Решение по делу № 2-1993/2022 от 30.01.2023 | Муромский городской суд (Владимирская область)

Дело № 2-93/2023 (2-1993/2022)

УИД 33RS0014-01-2022-002627-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

ФИО1,

с участием представителей истца - адвоката Данилиной Е.С., Фролова Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и, с учетом измененных требований просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части площади земельных участков и местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв.м., по адресу: (дата), и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., по адресу: ....

-исключить из ЕГРН сведения о площади указанных земельных участков и местоположении смежной границы между ними;

-установить площади и смежную границу между указанными земельными участками в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО «Землемер плюс» от 24.11.2022 года.

Определением суда от 05.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

Определением суда от 24.11.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Исковые требования мотивированы тем, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: .... расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 334 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме: квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 49,1 кв.м, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за (номер); квартира № 2 с кадастровым № (номер), площадью 58,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), ФИО21 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33- 27/025/2013-161), ФИО22 (размер доли - 1 /4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), ФИО23 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161).

Истец является собственником вышеуказанного земельного участка, а ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1020 кв.м., находящегося по адресу: ..... Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме:

Квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (размер доли - 1/6, право зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2011 года за № 33-33-12/023/2011-347), ФИО4 (размер доли - 1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2012 года за № 33-33- 12/008/2012-166), ФИО5 (размер доли - 1/3, право зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2019 года за № 33:26:020702:288-33/026/2019-1);

Квартира № 2 с кадастровым (номер), площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6 (право зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2020 года за № 33:26:020702:282-33/060/2020-3);

Квартира № 3 с кадастровым (номер), площадью 26,2 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО8 (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 14.01.1997 года зарегистрирован в БТИ г. Мурома 27.01.1997 года);

Квартира № 4 с кадастровым (номер), площадью 44,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2009 года за № 33-33-12/036/2009-245), ФИО10 (размер доли - 1/2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2019 года за № 33:26:020702:287-33/026/2019-1);

Квартира № 5 с кадастровым (номер), площадью 29,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11 (право зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2020 года за № 33:26:020702:286-33/058/2020-2);

Квартира № 6 с кадастровым (номер), площадью 33,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-6), ФИО13 (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за №33:26:020702:285-33/058/2021-3), ФИО14 (размер доли - 1/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285-33/058/2021-4), ФИО15 (размер доли - 4/7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2021 года за № 33:26:020702:285- 33/058/2021-5);

Квартира № 7 с кадастровым (номер), площадью 33,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО16 (право зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2018 года за № 33:26:020702:284-33/026/2018-1);

Квартира № 8 с кадастровым (номер), площадью 45,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 09.11.2006 года за № 33-33-12/035/2006-223), ФИО18 (размер доли -1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 07.02.2014 года за № 33-33- 28/005/2014-409).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» от 21.07.2022 года в местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков с кад. (номер) и кад. (номер) выявлена реестровая ошибка, которую возможно исправить исключительно в судебном порядке в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ..... В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» указано следующее. Согласно землеустроительного дела 2000 г. ОАО «Владимиртисиз» были установлены границы земельного участка с кад. (номер), площадью - 1354 кв.м, по адресу: ..... Оба многоквартирных дома .... располагались на территории данного земельного участка. Указанный участок с кад. (номер) был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кад. (номер) по адресу: .... площадью - 243 кв.м, и кад. (номер), по адресу: .... площадью -1111 кв.м. Обоснование установления таких площадей образованных в результате раздела земельных участков кадастровому инженеру выявить не удалось. В 2015 году МУП «АиЗ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кад. (номер) и земельного участка с кад. (номер). Межевой план был подготовлен на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Площадь образуемых земельных участков формировалась без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, т.е. не пропорционально площади земельного участка и площади помещений (квартир) в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). По результатам проведенных кадастровых работ была увеличена площадь под жилым домом с кад. (номер) по адресу: .... Площадь земельного участка составила 334 кв.м. Площадь земельного участка под домом с кад. (номер) по адресу: ...., была уменьшена и составила 1020 кв.м. По составу межевого плана невозможно выявить обоснования установления данных площадей образуемых земельных участков. Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: (номер), местоположение: ...., площадью - 334 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, (номер), местоположение: ...., площадью - 1020 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома.

