К делу №2-1920/2022

УИД 23RS0024-01-2022-002815-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Крымск Краснодарского края 02 ноября 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой кадастрового инженера ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО2 от 06 июня 2022г., для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ошибочном местоположении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, с границами которого имеется графическое пересечение формируемого земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и местоположении установленных судом границ принадлежащего ей земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 29 октября 2021г. она является собственницей земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сад», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, о чем 09 ноября 2021г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ своего земельного участка она обратилась в ООО МП «Крымский земельный центр» к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой о выполнении необходимых кадастровых работ. В ходе их проведения было выявлено графическое пересечение границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (№), принадлежащего ФИО3, который поставлен на государственный кадастровый учет со сдвигом на территорию её земельного участка. Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. (далее — Закон). В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона). В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Следовательно, для восстановления её нарушенного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № надлежащим способом защиты требуется установление его границ с одновременным изменением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка ответчика.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, свою правовую позицию по существу спора не высказал.

В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от 23 июня 2015г. даны разъяснения о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес ответчика ФИО3 по установленному судом месту его жительства, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает ФИО3 надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства 02 ноября 2022г. и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона).

Судом установлено, что земельный участок № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сад», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2002г. в статусе «актуальный, ранее учтенный» без описания его местоположения. На основании договора дарения от 29 октября 2021г. собственником упомянутого земельного участка является ФИО1, о чём 09 ноября 2021г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Земельный участок № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, также поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2002г. в статусе «актуальный, ранее учтенный»; описание местоположения земельного участка с указанием координат характерных точек его границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости на основании соответствующего межевого плана; право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 мая 2019г. записью №.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В договоре дарения от 29 октября 2021г. отсутствуют сведения о местоположении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; документы об образовании этого земельного участка также отсутствуют. Таким образом, при оценке доказательств существования границ земельного участка ФИО1 на местности суд исходит из их неизменности на протяжении последних пятнадцати лет в фактических границах.

Согласно схеме кадастрового инженера ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО2 от 06 июня 2022г., фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 выглядит следующим образом:

обозначение точки

X

Y

1

467398,80

1296150,65

2

467416,77

1296159,42

3

467398,41

1296194,96

4

467380,44

1296186,19

При этом границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участка ФИО1 по фасаду на 3,31 м., по задней меже на 3,27 м.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В условиях отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО3 в вопросе местоположения земельного участка ФИО1, суд исходит из ошибочного внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, которые препятствуют формированию земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, в существующих границах. Таким образом, обусловленные необходимостью восстановления нарушенного права на формирование своего земельного участка в уточненных границах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сад», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт. «Озерки», в соответствии со схемой расположения его границ, подготовленной кадастровым инженером ООО МП «Крымский земельный центр» ФИО2 06 июня 2022г., по следующим координатам его характерных точек:

обозначение точки

X

Y

1

467398,80

1296150,65

2

467416,77

1296159,42

3

467398,41

1296194,96

4

467380,44

1296186,19

Принятое судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для:

1). исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО3, а также изменения его площади на декларированную;

2). внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении установленных судом границ земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сад», площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина