Решение по делу № 2-498/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-498/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7, ФИО8, в котором просит:

- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства между ФИО5 и ответчиками ФИО7, ФИО8, находящегося в общей долевой собственности, на четыре самостоятельных земельных участка,

- выделить в натуре в собственность ФИО5 земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 22 февраля 2023 г.,

- выделить в натуре в собственность ФИО7 земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23 февраля 2023 г.,

- выделить в натуре в собственность ФИО8 земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23 февраля 2023 г.,

- выделить в натуре в общую ранодолевую собственность ФИО5 и ФИО7 земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23 февраля 2023 г.,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчикам ФИО7 и ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства. Указанный выше земельный участок принадлежит собственникам на основании: ФИО5 - принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан 07.06.2018, ФИО7 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан 11.10.2017, ФИО8 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан 29.08.2017. На принадлежащем сторонам земельном участке расположено два жилых дома: один дом общей площадью 273,2 кв.м, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 - 1/2 (одна вторая) доля, ФИО7 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности; второй дом общей площадью 82,1 кв.м, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО8 Порядок землепользования указанным земельным участком сложился между собственниками земельного участка уже давно, споров относительно порядка землепользования между нами нет. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно межевому плану от 22 февраля 2023, составленному кадастровым инженером ФИО6, проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчикам. Согласно указанному межевому плану установлены границы четырех земельных участков в счет 1/2 ( одной второй) доли, принадлежащей истцу, в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику-ФИО7, в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику ФИО8 В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана границы земельного участка в счет 1/2 (одной второй) доли, принадлежащей истцу, установлены

374506.15

2195502.87

374509.10

2195499.35

374512.20

2195495.71

н9

374513.14

2195494.60

н10

374522.55

2195502.38

н11

374519.85

2195505.73

н12

374523.33

2195508.56

н13

374526.73

2195504.37

н14

374528.61

2195505.88

н15

374531.04

2195502.94

374564.15

2195518.05

374559.80

2195526.42

374545.85

2195519.73

374532.10

2195543.56

374526.30

2195538.83

н8

374531.48

2195533.28

н7

374525.71

2195528.04

н6

374516.56

2195520.46

н5

374520.53

2195515.49

н4

374517.59

2195512.82

н3

374518.20

2195511.95

н2

374515.59

2195509.65

н1

374514.82

2195510.55

374506.15

2195502.87

При этом площадь образованного земельного участка составила 982 кв. м; границы земельного участка в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику - ФИО7, установлены

374564.15

2195518.05

н15

374531.04

2195502.94

н16

374533.39

2195500.09

374518.75

2195488.00

374521.55

2195484.75

374523.00

2195481.94

374534.95

2195489.23

374541.10

2195492.96

374541.30

2195492.62

374544.60

2195494.19

374542.40

2195498.96

374568.40

2195509.89

374564.15

2195518.05

При этом площадь образованного земельного участка составила 506 кв. м.; границы земельного участка в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику - ФИО8, установлены

374506.15

2195502.87

н1

374514.82

2195510.55

н2

374515.59

2195509.65

н3

374518.20

2195511.95

н4

374517.59

2195512.82

н5

374520.53

2195515.49

н6

374516.56

2195520.46

н7

374525.71

2195528.04

н8

374531.48

2195533.28

374526.30

2195538.83

374517.10

2195531.35

374507.85

2195523.57

374502.85

2195519.65

374495.50

2195514.22

374501.95

2195507.83

374506.15

2195502.87

При этом площадь образованного земельного участка составила 447 кв. м. Так, как жилой дом, с кадастровым № принадлежит мне и ответчику ФИО7 на праве общей долевой собственности и является единым (не подлежащим разделу в натуре) объектом недвижимости, земельный участок на котором расположен жилой дом разделу не подлежит, поэтому при разделе исходного земельного участка, часть земельного участка под домом подлежит выделу из исходного земельного участка с образованием нового земельного участка, границы выделяемого земельного участка установлены

374518.75

2195488.00

н16

374533.39

2195500.09

н15

374531.04

2195502.94

н14

374528.61

2195505.88

н13

374526.73

2195504.37

н12

374523.33

2195508.56

н11

374519.85

2195505.73

н10

374522.55

2195502.38

н9

374513.14

2195494.60

374518.75

2195488.00

При этом площадь образованного земельного участка составила 182 кв. м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10 апреля 2023 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Вышневолоцкого городского округа, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, ФИО6

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция вернулась обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа, филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2117 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5 – доля в праве 1/2, ФИО7 – доля в праве 1/4, ФИО8 – доля в праве 1/4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30 марта 2023 г. №, №.

На данном земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым №, общей площадью 82,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО8, дата государственной регистрации права: 29 сентября 2017 г.; жилой дом с кадастровым №, общей площадью 273,2 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 (дата государственной регистрации права 9 августа 2018 г.) и ФИО7 (дата государственной регистрации права 1 декабря 2017 г.), по 1/2 доли каждому.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что имеется реальная возможность выдела земельного участка в натуре, однако, достигнуть согласия с ответчиками не представилось возможным.

Согласно межевому плану от 22 февраля 2023, составленному кадастровым инженером ФИО6, проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчикам. Согласно указанному межевому плану установлены границы четырех земельных участков в счет 1/2 ( одной второй) доли, принадлежащей истцу, в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику-ФИО7, в счет 1/4 (одной четвертой) доли, принадлежащей ответчику ФИО8 В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана границы земельного участка в счет 1/2 (одной второй) доли, принадлежащей истцу, установлены

374506.15

2195502.87

374509.10

2195499.35

374512.20

2195495.71

н9

374513.14

2195494.60

н10

374522.55

2195502.38

н11

374519.85

2195505.73

н12

374523.33

2195508.56

н13

374526.73

2195504.37

н14

374528.61

2195505.88

н15

374531.04

2195502.94

374564.15

2195518.05

374559.80

2195526.42

374545.85

2195519.73

374532.10

2195543.56

374526.30

2195538.83

н8

374531.48

2195533.28

н7

374525.71

2195528.04

н6

374516.56

2195520.46

н5

374520.53

2195515.49

н4

374517.59

2195512.82

н3

374518.20

2195511.95

н2

374515.59

2195509.65

н1

374514.82

2195510.55

374506.15

2195502.87

374564.15

2195518.05

н15

374531.04

2195502.94

н16

374533.39

2195500.09

374518.75

2195488.00

374521.55

2195484.75

374523.00

2195481.94

374534.95

2195489.23

374541.10

2195492.96

374541.30

2195492.62

374544.60

2195494.19

374542.40

2195498.96

374568.40

2195509.89

374564.15

2195518.05

374506.15

2195502.87

н1

374514.82

2195510.55

н2

374515.59

2195509.65

н3

374518.20

2195511.95

н4

374517.59

2195512.82

н5

374520.53

2195515.49

н6

374516.56

2195520.46

н7

374525.71

2195528.04

н8

374531.48

2195533.28

374526.30

2195538.83

374517.10

2195531.35

374507.85

2195523.57

374502.85

2195519.65

374495.50

2195514.22

374501.95

2195507.83

374506.15

2195502.87

374518.75

2195488.00

н16

374533.39

2195500.09

н15

374531.04

2195502.94

н14

374528.61

2195505.88

н13

374526.73

2195504.37

н12

374523.33

2195508.56

н11

374519.85

2195505.73

н10

374522.55

2195502.38

н9

374513.14

2195494.60

374518.75

2195488.00

Оснований не доверять данным межевого плана у суда не имеется, выводы кадастрового инженера мотивированны.

Иных доказательств в опровержение представленного стороной истца доказательства в виде межевого плана и предложенных вариантов ответчиками не представлено.

В силу части 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, федеральным законодателем при разрешении споров о разделе земельного участка между участниками общей долевой собственности в силу их специфики отдан приоритет земельному законодательству.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества только при невозможности выдела в натуре или без несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с положениями п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что выдел доли земельного участка возможен, размер 1/2 доли не является незначительным, ФИО5 имеет существенный интерес в использовании соей доли земельного участка, которым фактически пользуется с 2018 г.

Фактический порядок землепользования на протяжении длительного времени подтверждается следующими доказательствами.

Так, согласно договору купли продажи недвижимого имущества от 4 октября 1994 г. ФИО1 и ФИО2 приобрели у Комитета по управлению имуществом города Вышнего Волочка нежилое помещение по <адрес>. Здание двухэтажное, фундамент бетонный, отопление от местной котельной на твердом топливе. Общая площадь 705,5 кв.м. и здание котельной.

Между покупателями ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение от 4 октября 1994 г., по условиям которого ФИО1 купил 1/2 часть здания по адресу <адрес>. Согласно плана (приложение № 2) следующие комнаты: первый этаж комнаты №№ 1,2,3,6,7,19,9,11,13,15,17. Второй этаж комнаты №№ 4,5,8,10,12,14,16,18. Покупатель ФИО2 купил 1/2 часть здания по адресу <адрес>. Согласно плана (приложение № 2) следующие комнаты: первый этаж комнаты №№ 4,5,8,10,12,14,16,18. Второй этаж комнаты №№ 1,2,3,6,7,19,9,11,13,15,17. Использование земельного участка производится по согласованию сторон.

Решением Комитета по управлению имуществом города Вышнего Волочка от 19 декабря 1995 г. № 44 списано с баланса Вышневолоцкой центральной районной больницы здание бывшего психоневрологического отделения, расположенное по адресу <адрес>, проданное частным лицам на основании распоряжения главы администрации от 4.10.94 г. № 700-р, договора купли-продажи от 4.10.94 г. № 68.

26 декабря 2002 г. индивидуальный жилой дом принят на основании акта приемки законченного строительством индивидуального объекта от 26 декабря 2002 г.

В 2003 г. на основании заявлений ФИО2 и ФИО1 выполнено межевание земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В материалах межевого дела имеется копия решения Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 21 августа 2003 г., которым определен порядок пользования земельным участком площадью 2117 кв.м., расположенного в <адрес>. За ФИО1 закреплено право пользования земельным участком площаью 1059 кв.м. (обозначенного на плане голубым цветом); за ФИО10 право пользования земельным участком площадью 208 кв.м. (обозначенного на плане желтым цветом); считать участок площадью 208 кв.м. (обозначенный на плане белым цветом), расположенный под строительство на данном участке, в общем пользовании.

8 октября 2004 г. ФИО11 подарил ФИО8 1/8 долю земельного участка по указанному адресу с размещенным на нем объектом недвижимого имущества: 1/8 долей в праве на жилой дом №, с надворными постройками и сооружениями в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.

19 сентября 2007 г. ФИО2 продал 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с размещенной на нем 1/2 долей в праве долевой собственности на жилой дом по указанному адресу ФИО3, что следует из договора купли-продажи (купчая) 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с размещенной на ней 1/2 долей в праве долевой собственности на жилой дом от 19 сентября 2007 г.

На основании договора дарения от 6 ноября 2015 г. ФИО1 и ФИО8 подарили ФИО4 2/8 доли спорного земельного участка и 4/8 доли размещенного на указанном земельном участке кирпичного двухэтажного жилого дома, общей площадью 273,2 кв.м.

29 августа 2017 г. ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

11 октября 2017 г., что подтверждается договором купли-продажи (купчая) доли в праве долевой собственности на земельный участок с размещенной на ней долей в праве общей собственности на жилой дом от 11 октября 2017 г. ФИО4 продала ФИО7 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом.

Согласно договору купли-продажи (купчая) доли в праве долевой собственности на земельный участок с размещенной на ней 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом от 7 июня 2018 г. ФИО3 произвел отчуждение своей 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом истцу ФИО5

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть земельного участка, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из представленного межевого плана следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен, вариант реального раздела земельного участка соответствует фактическому порядку землепользования, сложившегося между собственниками земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества и их предшественниками, в связи с чем, суд удовлетворяет требования ФИО5 и производит раздел спорного земельного участка по предложенному варианту в межевом плане, согласно которому ФИО5 выделяется земельный участок площадью 982 кв.м., ФИО7 – площадью 506 кв.м., ФИО8 - площадью 447 кв.м. и ФИО5, ФИО7 в общую равнодолевую собственность – площадью 182 кв.м., в соответствии с долями в праве собственности и фактическим порядком землепользования, сложившимся между собственниками земельного участка. При этом, при выделе доли учитываются фактические обстоятельства, в том числе расположение жилых домов, коммуникаций, свободного доступа к земельным участкам со стороны земель общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства, между ФИО5, ФИО7, ФИО8.

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

374506.15

2195502.87

374509.10

2195499.35

374512.20

2195495.71

н9

374513.14

2195494.60

н10

374522.55

2195502.38

н11

374519.85

2195505.73

н12

374523.33

2195508.56

н13

374526.73

2195504.37

н14

374528.61

2195505.88

н15

374531.04

2195502.94

374564.15

2195518.05

374559.80

2195526.42

374545.85

2195519.73

374532.10

2195543.56

374526.30

2195538.83

н8

374531.48

2195533.28

н7

374525.71

2195528.04

н6

374516.56

2195520.46

н5

374520.53

2195515.49

н4

374517.59

2195512.82

н3

374518.20

2195511.95

н2

374515.59

2195509.65

н1

374514.82

2195510.55

374506.15

2195502.87

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

374564.15

2195518.05

н15

374531.04

2195502.94

н16

374533.39

2195500.09

374518.75

2195488.00

374521.55

2195484.75

374523.00

2195481.94

374534.95

2195489.23

374541.10

2195492.96

374541.30

2195492.62

374544.60

2195494.19

374542.40

2195498.96

374568.40

2195509.89

374564.15

2195518.05

Выделить в собственность ФИО8 земельный участок, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

374506.15

2195502.87

н1

374514.82

2195510.55

н2

374515.59

2195509.65

н3

374518.20

2195511.95

н4

374517.59

2195512.82

н5

374520.53

2195515.49

н6

374516.56

2195520.46

н7

374525.71

2195528.04

н8

374531.48

2195533.28

374526.30

2195538.83

374517.10

2195531.35

374507.85

2195523.57

374502.85

2195519.65

374495.50

2195514.22

374501.95

2195507.83

374506.15

2195502.87

Выделить в долевую собственность ФИО5 и ФИО7 по 1/2 доли каждому земельный участок, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

374518.75

2195488.00

н16

374533.39

2195500.09

н15

374531.04

2195502.94

н14

374528.61

2195505.88

н13

374526.73

2195504.37

н12

374523.33

2195508.56

н11

374519.85

2195505.73

н10

374522.55

2195502.38

н9

374513.14

2195494.60

374518.75

2195488.00

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2117 кв.м., постановки на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков и регистрации права собственности на выделенные земельные участки за ФИО5, ФИО7, ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ворзонина

УИД 69RS0006-01-2023-000677-17