В июне 2021 года ООО «Землемер плюс» был проведен комплекс геодезических и камеральных работ по замерам и обследованию территории земельных участков с кад (номер), местоположение: .... и кад. (номер) местоположение: .... по итогам работ составлен ситуационный план земельных участков. В соответствии с требованиями земельного законодательства по состоянию на настоящее время, для координировании я характерных точек границ земельных участков и ОКС на местности, создано плановое съемочное обоснование с пунктов ГГС и ОМС Александровка, 4661, 4645, 4744.

При проведении камеральных работ по обработке геодезических измерений было выявлено, что граница земельного участка с кад. (номер), местоположение: г. ...., проходит по северо-западной стенемногоквартирного дома с кад. (номер), адрес: .... Часть лестничного марша для доступа в здание многоквартирного дома и часть каменного нежилого здания, принадлежащего собственникам помещения многоквартирного дома, расположены за пределами границ земельного участка с кад. (номер). на .....При установке ограждения (забора), по существующим в ЕГРН границам земельного участка (на что имеют право собственники помещений многоквартирного дома ....), данные действия повлекут за собой полное ограничение доступа собственникам помещений многоквартирного дома ...., к северо-западной стене своего жилого дома, и лишат возможности проводить ремонтные работы и иные действия необходимые для его обслуживания, направленные на поддержание жилого дома в пригодном состоянии для проживания.Так же установка ограждения с северо-восточной стороны здания, полностью перекроет доступ в само здание многоквартирного дома собственникам помещений, т.к. часть лестничного марша ведущего в жилые помещения, как выше было сказано, расположена за пределами границ земельного участка (номер), местоположение: ....Нарушение в прохождении границ смежных земельных участков, лишает собственников помещений многоквартирного дома ...., с кад. .... произвести кадастровые работы по подготовке технического плана на внесение сведений о координатах характерных точек контура здания, т.к. конструктивный элемент здания - лестничный марш, расположен за границей земельного участка с кад. ...., что является препятствием для внесения данных сведений об ОКС с кад. (номер) в ЕГРН и реализации законных прав собственников помещений в уточнении координат границ здания, так как здание, находящееся в долевой собственности одних лиц, не может быть расположено на двух земельных участках, один из которых находится на праве долевой собственности у других лиц. При подаче технического плана в Многофункциональный центр, для внесения сведений, будет получено приостановление действий по внесению сведений, с формулировкой - отсутствие прав на проведение регистрационных действий по учету изменений.Данное прохождение границ земельного участка является нарушением, и подлежит исправлению.На настоящее время установленные предельные минимальные размеры при образовании земельных участков под многоквартирными домами согласно Правилам землепользования и застройки МО округ Муром (принятые в 2012 году), не применимы, в связи с уже имеющимися границами и площадью исходного земельного участка с кад. (номер) границы которого были установлены в 2000 г. Исходя из выше представленных документов следует что: площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) .... составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 49.1 кв.м, квартира 2 с кад. (номер) - 58.8 кв.м. Общая площадь квартир - 107.9 кв.м.Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 2 Кс кад. № (номер) - 25.5 кв.м, квартира 3 с кад. (номер) - 26.2 кв.м, квартира 4 с кад. (номер) - 44.5 кв.м, квартира 5 с кад. (номер) - 29.3 кв.м, квартира 6 с кад. (номер) - 33.6 кв.м, квартира 7 с кад. (номер) - 33.7 кв.м, квартира 8 с кад. (номер) - 45.2 кв.м. Общая площадь квартир - 263.5 кв.м.Итого общая площадь квартир в двух многоквартирных домах составляет 107.9 + 263.5 = 371.4 кв.м, что является 100% суммы площадей квартир в многоквартирных домах. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) ...., составит: 107.9 * 100% / 371.4 = 29%. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составит: 263.5 * 100% /371.4 = 71%.Площадь исходного земельного участка с кад. (номер) - 1354 кв.м, что является 100% площади. Соответственно, площадь земельного участка под многоквартирным домом с кад. (номер), .... должна быть: 1354 * 29% / 100% = 393 кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом см кад. (номер), ...., должна быть: 1354 * 71% /100% = 961 кв.м.

