Дело №2-1000/25 УИД 50RS0015-01-2024-009063-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Нестерову ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, просит исправить реестровые ошибки в отношении границ земельного участка с № и земельного участка с №, ссылаясь на то, что решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел участка с №, при подготовке межевого плана для реализации принятого решения суда было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам. Подготовить межевой план на раздел и образование новых участков, не представилось возможным из-за несоответствия сведений ЕГРН и данным о границах в решении суда и заключении эксперта. В заключении эксперт не указал на наличие реестровой ошибки, в связи с чем, данный вопрос при рассмотрении гражданского дела № не разрешался. При исправлении реестровой ошибки в отношении исходного земельного участка произойдет наложение фактических и кадастровых границ вновь образованного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из дела следует, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство принадлежит ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.
Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, в собственность ФИО1 выделен земельный участок общей площадью № кв. м и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> 1 площадью № кв. м, в собственность ФИО5 выделен земельный участок общей площадью № кв. м и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> площадью № кв. м, строение <данные изъяты> площадью № кв. м.
Право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок прекращено.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Границы земельного участка установлены в ЕГРН.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО8 экспертом установлено, что участок № (правообладатель ФИО2) имеет фактическую площадь № кв. м при кадастровой площади № кв. м, погрешность в пределах нормы. Максимальное несоответствие границ №.
Участок № (правообладатели ФИО1 и ФИО4) имеет фактическую площадь № кв. м при кадастровой площади № кв. м, расхождение № кв. м. Максимальное несоответствие границ №.
Кадастровая граница участка № накладывается на фактическую границу участка №, площадь наложения № кв. м. Кадастровые границы смежных участков (№) пересекают фактические границы участка № (правообладатель ФИО2) по причине системного сдвига кадастровых границ в северном направлении (Приложение 3).
Решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе участка № не учло реестровую ошибку в смежестве с участком №. На момент проведения экспертизы решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не реализовано.
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что ошибка является реестровой (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), так как наложения превышают допустимую погрешность (№ м для земель населенных пунктов – п. 18 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>). Фактические границы подтверждены геодезическими измерениями и соответствуют сложившемуся землепользованию.
Заключение экспертизы суд признает надлежащим доказательством по делу.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
При определении варианта исправлении реестровой ошибки, суд принимает во внимание, что границы участков должны соответствовать фактическому использованию, если это не нарушает права третьих лиц (ст. 60 ЗК РФ).
Эксперт разработал 2 варианта исправления выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Раздел участка № по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требует корректировки границ с учетом устранения реестровой ошибки.
В варианте № эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО1 и ФИО5) в соответствии с фактическим землепользованием по внешнему контуру, что соответствует также внешнему контуру земельных участков ФИО1 и ФИО5 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) только в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №.
Вариант № для исключения наложения с земельным участком ФИО2 предусматривает внесение изменений в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, собственники которых не являются участниками по настоящему гражданскому делу в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № (системный сдвиг).
Учитывая, что вариант 1 требует минимальной корректировки границ земельного участка с №, правообладатель ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 путем установления границ земельного участка с № по фактическому использованию площадью 1227 кв. м, совпадающих с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и установлением для земельного участка с № только смежной границы с участком № без изменения других границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равной № кв. м и границах в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из контура границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Нестеров ФИО10) исключить точки с координатами, представленными в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В контур границ земельного участка кадастровым номером № (правообладатель Нестеров ФИО11) внести точки с координатами, представленными в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