производство № 2-30/2025

УИД 24RS0052-01-2024-000466-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646 к ФИО1 о погашении записи в ЕГРН об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения №8646 ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о погашении записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 40 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 10 июля 2014 года между ПАО Сбербанк России ФИО1 заключен кредитный договор №№ по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 2 500 000,00 руб. под 13,00% годовых на срок 120 месяцев. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен залог объектов недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Между банком и залогодателем подписана закладная. В отношении указанных объектов недвижимости (здание и земельный участок) зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, на основании закладной, в пользу Банка (номер регистрации ипотеки в силу закона № от 22 июля 2014 года и № от 31 мая 2019 года). Задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 06 ноября 2024 года. Поскольку в Банке закладная отсутствует и не может быть представлена для погашения регистрационной записи об ипотеке, Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано производстве данного действия. Оформить дубликат закладной, для его дальнейшего предоставления в орган государственной регистрации также не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от явки в Банк для подписания дубликата. В связи с чем истец просит суд:

1) погасить регистрационную запись №24-24-01/170/2014-018 от 22 июля 2014 года о залоге в силу закона здания: <адрес>;

2) погасить регистрационную запись 24:37:3701002:152-24/095/2019-2 от 31 мая 2019 года о залоге в силу закона земельного участка: <адрес>;

3) указать, что решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН об обремени:

- здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 22 июля 2014 года; номер государственной регистрации: №24-24-01/170/2014-018;

- земельного участка, расположенного по адресу: <...> вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 31 мая 2019 года, номер государственной регистрации: 24:37:3701002:152-24/095/2019-2;

4) взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000,00 руб.

На оснований определения суда от 20 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю; в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена созаемщик ФИО8. (л.д.3).

Представитель истца ПАО Сбербанк России ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, при предъявлении иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск, заявлений, ходатайств не представил.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФИО9. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений на иск, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, и применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк России и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №№ от 10 июля 2014 года по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 2 500 000,00 руб. под 13,00% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления (л.д. 8-10).

В соответствии с п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

30 июня 2014 года между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условия которого ФИО1 приобрел в собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 11), о чем 22 июля 2014 года произведена государственная регистрация сделки, произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона на жилой дом №24-24-01/170/2014-014, 31 мая 2019 года произведена государственная регистрация сделки, произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-16).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, продавец был проинформирован о том, что жилой дом и земельный участок приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, представляемых ПАО Сбербанк России. Кредит предоставляется в размере 2 500 000,00 руб., остальная часть за счет собственных средств покупателей (л.д. 11).

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 12-13) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 129,4 кв. м. Кроме того, в отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, срок действия - на 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ОАО "Сбербанк России".

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 14-16) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 1, составляет 883 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использовании: для ведения приусадебного хозяйства. Кроме того, в отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ОАО "Сбербанк России".

Согласно справки ПАО Сбербанк России о задолженности заемщика по состоянию на 06 ноября 2024 года (л.д. 17) задолженность по кредитному договору №68564 от 22 июля 2014 года отсутствует.

ПАО Сбербанк обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Уведомлением № КУВД-001/2024-33801299/1 от 01 августа 2024 года ПАО Сбербанк возвращены прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав документы без рассмотрения в связи с не предоставлением закладной, сведения о выдаче которой внесены в ЕГРН (л.д. 18,38).

07 ноября 2024 года в адрес ответчика представителем истца направлено письмо о необходимости оказания содействия в восстановлении прав на утраченную документарную закладную посредством получения дубликата документарной закладной и передачи ее в орган, осуществляющий регистрацию прав (л.д.19).

Как указывает истец, представить закладную не представляется возможным в связи с ее отсутствием у Банка, а залогодатель не может обратиться в регистрирующий орган для осуществления действий по прекращению обременения и составления дубликата закладной, поскольку вторая сторона не выходит на связь с банком.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным и доказанным, что при покупке ответчиком ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома за счет кредитных средств, в целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, при регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом, на это право было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона. Свои кредитные обязательства по оплате полной стоимости кредита и процентов по нему ответчик ФИО1 полностью исполнил, а потому в настоящее время основания для наложения обременения в виде ипотеки в силу закона, на права истцов на земельный участок и жилой дом полностью отпали, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеки снятие производится в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении обременения в виде ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк России подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб., оплаченной ПАО "Сбербанк России" при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646 к ФИО1 о погашении записи в ЕГРН об обременении, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 129,4 кв.м., возникшее на основании кредитного договора №№ от 10 июля 2014 года (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №24-24-01/170/2014-018 от 22 июля 2014 года).

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 883 кв.м, возникшее на основании кредитного договора №№ от 10 июля 2014 года (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №2 от 31 мая 2019 года).

Решение является основанием для погашения регистрационной записи №24-24-01/170/2014-018 от 22 июля 2014 года в ЕГРН об обременении, зарегистрированных в пользу ПАО Сбербанк на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 129,4 кв.м., а также регистрационной записи №№ от 31 мая 2019 года на объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 883 кв.м.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения №8646 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000,00 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В Житникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.