Дело № 2-1071/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000767-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.07.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что земельный участок №, который расположен на территории СНТ «Механизатор», был предоставлен на праве собственности ФИО3 в 90-х годах. В связи с тем, что земельный участок № длительный период никто не обрабатывал, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в правление СНТ «Механизатор» с просьбой передать ему данный земельный участок в пользование. Для того чтобы не было пожаров и чтобы участок был приведен в порядок, его передали в пользование истцу. Члены правления неоднократно искали ФИО3, обращались в администрацию сельского поселения, к соседям по тому адресу, который был указан в постановлении. ФИО3 найти не смогли. Таким образом, ФИО2 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ года единственные садоводы, кто обрабатывает этот участок. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в настоящее время ему присвоен №. До 2014 года ФИО2 не принимали в СНТ. так как документы на земельный участок не были оформлены, при этом членские и целевые взносы все эти годы истец платил своевременно. Позже в 2014 году он был принят в члены товарищества. О том, что земельный участок был передан ФИО2, знают члены товарищества и это могут подтвердить свидетели, председатель СНТ. На протяжении более чем 18 лет кто-либо, каких-либо претензий по земельному участку к ФИО2 не предъявлял. Истец считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ. Бывший собственник спорного земельного участка фактически от него отказался, все его действия, а точнее бездействия (неуплата взносов, несообщение о своих намерениях в отношении своего участка, неиспользование участка) говорят о том, что у него не было намерения пользоваться этим участком и сохранять какие-либо права на него. Ссылаясь на ст.ст. 11 и 12 ГК РФ просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товариществе «Механизатор», площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в силу приобретательной давности.
Определениями Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в качестве соответчика: ФИО3.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для садоводства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является председателем СНТ «Механизатор» с 2015 года, и с 2000 года является членом этого СНТ, поэтому знает ФИО2 как садовода с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года он начал пользоваться земельным участком №, который был предоставлен ему, поскольку был заброшенным. Первоначального собственника земельного участка № ФИО3 не знает, никогда его не видела. ФИО2 в СНТ также выполняет работы сварщика. Земельный участок № с 2003 года обрабатывает, картошку садит, платит взносы, задолженности не имеет.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации села Ильинка Хабаровского района Хабаровского каря от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка садовому обществу «Механизатор» земельный участок №, был предоставлен ФИО3.
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», правообладателем указан ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 27:17:0331501:145.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», возникшее на основании постановления главы администрации села Ильинка Хабаровского района Хабаровского каря от 04.12.1992 № 36/2 «О выделении земельного участка садовому обществу «Механизатор», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно справке председателя СНТ «Механизатор» ФИО2 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, которая выдана в мае ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, на участок №, с указанием об оплате за ФИО3, показаниями свидетеля ФИО5 данными в ходе судебного разбирательства, подтвердившей, что ФИО2, пользуется, обрабатывает земельный участок № в <адрес>
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Механизатор», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО3, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком в пределах установленного срока, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным ФИО2 требованиям является ФИО3, исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для садоводства.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 14.07.2022.
Судья Т.В. Карнаух
Верно: Судья Т.В. Карнаух