Дело 2-117/2023 (2-1025/2022)

33RS0012-01-2022-002360-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что по договору найма жилого дома №1, заключенному 06.11.2021, истец предоставил ответчику во временное пользование в целях проживания жилой дом (квартиру) площадью 56,7 кв.м., с прилегающим земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности. В соответствии с п.4.1 договора найма ответчик обязался уплачивать плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей в месяц, которая в соответствии с п.4.2 договора должна вноситься нанимателем ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца за месяц проживания. В соответствии с п.4.4 договора найма наниматель самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения не производит плату своевременно. Ответчику была направлена претензия с требованием добровольного погашения образовавшейся задолженности. 13.08.2022 Чевжиком была написана расписка, согласно которой он обязуется оплатить задолженность до 16.08.2022. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил. По состоянию на 05.11.2022 ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., за период с 01.05.2022 по 31.10.2022. Также имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 05.11.2022 срок действия договора закончился, ответчик съехал из жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 заблаговременно извещался о необходимости явки в судебные заседания 12.01.2023, 31.01.2023 путем направления заказной корреспонденции по известному суду адресу (л.д.39,55). Однако в судебные заседания не явился. Уведомления о вручении корреспонденции возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведений о причинах неявки не представил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Мнения по существу спора не выразил.

Не получив адресованные им судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку он своевременно извещался о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 06.11.2021 истец ФИО1 предоставил во временное владение и пользование для проживания в нем ответчику ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., за период с 01.05.2022 по 31.10.2022, а также по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору найма жилого помещения №1 от 06.11.2021 наймодатель (ФИО1) обязуется предоставить во временное пользование в целях проживания нанимателю ФИО3 жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности (л.д. 12-14).

Из передаточного акта от 06.11.2021, являющегося приложением к договору найма жилого помещения от 06.11.2021, следует, что ФИО1 передал, а ФИО3 принял во временное владение и пользование указанное жилое помещение (л.д. 15).

Согласно п. 2.1 договора, срок найма устанавливается с 06.11.2021 по 05.11.2022.

В соответствии с п.4.1,4.2 договора наниматель обязался уплачивать плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей в месяц, ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца за месяц проживания.

В соответствии с п.4.4 договора наниматель самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, Интернета, на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.

Согласно расписке от 13.08.2022 Чевжик обязался оплатить задолженность в сумме <данные изъяты> руб. до 16.08.2022 (л.д.19).

Принадлежность наймодателю ФИО1 жилого помещения подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2022 (л.д. 27-29).

Согласно расчету истца долг за коммунальные услуги ответчика на 05.11.2022 составил <данные изъяты> и включает в себя задолженность за природный газ, электроэнергию, водоснабжение, обращение с ТКО и пени (л.д. 44).

Ответчик не внес плату за жилое помещение, согласованную сторонами в договоре за период с 01.05.2022 по 31.10.2022, поскольку доказательств обратного ФИО3, вопреки ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума N 7 от 24 марта 2016 года "О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Обязательство по оплате задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. возникло у ответчика в силу договора найма жилого помещения №1 от 06.11.2021.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2022 по 05.11.2022 составили <данные изъяты> руб.

Проверяя расчеты платы, задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленные стороной истца, суд принимает их, поскольку они являются арифметически верным, учитывают условия договора найма жилого помещения, отражают периоды, в течение которых арендная плата не вносилась, а также, что начисление процентов соответствует установленной ключевой ставке Банка России и периодам частичного погашения задолженности, при этом ответчиком не оспорены, альтернативные расчеты не представлены.

Таким образом, исковые требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, соответственно заявленным и полностью удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от 06.11.2021 в размере <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина