Дело № 2-394/2025

УИД 52RS0012-01-2024-003300-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гостевой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточненных требований, о признании право собственности на двухэтажный кирпичный гостевой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартал Борского лесничества Борского лесхоза, <данные изъяты>, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартал Борского лесничества Борского лесхоза, <данные изъяты>

Своими силами и за свой счет на данном земельном участке истец построил двухэтажный кирпичный гостевой дом.

На объект оформлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «БТИ Технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>».

Ранее, в ответ на заявление истца о выдаче разрешения на строительство гостевого дома было отказано, в связи с тем, что уже осуществлена постройка на земельном участке истца.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности СМВ возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в районе земельного участка истца, где возведен гостевой дом, имеется подземная артезианская скважина.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2023г., заключённого с СВВ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером 52:20:1900014:318, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для базы отдыха, расположенного по адресу: <адрес>, 104 квартал Борского лесничества Борского лесхоза, участок 3, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

На данном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств построил двухэтажный гостевой дом, общая площадь которого составила 298 кв.м., в том числе жилой площадью 99,6 кв.м., в подтверждение чему, в материалах дела имеется технический отчет.

Разрешения на строительство дома истцу не выдавалось.

Кроме того, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро Технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>», качество строительных и монтажных работ сооружения отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гостевого дома оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации, жизни и здоровью граждан не угрожают, источником воздействия на здоровье человека и окружающую среду не является. Строительство здания соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Здание расположено в границах принадлежащего собственнику земельного участка, расстояния от здания до смежных земельных участков, предусмотренных правилами землепользования и застройки выдержаны, интересы третьих лиц не затронуты.

Также, согласно представленным истцом сведениям, содержащимся в заключении специалиста № Центра экспертиз Торгово-промышленной палаты РФ от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гостевой дом, соответствует нормам и правилам, установленным природоохранным законодательством РФ.

Кроме того, с момента приобретения спорного сооружения, истец несет бремя по его содержанию.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный дом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный кирпичный гостевой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартал Борского лесничества Борского лесхоза, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.03.2025 года.

Судья И.Ю.Копкина