Решение по делу № 2-3306/2022 от 03.02.2023

Дело № 2-383/2023; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-003901-59;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 01.02.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2023 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1200 +/- 24 кв. м, с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

При проведении выноса границ земельного участка на местность произведенного кадастровым инженером Данные изъяты Дата было установлено не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическими данными, то есть расположением земельных участков на местности, а именно наложение границ земельных участков с кадастровыми №Номер, Номер, Номер, Номер на земельный участок с кадастровым Номер.

Истцом в целях устранения несоответствия границ земельного участка было подано заявление об исправлении ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН. Из направленного в адрес истца ответа следует, что орган регистрации прав не выявил наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка.

Дата по заказу Истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Данные изъяты подготовлен межевой план от Дата, согласно которого граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенным по адресам:

- <Адрес>, с кадастровым Номер;

- <Адрес>, с кадастровым Номер, принадлежащих Ответчикам.

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером Данные изъяты в межевом плане от Дата, составленном при проведении кадастровых работ.

Фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы ответчиков.

Истец просит:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>;

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>, участок 7;

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>.

2. Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>;

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес> <Адрес>;

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>.

3. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 1200 +/- 24 кв. м, с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с данными межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Данные изъяты по следующим координатам:_________________________

№ точек

Координата X

КоординатаУ

Данные изъяты

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что земельные участки ответчиков являются смежными с земельным участком истца, земельные участки огорожены забором. Фактического наложения земельных участков нет.

Представитель истца ФИО6 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал о признании исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по адресам их регистрации по месту жительства и фактического проживания возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст.117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата Номер О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата Номер "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что истец на основании Договора купли-продажи от Дата является собственником земельного участка площадью 1200+/-24 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Данные изъяты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО4 (Данные изъяты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО3 (Данные изъяты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО2 (Данные изъяты).

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО5 (Данные изъяты).

При проведении выноса границ земельного участка на местность произведенного кадастровым инженером Данные изъяты Дата (Данные изъяты), было установлено не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическими данными, то есть расположением земельных участков на местности, а именно наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер, Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Уведомлением от Дата ФИО1 было отказано в удовлетворении его заявления об исправлении технической ошибки, поскольку при анализе документов орган регистрации прав не выявил наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта (Данные изъяты).

По заказу Истца инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Данные изъяты были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, подготовлен межевой план от Дата.

Согласно заключению кадастрового инженера от Дата, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что имеется общее смещение земельных участков по <Адрес>, что ошибка была обусловлена неточностями в привязке земельных участков к пунктам Государственной геодезической сети, в результате чего произошло смещение границ. Вышеуказанный земельный участок пересекает земельные участки с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер, Номер границы которых установлены ранее, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выявленное нарушение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер, Номер (Данные изъяты).

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца не имеет фактического пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер, Номер, споров по границам с собственниками смежных земельных участков у истца и ответчиков не имеется, право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается, однако, в сведениях ЕГРН имеется вышеуказанная информация о координатах принадлежащих ответчикам земельных участков, не позволяющая истцу оформить земельный участок в собственность, т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер, ФИО7. При этом права собственников земельных участков не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>;

- Номер, расположенном по адресу: 633004, <Адрес>, внесенных в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>;

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>.

4. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 1200 +/- 24 кв. м, с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с данными межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Данные изъяты по следующим координатам:

№ точек

Координата X

Координата У

Данные изъяты

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина