Копия
УИД: 66RS0003-01-2025-000114-59
Дело № 2-2-108/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года пгт.Пышма Свердловской области
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Сейдяшевой Н.В.,
при секретаре Обоскаловой З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между истцами и ответчиком 09 июля 2024 года, исключении записи о регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО3
В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком 07 июля 2024 года заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. За истцами на праве собственности зарегистрировано спорное имущество: за ФИО2 и ФИО1 2/4 доли общей совместной собственности, за <данные изъяты> по 1/4 доля в праве общей совместной собственности.
В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются истцы.
Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, объект недвижимости должен был быть передан покупателям до подписания договора купли-продажи, однако, передача имущества не состоялась до настоящего времени. Продавец уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору и приживает в проданном имуществе.
Считают, что уклонение ответчика от передачи проданного имущества является существенным нарушением договора.
Просят о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между истцами и ответчиком 09 июля 2024 года, исключении записи о регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО3
Определением суда от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Социальный Фонд Российской Федерации.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления социальной политики №8 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заключении по существу заявленных требований указали, что 09 июля 2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права 10 июля 2024 года. Жилой дом и земельный участок оформлены в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> По условия договора купли-продажи жилое помещение приобреталось за счет денежных средств по материнскому (семейному) капиталу. Однако, после регистрации права собственности, денежные средства на счет продавца Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации зачислены не были, так как по заявлению ФИО2 от 10 июня 2024 года о распоряжении средствами материнского капитала на покупку данного жилого помещения вынесение решение об отказе. Тот факт, что ФИО2 не воспользовалась (не распорядилась) материнским капиталом подтверждается письмом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области. Таким образом, усматривается нарушение условий договора купли-продажи, сумма, предусмотренная договором на оплату недвижимости, продавцу не выплачена. Расторжение спорного договора купли-продажи не нарушает права несовершеннолетних <данные изъяты> поскольку средства материнского (семейного) капитала по сертификату не использованы. Исходя из вышеизложенного, УСП №8 считает возможным удовлетворить исковое заявление.
Представитель третьего лица Социального Фонда Российской Федерации в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве на исковое заявление указали, что по данным информационных ресурсов Отделения СФР по Свердловской области на 17 ноября 2025 года, ФИО2 является обладателем государственного сертификата на № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 17 ноября 2025 года ФИО2 средствами МСК не распоряжалась. 10 июня 2024 года ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами МСК №№, в удовлетворении которого было отказано решением Отделения СФР по Свердловской области от 13 июня 2024 года №№. 19 июля 2024 года ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами МСК №№, которое было ею аннулировано на основании заявления от 26 июля 2024 года №№. В связи с чем, спорный жилой дом был приобретен заявителем без направления средств МСК.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу статьи 478 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи.
Согласно договора купли-продажи от 09 июля 2024 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> первый продал последним жилой дом с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 750 000 руб. 00 коп., из которых 500 000 руб. 00 коп. стоимость жилого дома, 250 000 руб. 00 коп. стоимость земельного участка (л.д.7-8).
Согласно пункту 19 договора купли-продажи от 09 июля 2024 года, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что переход права собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании договора купли-продажи от 09 июля 2024 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-44).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои обязательства по исполнению договора купли-продажи не исполняет, жилое помещение и земельный участок истцам не предоставляет, иного суду не предоставлено.
Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном расторжении договора купли-продажи (л.д.46), однако, такая претензия оставлена ответчиком без ответа.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком договора купли-продажи в части передачи спорного имущества истцам является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2024 года подлежит расторжению, а запись о регистрации в ЕРГН права собственности истцов на жилой дом и на земельный участок - аннулированию, с внесением записи о регистрации права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.
Согласно части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Согласно договора купли-продажи от 09 июля 2024 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>., первый продал последним жилой дом с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 750 000 руб. 00 коп., из которых 500 000 руб. 00 коп. стоимость жилого дома, 250 000 руб. 00 коп. стоимость земельного участка (л.д.7-8).
Согласно части 6 вышеуказанного договора купли-продажи от 09 июля 2024 года, часть средств в размере 119 619 руб. 22 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств после подписания договора. Часть средств в размере 630 380 руб. 78 коп. оплачивается покупателем за счет средств государственного материнского (семейного) капитала. Сертификат на материнский (семейный) капитал серия №.
Из сведений Социального фонда России от 29 октября 2025 года следует, что ФИО2 не направила средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> По заявлению от 10 июня 2024 года о распоряжении средствами материнского капитала на покупку указанного жилого помещения вынесено отказное решение по причине того, что по сведениям Росреестра переход права собственности на объект недвижимости не был подтвержден. Повторное заявление о распоряжении средствами материнского капитала от 19 июля 2024 года было аннулировано заявителем 26 июля 2024 года.
Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору купли-продажи от 09 июля 2024 года полностью не была произведена, Управлением Росреестра по Свердловской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», было зарегистрировано также в пользу продавца ФИО3 обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом площадью 42 квадратных метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, о чем была сделана регистрационная запись № от 10 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2025 года (л.д.53-56) и на земельный участок площадью 1200 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была сделана регистрационная запись <адрес> от 10 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2025 года (л.д.57-59).
В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2017 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Поскольку договор купли-продажи от 09 июля 2024 года, заключенный между истцами и ответчиком расторгнут, то основания для ограничения права на жилое помещение и земельный участок в виде ипотеки в силу закона отпали.
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению и подлежит прекращению установленное договором купли-продажи от 09 июля 2024 года, заключенным между истцами ответчиком, обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом площадью 42 квадратных метра, кадастровый номер № и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, а именно путем погашения регистрационных записей № и № от 10 июля 2024 года.
В решении следует указать, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. 00 коп. (л.д.47-50), исковое заявление удовлетворено полностью, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 июля 2024 года, заключенного между ФИО3 паспорт гражданина Российской Федерации № и ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> паспорт гражданки Российской Федерации №, ФИО2 паспорт гражданки Российской Федерации №, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>.
Исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> паспорт гражданки Российской Федерации № ФИО2 паспорт гражданки Российской Федерации №, <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить установленное договором купли-продажи от 09 июля 2024 года, заключенным между ФИО3 паспорт гражданина Российской Федерации № и ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> паспорт гражданки Российской Федерации №, ФИО2 паспорт гражданки Российской Федерации №, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>, обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> путем погашения регистрационных записей № и № от 10 июля 2024 года.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья. Подпись
Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева