Копия
Дело № 2-1972/2025 (2-9818/2024;)
УИД: 63RS0045-01-2024-011713-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2025 (2-9818/2024;) по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 ФИО14 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО15 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в обоснование требований указала следующее.
Истец является собственником, площадью <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Ответчики являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> расположены на <адрес> этаже и находятся рядом в правом крыле коридора общего пользования, а квартиры <адрес> в левом крыле коридора общего пользования.
Когда истец переехала в свою квартиру, по согласию с соседями была установлена деревянная перегородка, она разделила коридор на две части (тамбуры). Во входную дверь тамбура сторонами был установлен замок. Все годы пользования тамбуром ответчик ФИО17 высказывала недовольства по поводу того, что истец ставит свои вещи. После того, как замок в тамбуре сломался, ответчик ФИО19. установил новый замок. Через некоторое время замок сломался. Истец высказала свое мнение, о том, что против установки нового замка. Но ответчик ФИО18 установил замок без согласия истца. Ключ от нового замка истец не брала.
За разрешением спора ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к начальнику РЭУ № 6, указав, что ответчики препятствуют доступ к квартире истца, с просьбой демонтировать замок с двери тамбура, т.к. он по проекту не предусмотрен.
Начальником РЭУ № 6 и мастером был проведен осмотр коридора общего пользования, были выявлены нарушение правил и норм пожарной безопасности в межквартирном коридоре. Складирование бытовой утвари и установки деревянной перегородки. Дверь ответчиков при открытии перекрывает входную дверь в кв. 35. Нет свободного доступа к пожарному гидранту, который находится на стене 9 этажа, за деревянной перегородкой.
ДД.ММ.ГГГГ г. было выписано предписание истцу ФИО20. и ответчику ФИО21 устранить все нарушения и обеспечить свободный доступ в мою квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ г. истец демонтировала шкаф. Деревянную перегородку, разделяющую коридор истец не смогла демонтировать в виду того, что ответчики ФИО22 не убрали свои стеллажи.
ДД.ММ.ГГГГ пришла комиссия с проверкой в составе начальника РЭУ № 6 и участкового ФИО23 по итогом проверки был составлен акт. Ответчики свои стеллажи не убрали, но замок с общей двери был снят. Вечером ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО24 самовольно поставил замок.
ДД.ММ.ГГГГ г. Комиссия в составе 2-х мастеров РЭУ № 6 и участкового, составили очередной акт, что ответчик ФИО26. не освобождает общий коридор от своих стеллажей. В присутствии комиссии был снова демонтирован замок с общей двери. Вечером ответчик ФИО25 снова поставил замок.
Истец обращалась в Жилищную инспекцию, и в Главное Управление МЧС России, обращения оставлены без рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением к начальнику РЭУ № 6, чтобы ей предоставили все предписания и акты, выписанные ответчику ФИО27. для суда. Получила отказ в виду того, что суд должен сделать такой запрос.
ДД.ММ.ГГГГ г. начальник РЭУ № 6 ДД.ММ.ГГГГ прислала комиссию, они вновь выписали предписания ответчику ФИО28 и истцу, где истец отметила, что шкафы свои убрала в 2023 году. Демонтировать деревянную перегородку нет возможности т.к. мешают стеллажи ответчиков.
Ответчики снова проигнорировали выписанное им предписание.
В связи с этим, истец обратился в суд и просила:
Обязать ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. устранить препятствия в пользовании ФИО29 общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> а именно:
-Демонтировать замок в общей двери;
-Убрать стеллажи в коридоре общего пользования;
-Демонтировать деревянную перегородку.
В дальнейшем, ответчикам ФИО30 ФИО31. не устанавливать без согласия соседей (собственников квартиры №<данные изъяты>) замок и задвижки на входную дверь общего пользования. Государственную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей оплатила ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО32 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала, просила иск удовлетворить.
Пояснила суду, что между ней и ответчиками, конфликт. В ДД.ММ.ГГГГ. перегородок не было. С согласия всех 4-х квартир поставили перегородку. Я поставила шкаф. Сейчас замок и перегородка демонтированы полностью. Не хочу, чтобы в дальнейшем ставили шкаф.
Ответчик ФИО33. в судебном заседании исковое заявление не признал, согласно доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Пояснил суду, что перегородку убрали истица. Замок демонтировали. Замок устанавливался в связи с противоправным поведением сына истца, который проживает в квартире истца без регистрации, приходит в состоянии опьянения, кричит, пинает дверь, открывал электронный щиток. Сейчас замка нет.
Ответчик ФИО34 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица АО «ПЖРТ Промышленного района», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица ФИО35 начальник РЭУ №6 ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
<данные изъяты>
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения его прав, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, лестничная клетка относится к общему имуществу всего многоквартирного дома, которая предназначена для обслуживания всех собственников МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», использование лестничных клеток, а так же площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
В соответствии с пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 52 Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 53 ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
В силу статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО36 является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по запросу суда.
ФИО37 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по запросу суда.
Судом установлено, что в общем коридоре на <адрес>
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО38 обращалась с требованием провести проверку в межквартирном коридоре общего пользования квартиры <данные изъяты> к начальнику РЭУ №6, которым были проведены проверки и составлены предписания в отношении ФИО39
Данный факт подтверждается материалами дела, а именно, предписаниями вынесенными управляющей компанией от ДД.ММ.ГГГГ., актом проверки управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ
Так же, данный факт подтверждается фотоматериалами, представленными на обозрение в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, факт установления перед квартирой ответчика перегородки в местах общего пользования многоквартирного дома – в общем коридоре, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчика места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, нашел свое подтверждение.
Истцом ФИО40 в материалы дела представлено письмо начальника <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент препятствий в пользовании общим имуществом не имеется, предписания исполнены, нарушений пожарной безопасности не имеется, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО41 к ФИО42 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме составлено- 17.03.2025г.
Председательствующий- подпись Лагода Е.В.
Копия верна.
Судья-
Секретарь-
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары: №2-1972/2025 (2-9818/2024;) УИД: 63RS0045-01-2024-011713-25.