Производство № 2-652/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000838-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 16 ноября 2023 года
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО10 – ФИО11., действующего на основании доверенности от 29 сентября 2022 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО10 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО11 в исковом заявлении указал, что в июне 2004 г. истец приобрел у ФИО14 по договору купли-продажи <адрес>а <адрес>, площадью 47.8 кв.м. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. Ответчик ФИО14 передал истцу квартиру и правоустанавливающие документы на неё, а истец передал ему денежные средства и принял квартиру в свое владение и пользование. В настоящее время в адрес истца от администрации Сковородинского муниципального округа поступили требования о необходимости оформления указанной квартиры в личную собственность. Вместе с тем, в настоящее время составить письменный договор купли-продажи с продавцом истец не имеет возможности, так после продажи квартиры истец перестал поддерживать контакты с ответчиком и где проживает в настоящее время истцу не известно.
С июня 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой и произвел в ней ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, охраняет посягательств третьих лиц. В ресурсоснабжающих организациях на имя истца открыты лицевые счета по адресу данной квартиры. Истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги и несет расходы на содержание квартиры, за счет личных средств оплатил оценку квартиры, а также изготовление технического плана квартиры. Также истец имеет регистрацию по адресу дома в котором расположена квартира, подтверждается отметкой в его паспорте, а также справкой Джалиндинского сельсовета 21.12.2005 г.
С момент поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц заявлял ему о своих правах на неё, не требовал истца покинуть квартиру, и не принимал меры по истребованию квартиры из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более девятнадцати лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО18. Истец обязуется обеспечить явку свидетеля судебное заседание по настоящему делу.
Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется ею как своей собственной на протяжении более 18 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>а <адрес>, площадью 47.8 кв.м.
Истец ФИО10 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, доверила представление своих интересов представителю ФИО11 действующему на основании доверенности от 29 сентября 2022 года.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании уточнил исковые требования, росит суд признать за ФИО10 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером, площадью: 47.2 кв.м. Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 795 кв.м., с кадастровым номером №.
Определением Сковородинского районного суда Амурской области от 16 ноября 2023 года ответчик ФИО14 исключен из состава лиц, участвующих в деле, в связи со смертью.
Ответчик администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10, ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.
Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что июне 2004 года истец ФИО10 купили у ФИО14 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи в письменном виде между ФИО10 и продавцом ФИО14 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.
ФИО14 передал истцу квартиру и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передал ему денежные средства и принял квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.
Указанная квартира принадлежала ФИО14., что подтверждается представленными письменными доказательствами.
Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФI АМО 2408 № принадлежал на праве собственности ФИО14
Сведения о собственниках квартиры и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО14 умер, после его смерти его супруга ФИО14 приняла наследство в виде денежных вкладов, находящихся в сберкассе № <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> состав наследства не входили, наследником ФИО14 не принимались.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО10 с момента покупки квартиры, с июня 2004 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своими собственными, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, за счет личных средств оплатил оценку квартиры, а также изготовление технического плана квартиры. Также истец имеет регистрацию по адресу дома в котором расположена квартира, подтверждается отметкой паспорте на имя ФИО10., а также справкой Джалиндинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО10 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО10 владел квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО10 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО10 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО10. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными. Истец ФИО10 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры и земельного участка.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Кроме того, после приобретения ФИО10. квартиры и земельного участка никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО10 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 795 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 16.11.2023