По итогам данных вычислений, с учетом всех требований на обслуживание здания многоквартирного дома и осуществления к нему беспрепятственного доступа, исходя из местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кад. (номер) было установлено новое прохождение границы между смежными земельными участками, местоположение: .... образованы новые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ2, с учетом долей собственников помещений многоквартирных домов, пропорционально площади помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», для проведения кадастровых работ по исправлению выявленной ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кад. (номер), .... и с кад. (номер), .... необходимо подготовить межевой план по перераспределению границ данных земельных участков, в связи с чем, для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы.

На основании указанного заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители истца адвокат Данилина Е.С., Фролов Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, согласны с тем чтобы передать (перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами (номер)) собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), в собственность часть земельного участка под многоквартирным домом ...., которая соответствует принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Передача в собственность осуществляется с предоставлением денежной компенсации одному из собственников квартиры дома ..... Перераспределение земельных участков производится в соответствии с планом ООО «Землемер плюс», и в котором указаны новые границы между двумя земельными участками.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешении е спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешении е спора оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указали, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) является учтенным, площадью 334 кв.м., дата постановки на учет 11.11.2015, расположен по адресу: .... категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом, площадью 107,9 кв.м., в здании расположено два помещения с кадастровым номером (номер), находящимся в собственности ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО22 и с кадастровым номером (номер), площадью 49,1 кв.м., находящимся в собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером (номер) является ранее учтенным, площадью 1020 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 11.11.2015, расположен по адресу: .... категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер), установлены на основании межевого плана от 06.11.2015 года. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом площадью 264,4 кв.м.

Указанные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая положительное мнение представителя истцу, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования хмельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии ч.ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) является учтенным, площадью 334 кв.м., дата постановки на учет 11.11.2015, расположен по адресу: ...., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) является ранее учтенным, площадью 1020 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 11.11.2015, расположен по адресу: ...., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома», земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены на основании межевого плана от 06.11.2015 года. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером (номер), многоквартирный дом площадью 264,4 кв.м.

Указанные земельные участки образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер), которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ.

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) площадью 334 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок под многоквартирным домом соразмерна площади квартиры в многоквартирном доме: квартира № 1 с кадастровым (номер), площадью 49,1 кв.м, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-173; квартира № 2 с кадастровым (номер) площадью 58,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), ФИО21 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33- 27/025/2013-161), ФИО22 (размер доли - 1 /4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161), ФИО23 (размер доли - 1/4, право зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2013 года за № 33-33-27/025/2013-161).

Квартира № 1 с кадастровым (номер)288, площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (размер доли - 1/6, право зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2011 года за № 33-33-12/023/2011-347), ФИО4 (размер доли - 1/2, право зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2012 года за № 33-33- 12/008/2012-166), ФИО5 (размер доли - 1/3, право зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2019 года за № 33:26:020702:288-33/026/2019-1);

Квартира № 5 с кадастровым № 33:26:020702:286, площадью 29,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11 (право зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2020 года за № 33:26:020702:286-33/058/2020-2);

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» от 21.07.2022 года в местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков с кад. № (номер) и кад. (номер) выявлена реестровая ошибка, которую возможно исправить исключительно в судебном порядке в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ....

В заключении кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» указано следующее. Согласно землеустроительного дела 2000 г. ОАО «Владимиртисиз» были установлены границы земельного участка с кад. (номер)1, площадью - 1354 кв.м, по адресу: .... Оба многоквартирных дома (номер) располагались на территории данного земельного участка. Указанный участок с кад. (номер) был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кад. (номер), ул. ...., по адресу: г. ...., площадью -1111 кв.м. Обоснование установления таких площадей образованных в результате раздела земельных участков кадастровому инженеру выявить не удалось. В 2015 году МУП «АиЗ» был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кад. № 33:26:020702:15 и земельного участка с кад. № 33:26:020702:16. Межевой план был подготовлен на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Площадь образуемых земельных участков формировалась без учета прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, т.е. не пропорционально площади земельного участка и площади помещений (квартир) в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

По результатам проведенных кадастровых работ была увеличена площадь под жилым домом с кад. (номер) по адресу: (дата), д. 18а. Площадь земельного участка составила 334 кв.м. Площадь земельного участка под домом с кад. (номер) по адресу: .... была уменьшена и составила 1020 кв.м. По составу межевого плана невозможно выявить обоснования установления данных площадей образуемых земельных участков. Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: (номер) местоположение: .... площадью - 334 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, (номер), местоположение: .... площадью - 1020 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома.

В июне 2021 года ООО «Землемер плюс» был проведен комплекс геодезических и камеральных работ по замерам и обследованию территории земельных участков с кад № (номер), местоположение: .... и кад. (номер), местоположение: .... по итогам работ составлен ситуационный план земельных участков. В соответствии с требованиями земельного законодательства по состоянию на настоящее время, для координировании я характерных точек границ земельных участков и ОКС на местности, создано плановое съемочное обоснование с пунктов ГГС и ОМС Александровка, 4661, 4645, 4744.

На настоящее время установленные предельные минимальные размеры при образовании земельных участков под многоквартирными домами согласно Правилам землепользования и застройки МО округ Муром (принятые в 2012 году), не применимы, в связи с уже имеющимися границами и площадью исходного земельного участка с кад. (номер) границы которого были установлены в 2000 г. Исходя из выше представленных документов следует что: площадь квартир в многоквартирном доме с кад. № (номер) .... составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 49.1 кв.м, квартира 2 с кад. (номер) - 58.8 кв.м. Общая площадь квартир - 107.9 кв.м.Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), ...., составляет: квартира 1 с кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 2 Кс кад. (номер) - 25.5 кв.м, квартира 3 с кад. (номер) - 26.2 кв.м, квартира 4 с кад. (номер) - 44.5 кв.м, квартира 5 с кад. № (номер) - 29.3 кв.м, квартира 6 с кад. (номер) - 33.6 кв.м, квартира 7 с кад. (номер) - 33.7 кв.м, квартира 8 с кад. (номер) - 45.2 кв.м. Общая площадь квартир - 263.5 кв.м.Итого общая площадь квартир в двух многоквартирных домах составляет 107.9 + 263.5 = 371.4 кв.м, что является 100% суммы площадей квартир в многоквартирных домах. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер) ...., составит: 107.9 * 100% / 371.4 = 29%. Площадь квартир в многоквартирном доме с кад. (номер), г. Муром, ул. .... составит: 263.5 * 100% /371.4 = 71%.Площадь исходного земельного участка с кад. № (номер) - 1354 кв.м, что является 100% площади. Соответственно, площадь земельного участка под многоквартирным домом с кад. (номер), .... должна быть: 1354 * 29% / 100% = 393 кв.м. Площадь земельного участка под многоквартирным домом см кад. (номер), ...., должна быть: 1354 * 71% /100% = 961 кв.м.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая заключение кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», суд приходит к тому, что оно не противоречат другим представленным в материалы дела доказательствам.

Предлагаемый кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» вариант исправления реестровой ошибки, отраженный в ситуационном плане от 24.11.2022 года, не противоречит требованиям земельного законодательства и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ) и, который признан судом допустимым доказательством по делу, то суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Стороны в судебном заседании не возражали против перераспределения земельных участков в соответствии с ситуационным планом ООО «Землемер плюс».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельных участков и местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв. м, по адресу: .... и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью *** кв. м, по адресу: ....

Устранить реестровую ошибку путем установления площади и смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 304 кв. м, по адресу: ...., и земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 1 020 кв. м, по адресу: Владимирская область, ...., в соответствии с ситуационным планом, выполненным ООО «Землемер плюс» 24.11.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Петрухин

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года