Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2023-003975-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 г.адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3767/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
18.06.2022 г. фио умер.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о включении в состав наследственной массы умершего 18.06.2022 г. фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на данную квартиру, в порядке наследования по закону после смерти отца, ссылаясь на то, что ее отец фио заключил с ответчиком договор участия в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес и дополнительные соглашения к нему, по которым результатом участия является приобретение фио имущественных прав на выбранную им квартиру по адресу: адрес. Взятые на себя обязательства по оплате квартиры истцом были исполнены в полном объеме, однако право собственности на квартиру зарегистрировано не было. 18.06.2022 г. фио умер. После его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело. 11.01.2023 г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором в состав наследства включены права и обязанности по договору №40169/3-5-1 от 23.09.2023 г. инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003001:4803, заключенный между ПАО «ПИК СЗ» (ранее ОАО «ПИК») и наследодателем фио Истец в порядке досудебного урегулирования спора обратилась с данным свидетельством к ответчику о замене стороны в договору, однако ей было отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, между фио и ОАО «ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ») был заключен договор участия в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес №40169/3-5-1 от 23.09.2003 г., в объеме и на условиях, предусмотренных договором, Общество обязалось обеспечить участие фио в указанной квартире.
Результатом участия фио в инвестиционной программе компании является приобретение результата инвестиционной деятельности в виду имущественных прав на квартиру, выбираемую фио из числа квартир, строительство которых инвестируется Обществом. Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2 указанного договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что фио осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – 14.547 у.е. в течении 5 банковских дней после подписания настоящего договора.
В зависимости от дома, в котором будет находиться выбранная фио квартира, а также от количества комнат и общей площади квартиры, условия оплаты и общий размер инвестиционного взноса фио могут быть скорректированы сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору (п.2.3 договора).
По результатам участия фио в инвестиционной программе Общества при условии выполнения фио обязательств по настоящему договору обеспечить получение фио результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру (п.3.1.1 договора).
В материалы дела представлены дополнительные соглашения и акты к договору, согласно которым фио была оплачена в полном объеме квартира по адресу: адрес.
14.02.2005 г. между фио и ОАО «ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ») был заключен договор №У/40169/3-5-1 возмездного оказания услуг по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по адресу: адрес, стоимость услуг составила сумма, которая была оплачена в полном объеме.
17.02.2005 г. фио выдал доверенность для исполнения указанного договора возмездного оказания услуг.
18.06.2022 г. фио умер, право собственности на спорную квартиру до момента смерти в установленный законом срок не зарегистрировано.
После его смерти отрылось наследство, в том числе и в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Согласно материалам наследственного дела №363/2022 открытого нотариусом адрес фио с заявлением о принятии наследства к ней обратилась дочь – фио (истец).
11.01.2023 г. нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении прав и обязанностей по договору №40169/3-5-1 от 23.09.2003 г. инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0003001:4803 (ранее строительный адрес: адрес, секция 3, этаж 5, номер на площадке 4), заключенный между ПАО «ПИК СЗ» ранее именовавшееся – ОАО «ПИК» и наследодателем.
Истец обратилась к ответчику с указанным свидетельством о праве на наследство по закону для замены стороны в договоре, однако заявление истца удовлетворено не было.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в ином порядке истец вступить в права наследования на спорную квартиру, не может, по независящим от нее обстоятельствам право собственности наследодателя на нее до настоящего времени не зарегистрировано, истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своего отца фио, умершего 18.06.2022 г., суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества умершего отца истца и признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, 18.06.2022 г.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.
Включить в наследственную массу фио, умершего 18.06.2022 г., квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (...паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 18.06.2022 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течении месяца.
СудьяУткина О.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023