус площадью .... кв.м., кадастровый №; склад площадью .... кадастровый №; мойка площадью .... кадастровый №; трансформаторная подстанция площадью ...., кадастровый №; столярный цех площадью ...., кадастровый №; гараж на 12 автомашин площадью ...., кадастровый №; бетонно-растворный узел площадью .... кадастровый №; ...., кадастровый №.
В связи с тем, что Истец постоянно проживал за пределами Владимирской области, управлением базой по доверенности занимался ФИО7, проживающий в г. Владимире, с которым у Истца сложились доверительные отношения.
Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО6, и ФИО8 был заключен Договор купли-продажи помещений с кадастровым номером № площадью .... кв.м. по цене 1 573 319,00 (Один миллион пятьсот семьдесят три тысячи триста девятнадцать) рублей при том, что реальная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 7 000 000,00 (Семь миллионов) рублей.
О совершенной сделке ФИО7 не сообщил ФИО6, надеясь, что последний не узнает о выбытии из его собственности имущества.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствий недействительности сделки.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по приведенным в иске доводам.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 возражала против требований истца по основаниям, приведенным в письменном отзыве на иск, просила применить срок исковой давности и отказать истцу в иске в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель Попов А.Е. возражал против требований истца, указал, что объект недвижимости был приобретен ФИО9 по цене не ниже кадастровой стоимости, расчеты произведены в полном объеме. Ответчиком произведены значительные улучшения данного объекта, его реконструкция, ремонт, вывоз мусора, проведено газоснабжение, отопление и многое другое, что повлекло затраты более тридцати миллионов рублей. Также ходатайствовал о применении срока исковой давности, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Строительный участок 23» ФИО5 возражал против требований истца, полгал, что пропущен срок исковой давности, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В целях реализации указанного выше правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, права собственности на которые у него возникло на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного между ООО «Строительный участок 23» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал на имя ФИО7 доверенность №, удостоверенную ФИО10, нотариусом нотариального округа город Владимир. Указанной доверенностью ФИО6 уполномочил ФИО7 представлять его интересы перед физическими и юридическими лицами, управлять и распоряжаться указанными в доверенности объектами недвижимости, в соответствии с чем, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе обменивать, закладывать указанное в доверенности имущество, сдавать в аренду, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению: заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам, а также продать за цены и на условиях по своему усмотрению объекты недвижимости: в том числе Бетонно-растворный узел с пропарочными камерами, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия и правом последующего передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. (л.д.59)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец), в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № с одной стороны и Жаровой (в настоящее время ФИО11) Е.Д. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли продажи имущества, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект – Нежилое здание (бетонно-растворный узел с пропарочными камерами) назначение: нежилое, площадью .... кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литер:3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.3.1. Договора стоимость Объекта составила 1 573 319,00 руб.. Сумма Договора вносится единовременно, с момента подписания Сторонами Договора (п.3.2). Все расчеты по Договору производятся наличным путем (п.3.3). (л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрирован переход права собственности на указанный Объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.8)
Ответчиком ФИО4 представлены доказательства тому, что с момента приобретения ею спорного объекта недвижимости она произвела его реконструкцию, осуществила отделочные работы, вывоз строительного мусора, заключила договоры с ресурсаснабжающими организациями на подключение электроснабжения и газоснабжения указанного помещения.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал на имя ФИО7 доверенность № удостоверенную ФИО12, нотариусом нотариального округа город Владимир. Указанной доверенностью ФИО6 уполномочил ФИО7 представлять его интересы перед физическими и юридическими лицами, управлять принадлежащими ему объектами недвижимости: Склад, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>; Бытовой корпус, назначение: нежилое здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; Мойка, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №; Бытовое помещение с пристройкой, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №; Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.58)
Впоследствии ООО «Строительный участок 23» обратилось в суд с иском о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.
Решением Ленинского районного суда г. Владимира о 19.05.2022, вступившим в законную силу, иск ООО «Строительный участок 23» оставлен без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик ФИО7 не поставил его в известь о совершении сделки купли-продажи с ФИО8, не согласовал с ним цену договора.
Между тем, доводы истца суд находит несостоятельными исходя из приведенных выше доказательств.
Кроме того, как указано выше, ФИО7 заключая спорный договор купли продажи, действовал от имени ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности, в которой четко прописано право на отчуждение объектов недвижимого имущества за цену и на условиях, по своему усмотрению.
Разрешая ходатайство представителей ответчиков и представителя третьего лица ООО «Строительный участок 23» о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Оспариваемый договор купли-продажи имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных выше обстоятельств и указанных норм действующего на момент совершения договора купли-продажи законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 было достоверно известно о наличии спорного договора купли-продажи, в связи с чем, срок исковой давности для признания данного договора недействительным истек.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с заявленными исковыми требованиями ФИО6 обратился в суд по истечении установленного законом срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Фомина
Мотивированное решение принято 01.03.2023.