Решение по делу № 2-2970/2025 от 17.07.2025 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-2970/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002838-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал следующее.

Между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. б/н, в соответствии которым ФИО2 обязался продать, а ФИО1 приобрести объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, обшей площадью 121 000 кв. м., по адресу: ... кадастровый номер __;

- земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения сельского хозяйства, общей площадью 121 000 кв. м., по адресу: ..., кадастровый номер __;

в 2 этапа, разделив право собственности на вышеуказанные Объекты недвижимости на доли:

- в срок до «30» декабря 2024 года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи на 9/10 долей на земельный участок с кадастровым номером __, 9/10 долей на земельный участок с кадастровым номером __;

- в срок до «30» марта 2025 года (включительно) на Условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи на 1/10 долей на земельный участок с кадастровым номером __ и 1/10 долей на земельный участок с кадастровым номером __.

Согласно п. 2.2.1 Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка, что подтверждается документами, являющимися приложением к настоящему исковому заявлению.

Однако, свои обязательства Продавец не выполнил, а именно в сроки, установленные п. 1.1 Договора Продавцом не соблюдено условие по переводу земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения».

В связи с отказом Продавца в добровольном порядке возвратить сумму задатка Покупатель направил в адрес Продавца требование (претензию) о возврате задатка от «xx.xx.xxxx. Требование (претензия) Покупателя о возврате задатка от «xx.xx.xxxx в сумме <данные изъяты> рублей, Продавцом не удовлетворены. Претензия оставлена без ответа.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задаток, внесенный по предварительному договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. и до фактического возврата суммы задолженности, судебные расходы на подготовку претензии в сумме <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств в суд не направил. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Материалами дела установлено, что xx.xx.xxxx года ФИО3, действующий от имени и в интересах ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец и покупатель обязались произвести куплю-продажу следующих земельных участков:

- земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, обшей площадью 121 000 кв. м., по адресу: ..., кадастровый номер __;

Также договором предусмотрено, что купля-продажа осуществляется в два этапа, разделив право собственности на объекты недвижимости на доли:

В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между покупателем и продавцом производится в 2 этапа, по основному договору купли-продажи в следующем порядке:

- сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости объектов недвижимости покупатель уплачивает продавцу при подписании предварительного договора наличными в качестве задатка;

- сумму в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в день подписания основного договора купли-продажи через услугу сервиса безопасных расчетов кредитной организации – Банка;

- сумму в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за 1/10 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в день подписания основного договора купли-продажи через услугу сервиса безопасных расчетов кредитной организации – Банка.

Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания сторонами, и действует до xx.xx.xxxx года (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.6 договора покупатель обязуется выполнить все обязательства по настоящему договору, при условии осуществления продавцом изменения вида разрешенного использования на объекты недвижимости на «ведение садоводства» до xx.xx.xxxx года. В случае, если данное условие не будет выполнено, настоящий договор прекращается без взимания штрафных санкций, указанных в п. 4, сумма задатка, переданная покупателем продавцу в рамках настоящего договора, подлежит возврату в течение трех рабочих дней с момента расторжения настоящего договора либо истечения срока действия настоящего договора.

Факт передачи продавцу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от xx.xx.xxxx г.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, стороны поставили заключение основного договора в зависимость от условия осуществления продавцом изменения вида разрешенного использования на земельные участки.

Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, поскольку ответчиком не было соблюдено условие, предусмотренное п. 5.6, а именно продавцом не был изменен вид разрешенного использования с «для ведения сельского хозяйства» на «ведение садоводства» на вышеуказанные земельные участки в срок до xx.xx.xxxx года.

Указанные обстоятельства истец подтвердил в судебном заседании.

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о возврате задатка, которое оставлено без удовлетворения.

При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Вместе с тем, указание платежа в качестве задатка при установлении иных обстоятельств спора препятствием ко взысканию соответствующей суммы в качестве аванса не является.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49).

По результатам оценки представленных доказательств установлено, что основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, вследствие того, что продавцом не выполнено предусмотренное предварительным договором условие – изменение вида разрешенного использования. Срок предварительного договора истек, а, значит, стороны утратили интерес в заключении основного договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороны изначально поставили заключение основанного договора в зависимость от наступления определенного условия, и данное условие не наступило, при этом, стороны в предварительном договоре предусмотрели освобождение продавца от штрафных санкций в случае не наст тупленного указанного ими условия, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере 300 000 руб. в качестве обеспечительного платежа является не задатком, а авансом, который подлежит возврату.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

<данные изъяты>

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с xx.xx.xxxx г. по день фактической уплаты денежных средств истцу, рассчитанные в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для получения квалифицированной юридической помощи и в целях защиты своих интересов истец воспользовался услугами ООО Правовой сервис «Результат», что подтверждается договором на оказание юридических услуг от xx.xx.xxxx года. За оказанные юридические услуги истцом оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией __ от xx.xx.xxxx.

При решении вопроса о возмещении истцу судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя по делу, суд учитывает правила пропорциональности, категорию спора, сложность и длительность рассмотренного дела, объем совершенных представителем юридически значимых действий, а именно: подготовка претензии, требования разумности, и приходит к выводу, что возмещению подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт __) в пользу ФИО1 (паспорт __) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму невозвращенных денежных средств в размере действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ начиная с 04.07.2025 до момента фактического возврата денежных средств, расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина