Решение по делу № 2-3901/2022 от 09.11.2022 - о взыскании суммы неустойки, разницу стоимости за уменьшение стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков квартиры Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-Сити» о взыскании с ответчика ООО «МСК-Сити» в его пользу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 29.04.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (Застройщиком) и Т (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из следующего. Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> Д - удовлетворить частично.

Дело № 2-3901/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3901/22 по иску ФИО1 Д к ООО «МСК-СИТИ» о взыскании суммы неустойки, разницу стоимости за уменьшение стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-Сити» о взыскании с ответчика ООО «МСК-Сити» в его пользу:

1. Неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 100/Р/1/2019 от 29.04.2019г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 152 186 руб.;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 101/Р/1/2019 от 29.04.2019г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 076 руб.;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 134/Р/1/2019 от 30.04.2019г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 114 208 руб.;

4. Взыскать с ответчика в пользу истца разницу стоимости за уменьшение площади квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве № 101/Р/1/2019 от 29.04.2019г. в размере 25 145 руб.;

5. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.;

6. Взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 223 807 руб.

7. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг по написанию досудебных претензий в размере 15 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29.04.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (Застройщиком) и Т (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №100/Р/1/2019 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

30.05.2020г. между участником долевого строительства и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №/Р/1/2019 от 29.04.2019г. в отношении двухкомнатной квартиры под проектным №175, общей площадью с учетом лоджии по проекту 57,17 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «1-5» и «В-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.2. договора долевого участия стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 53 500 руб. Пунктом 2.2. договора утверждена общая площадь квартиры с учетом лоджии по проекту - 57,17 кв.м. Таким образом стоимость квартиры по договору составила: 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) * 57,17 кв.м. (общая площадь квартиры) = 3 058 595 руб. (что соответствует п. 3.1. договора).

В дальнейшем, при обмере готового объекта долевого строительства, размер квартиры изменился и составил 57,7 кв. м., что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.07.2022г. Увеличение площади квартиры составило: 57,7 кв. м. (площадь квартиры по акту) - 57,17 кв.м. (площадь квартиры по договору) = 0,53 кв.м.

0,53 кв. м. * 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) = 28 355 руб. – доплата за увеличение площади квартиры.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную п. 2.1. договора уступки прав требования и п. 3.1. договора долевого участия стоимость объекта долевого строительства в размере 3 058 595 руб., а также доплату в порядке п.п. 3.8-3.9. договора за увеличение общей площади квартиры в размере 28 355 руб.

Итого стоимость квартиры составила: 3 058 595 руб. (стоимость квартиры согласно п. 3.1. договора) + 28 355 руб. (доплата за увеличение площади квартиры, что подтверждается чеком по операции Сбербанк от 07.06.2022г. на сумму 28 355 руб.) = 3 086 950 руб.

Согласно п. 5.2 договора Ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021г.

Однако фактически квартира была передана истцу только 15.07.2022г., что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 8.3. договора долевого участия и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. (день, предшествующий дню вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

Согласно Указанию Центрального банка РФ №3894-У от 11 декабря 2015 г. с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставке Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информационному сообщению Центрального банка РФ от 17.12.2021г., с 20.12.2021г. размер ключевой ставки (% годовых) равен 8,5%. Данная ставка действовала до 14.02.2022г. (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022г.)

Следовательно, на момент нарушения обязательства (01.01.2022г.) размер ключевой ставки равен 8,5 %.

20.05.2022г. Ответчиком была нарочно получена досудебная претензия истца по договору участия в долевом строительстве №100/Р/1/2019 от 29.04.2019г. с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, о чем свидетельствует отметка представителя Ответчика «Вход. №237 от 20.05.2022г.».

29.04.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (Застройщиком) и Т (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №101/Р/1/2019 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

30.05.2020г. между участником долевого строительства и мной был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №101/Р/1/2019 от 29.04.2019г. в отношении двухкомнатной квартиры под проектным №173, общей площадью с учетом лоджии по проекту 57,37 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «1-5» и «А-Г» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.2. договора долевого участия стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 53 500 руб. Пунктом 2.2. договора утверждена общая площадь квартиры с учетом лоджии по проекту - 57,37 кв.м. Таким образом стоимость квартиры по договору составила: 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) * 57,37 кв.м. (общая площадь квартиры) = 3 069 295 руб. (что соответствует п. 3.1. договора).

При обмере площади готового объекта долевого строительства, размер квартиры изменился и составил 56,9 кв. м., что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.07.2022г. Уменьшение площади квартиры составило: 57,37 кв. м. (площадь квартиры по договору) - 56,9 кв.м. (площадь квартиры по акту) = 0,47 кв.м.

Согласно п. 3.10. Договора в случае уменьшения фактической площади Объекта долевого строительства, по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, на день заключения Договора. Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от Участника долевого строительства соответствующего заявления.

0,47 кв. м. * 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) = 25 145 руб. - возврат за уменьшение площади квартиры.

Конечная стоимость квартиры составила: 3 069 295 руб. (п. 3.1. договора) - 25 145 руб. (переплата вследствие уменьшения площади квартиры) = 3 044 150 руб.

08.06.2022г. истец направил ответчику письменное заявление, в порядке п. 3.10. договора, с просьбой возврата суммы в размере 25 145 руб. за уменьшение площади квартиры. Однако, на момент составления настоящего иска данное заявление осталось без финансового удовлетворения.

Следовательно, на момент нарушения обязательства (01.01.2022г.) размер ключевой ставки равен 8,5 %.

20.05.2022г. Ответчиком была нарочно получена моя досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве №101/Р/1/2019 от 29.04.2019г. с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, о чем свидетельствует отметка представителя Ответчика «Вход. №236 от 20.05.2022г.».

30.04.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (Застройщиком) и Т (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №134/Р/1/2019 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

28.04.2020г. между участником долевого строительства и мной был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ко мне перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №134/Р/1/2019 от 30.04.2019г. в отношении однокомнатной квартиры под проектным №172, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,24 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «4-6» и «А-В» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.2. договора долевого участия стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 58 500 руб. Пунктом 2.2. договора утверждена общая площадь квартиры с учетом лоджии по проекту - 39,24 кв.м. Таким образом стоимость квартиры по договору составила: 58 500 руб. (ст. одного кв. м.) * 39,24 кв.м. (общая площадь квартиры) = 2 295 540 руб. (что соответствует п. 3.1. договора).

В дальнейшем, при обмере готового объекта долевого строительства, размер квартиры изменился и составил 39,6 кв. м., что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.07.2022г. Увеличение площади квартиры составило: 39,6 кв. м. (площадь квартиры по акту) - 39,24 кв.м. (площадь квартиры по договору) = 0,36 кв.м.

0,36 кв. м. * 58 500 руб. (ст. одного кв. м.) = 21 060 руб. – доплата за увеличение площади квартиры.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную п. 2.1. договора уступки прав требования и п. 3.1. договора долевого участия стоимость объекта долевого строительства в размере 2 295 540 руб., а также доплату в порядке п.п. 3.8-3.9. договора за увеличение общей площади квартиры в размере 21 060 руб., что подтверждается чек ордером Сбербанк Онлайн от 07.06.2022г. на сумму 21 060 руб.

Итого стоимость квартиры составила: 2 295 540 руб. (стоимость квартиры согласно п. 3.1. договора) + 21 060 руб. (доплата за увеличение площади квартиры, что подтверждается чеком по операции Сбербанк от 07.06.2022г. на сумму 21 060 руб.) = 2 316 600 руб.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в мою пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. (день, предшествующий дню вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

Следовательно, на момент нарушения обязательства (01.01.2022г.) размер ключевой ставки равен 8,5 %.

20.05.2022г. Ответчиком была нарочно получена моя досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве №134/Р/1/2019 от 30.04.2019г. с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, о чем свидетельствует отметка представителя Ответчика «Вход. №235 от 20.05.2022г.».

При этом истец указывает, что вышеуказанные квартиры были приобретены им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Квартиры приобретались для истца и для двух его детей Ш и Ш, что подтверждается свидетельствами о рождении III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

Из-за нарушения Ответчиком прав истца, а именно неудовлетворения его требований в предусмотренный договором и законом срок, истцу был причинен моральный вред, т.к. он был вынужден неоднократно обращаться к Ответчику, который проигнорировал мои законные требования.

Также истец испытываю огромный моральный вред предъявлением иска к Ответчику и дальнейшим судебным разбирательством.

Кроме того, стоимость объектов долевого строительства для истца существенна, в данную покупку были вложены все семейные средства.

Своим бездействием Ответчик причинил истцу нравственные страдания в виде морального вреда, который он оценивает в 6 000 руб. из расчета по 2 000 руб. за каждую несвоевременно переданную ему квартиру.

Далее истец сослался на п. 6 ст. 13, п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», абз. 2 ст. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 46 этого же Постановления и приводит расчет размера штрафа: За Ответчиком в пользу истца числится задолженность по уплате неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере: 152 186 руб. + 150 076 руб. + 114 208 руб. = 416 470 руб.

416 470 руб. неустойка + 6 000 руб. моральный вред + 25 145 руб. разница стоимости за уменьшение площади квартиры /2 = 223 807 руб.

Ссылаясь на ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 17, п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебного заседание явился, поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК-СИТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30.05.2020г. между участником долевого строительства и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №100/Р/1/2019 от 29.04.2019г. в отношении двухкомнатной квартиры под проектным №175, общей площадью с учетом лоджии по проекту 57,17 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «1-5» и «В-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

0,53 кв. м. * 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) = 28 355 руб. – доплата за увеличение площади квартиры.

Также 29.04.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (Застройщиком) и Т (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №101/Р/1/2019 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

30.05.2020г. между участником долевого строительства и мной был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №101/Р/1/2019 от 29.04.2019г. в отношении двухкомнатной квартиры под проектным №173, общей площадью с учетом лоджии по проекту 57,37 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «1-5» и «А-Г» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу<адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.2. договора долевого участия стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 53 500 руб. Пунктом 2.2. договора утверждена общая площадь квартиры с учетом лоджии по проекту - 57,37 кв.м. Таким образом стоимость квартиры по договору составила: 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) * 57,37 кв.м. (общая площадь квартиры) = 3 069 295 руб. (что соответствует п. 3.1. договора).

0,47 кв. м. * 53 500 руб. (ст. одного кв. м.) = 25 145 руб. – возврат за уменьшение площади квартиры.

Кроме того, также 28.04.2020г. между участником долевого строительства и мной был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №134/Р/1/2019 от 30.04.2019г. в отношении однокомнатной квартиры под проектным №172, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,24 кв.м., расположенную на 18-ом этаже в осях «4-6» и «А-В» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по адресу: г<адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

0,36 кв. м. * 58 500 руб. (стоимость одного кв.м.) = 21 060 руб. – доплата за увеличение площади квартиры.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную п. 2.1. договора уступки прав требования и п. 3.1. договора долевого участия стоимость объекта долевого строительства в размере 2 295 540 руб., а также доплату в порядке п.п. 3.8-3.9. договора за увеличение общей площади квартиры в размере 21 060 руб., что подтверждается чек ордером Сбербанк Онлайн от 07.06.2022г. на сумму 21 060 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.12.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору № 100/Р/1/2019, № 101/Р/1/2019, № 134/Р/1/2019 истек 01.01.2022 г. (квартиры переданы 15.07.2022), у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек 01.01.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.12.2021 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартиры истцу переданы 15.07.2022.

Приведенный истцом расчет неустойки суд признает верным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:

по договору №100/Р/1/2019: 3 086 950 руб. х 8,5% х 1/150 х 87 дней = 152 186 руб.;

по договору №101/Р/1/2019: 3 044 150 руб. х 8,5% х 1/150 х 87 дней = 150 076 руб.

по договору №134/Р/1/2019: 2 316 600 руб. х 8,5% х 1/150 х 87 дней = 114 208 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «МСК-СИТИ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО1 - 222 307,50 рублей. Расчет: (151 186+150 076+114 208+3000) : 2 = 222 307,50 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей по договору на оказание юридических услуг от 25.05.2022г., что подтверждается распиской на договоре.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 15 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг по оформлению досудебной претензии в размере 15 000 руб., что подтверждается чеками по операции СберБанк от 19.05.2022.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 000 руб., затраченная истцом на оформление досудебной претензии.

Также в пользу истца подлежит взысканию разница стоимости за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве № 101/Р/12019 от 29 апреля 2019 года в размере 25 145,00 рублей.

Данное обстоятельство было установлено в результате обмера площади готового объекта долевого строительства, размер квартиры изменился и составил 56,9 кв. м., что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.07.2022г. Уменьшение площади квартиры составило: 57,37 кв. м. (площадь квартиры по договору) - 56,9 кв.м. (площадь квартиры по акту) = 0,47 кв.м.

0,47 кв. м. * 53 500 руб. (стоимость одного кв.м.) = 25 145 руб. - возврат за уменьшение площади квартиры.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7 616,15 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 7 916,15 руб.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 31.12.2022.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Д - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СИТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП616401001) в пользу ФИО1 Д (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты>) неустойку по договору № 100/Р/12019 от 29 апреля 2019 года участия в долевом строительстве в размере 152 186,00 рублей, неустойку по договору № 101/Р/12019 от 29 апреля 2019 года участия в долевом строительстве в размере 150 076,00 рублей, неустойку по договору № 134/Р/12019 от 29 апреля 2019 года участия в долевом строительстве в размере 114 208,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 222 307 рублей 50 копеек, разницу стоимости за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве № 101/Р/12019 от 29 апреля 2019 года в размере 25 145,00 рублей, расходы по оформлению досудебной претензии в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 684 922 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 616 руб. 15 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 7 916 руб. 15 коп.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «МСК- СИТИ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 Д до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 16 ноября 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова