РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения части земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании платы за сервитут,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении местоположения части земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что 16 марта 2009 года Подольским городским судом адрес в пользу ФИО1 установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим ФИО2 для обеспечения прохода и обслуживания части дома №103 в адрес с указанием границ. В октябре 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана в связи с образованием части земельного участка на основании Решения суда об установлении сервитута. Поскольку в решении Подольского городского суда от 16.03.2009 года границы сервитута определены без указания координат характерных точек границ, не указан кадастровый номер обременяемого сервитутом земельного участка, невозможно определить однозначное местоположение границ сервитута, установленного судом.
ФИО2 предъявил к ФИО1 встречный иск о взыскании платы за сервитут, мотивируя заявленные требования тем, что решением Подольского городского суда адрес от 16.03.2009 года в пользу ФИО1 установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030205:53, принадлежащим ФИО2, предоставлен проход и обслуживание принадлежащей ФИО1 части жилого дома, согласно заключения эксперта №026/23 единовременная соразмерная плата за сервитут составляет сумма.
ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, требования просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать, указав, что решением Подольского городского суда от 19.10.2010 года ФИО2 было отказано в удовлетворении требований об установлении платы за сервитут площадью 35 кв.м. в размере сумма ежегодно, не представлено доказательств причинения ущерба ФИО2 в результате установления сервитута.
ФИО2, его представитель в судебное заседание явились, встречные требования просили удовлетворить, в удовлетворении уточненного иска ФИО1, просили отказать, указав, что решением Подольского городского суда адрес от 16.03.2009 года уже было определено местоположение части земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:53 площадью 35 кв.м., обремененной сервитутом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Положениями ст.276 ГК РФ установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:53 площадью 1150 кв.м. является ФИО2 на основании Постановления Главы администрации адрес адрес № 14 от 25.01.1996 года.
На земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:36708 и хозяйственные строения.
Также в ЕГРН содержатся сведения о частях жилого дома.
Одна часть жилого дома внесена в ЕГРН как помещение и имеет кадастровый номер 77:22:0000000:1669, согласно данным ЕГРН, часть жилого дома принадлежит ФИО1 на основании Решения Подольского городского суда адрес от 21.05.2008 года.
Вторая часть жилого дома внесена в ЕГРН как помещение и имеет кадастровый номер 77:22:0030313:86, согласно данным ЕГРН, часть жилого дома принадлежит ФИО2 на основании Решения Подольского городского суда адрес от 21.05.2008 года.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио
Часть жилого дома ФИО1 расположена внутри земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:53, со всех сторон часть жилого дома ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030205:53. Дорога общего пользования расположена с юго-восточной стороны от земельного участка с КН 50:27:0030205:53.
Согласно выводам эксперта у ФИО1 отсутствует возможность прохода и обслуживания части дома № 103 в адрес без использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:53, принадлежащего фиоФ, в том числе через другие земельные участки.
Решением Подольского городского суда адрес от 16.03.2009 года было установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим ФИО2, общей площадью 1150кв.м, для обеспечения прохода и обслуживания части дома №103 в адрес адрес, принадлежащей ФИО1, площадь 35кв.м в следующих границах: от (т.01) на Юго-Восток до (т.02) на расстояние 3,51м от (т.02) на Северо-Восток до (т.03) – 1,20м. От (т.03) на Юго-Восток до (т.04) на расстояние 2,33м. От (т.04) на Юго-Запад до (т.05) – 6,00. От (т.05) на Северо-Запад до (т.06) на расстояние 2,89м. От (т.06) на Юго-Запад до (т.07) на расстояние 3,64м. От (т.07) на Северо-Запад до (т.08) – 1,00м. От (т.08) на Северо-Восток до (т.09) на расстояние 3,70м. От (т.09) на Северо-Запад до (т.010) – 2,03м. От (т.010) на Северо-Восток до (т.01) на расстояние 4,82м.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В данном решении суда отсутствуют координаты, позволяющие однозначно определить границы установленного сервитута на местности.
Экспертом в первом варианте установления границ сервитута предложен с учетом максимального приближения к решению суда (с учетом длин сторон и фактического расположения части жилого дома).
При установлении сервитута в 2009 году границы также определялись с учетом внешних границ земельного участка. Ширина между установленными ограждениями соответствует ширине по решению суда. Дальнейшие точки построены с учетом расстояний между точками по решению суда.
Площадь сервитута по варианту №1 составит 35кв.м., что соответствует решению Подольского городского суда адрес от 16.03.2009 года.
Второй вариант установления границ сервитута предложен экспертом как с учетом решения суда, так и с учетом фактического расположения объектов. Площадь сервитута по данному варианту составит 35кв.м., что также соответствует решению Подольского городского суда адрес от 16.03.2009 года.
Стоимость всего земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:53, рассчитанная сравнительным подходом, составляет сумма.
Стоимость права собственности на земельный участок под сервитутом площадью 35кв.м. составляет сумма
Стоимость единоразовой платы за сервитут не может превышать стоимость участка под этим сервитутом ввиду меньшего состава прав.
Размер платы за сервитут по каждому из вариантов составит: периодические ежегодные платежи: сумма; единовременная соразмерная плата за сервитут: сумма
Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт фио заключение поддержала в полном объеме, указав, в решении Подольского городского суда адрес от 16 марта 2009 года указаны только расстояния между точками без привязки к координатам поворотных точек, первый вариант установлении сервитута наиболее приближен к решению Подольского городского суда.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об установлении границ сервитута согласно варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы и взыскивает единовременную плату за сервитут в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования фио удовлетворены, то с них в пользу друг друга на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере, а также с ФИО1 и фио в пользу ИП фио в равных долях подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы, которая легла в основу решения, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения части земельного участка – удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании платы за сервитут – удовлетворить.
Установить границы сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030205:53, согласно варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-38586.86
-21931.26
0.10
2
-38588.56
-21928.19
0.10
3
-38587.50
-21927.63
0.10
4
-38588.58
-21925.57
0.10
5
-38593.96
-21928.23
0.10
6
-38592.67
-21930.82
0.10
7
-38595.88
-21932.54
0.10
8
-38595.45
-21933.44
0.10
9
-38592.19
-21931.69
0.10
10
-38591.16
-21933.44
0.10
1
-38586.86
-21931.26
0.10
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 единовременную плату за сервитут в размере сумма.
Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ИП фио судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова