Дело № 2-577/25
УИД 54RS0002-01-2024-005466-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.10.2024,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 19.02.2025,
представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований указано, что он является собственником *** доме, расположенном по адресу: ***. Ответчик ФИО2 является собственником *** указанном доме, расположенной непосредственно над квартирой истца. В октябре 2024 г. истцу стало известно о том, что ответчик самовольно, без согласия иных собственников общедомового имущества, произвел самовольно в указанной квартире работы по переустройству помещения и реконструкции, затрагивающие общее имущество граждан, а также в нарушение требований действующего законодательства. На сайте Домклик по ссылке: https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale flat 2059130294 размещено объявление о продаже квартиры расположенной по адресу: ***, принадлежащей ответчику. Объявление содержит описание квартиры, соответствующее фотографиям, страницы технического паспорта с экспликацией. Согласно описанию в квартире имеется действующий камин, терраса с отделкой из искусственного камня, с зоной отдыха, зоной барбекю, русской печью на дровах, дровяником, также заведена вода, дополнительно можно установить бассейн, фонтан, сад и т.д. Сопоставляя данные технического паспорта, актуальные на момент сдачи дома в эксплуатацию, и данные технического паспорта, размещенные в объявлении, можно предположить, что ответчиком проведены следующие работы: частично демонтированы несущие стены что является реконструкцией; в несущей стене дома вместо выхода на террасу оборудован дымоход для размещения камина; на террасе оборудована зона барбекю, возведена дровяная печь. Действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права, как истца, так и всех собственником квартир в доме, более того, проведенные работы несут потенциальную угрозу жизни и здоровью всем гражданам, проживающим в многоквартирном ломе. На террасе и в квартире ответчика изначальное не предусмотрено устройство дымохода для оборудования камина и дровяной печи. Данные действия нарушают противопожарные требования. Демонтаж несущих стен ослабляет общую прочность несущей конструкции многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства истец представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 212), в котором просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в состояние, предшествовавшее перепланировке, реконструкции, переоборудованию, путем проведения работ: демонтировать стационарное каменное барбекю, возведенное на террасе; демонтировать возведенную на верхнем уровень над террасой конструкцию балконной плиты, ограждающие элементы балкона; демонтировать перегородку, разделяющую подъезд дома и *** на 9-м этаже дома, в результате возведения которой образовано помещение ** квартиры; выполнить восстановительный ремонт мест общего пользования (подъезда) после работ по демонтажу перегородки на 9-м этаже дома.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Председатель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях (л.д. 218-221), согласно которым помещение ** является частью общего имущества, отчуждение которого противоречит без согласия всех собственников дома противоречит положениям действующего законодательства, что нарушает права собственников дома, в том числе истца. При этом фактически собственники помещений в многоквартирном доме не лишены права владения помещением, возведенная перегородка препятствует собственникам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Наличие распоряжения администрации об утверждении работ, произведенных в квартире, не нивелирует требования действующих на момент вынесения распоряжения требований законодательства.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в части требований демонтировать перегородку, разделяющую подъезд дома и *** на 9-м этаже дома, в результате возведения которой образовано помещение ** квартиры, и выполнить восстановительный ремонт мест общего пользования (подъезда) после работ по демонтажу перегородки на 9-м этаже дома по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым истец заявил требования о прекращении права собственности ответчика на помещение ** ***, признании права общей долевой собственности на помещение ** (часть бывшего коридора), истребование из чужого незаконного владения части коридора (путем демонтажа перегородок). Такой иск не является негаторным и удовлетворению не подлежит. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На данный момент истец не является собственником, либо законным владельцем спорного помещения, собственником помещения ** *** является ответчик. Истец, как и остальные жильцы дома, лишены права владения частью общего имущества - коридора не позднее 01.04.1999. Исходя из положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N№10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в случае, если необходимо рассматривать требование истца как негаторное, в удовлетворении требований следует отказать. Если рассматривать требование истца как виндикационное (при этом не связанное с оспариванием права собственности), просит отказать в удовлетворении требования в виду того, что виндикация в пользу не собственника и не владельца невозможна, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, просит применить положения ст. 199 ГК РФ. Материалами дела установлено, что собственники многоквартирного дома лишены владения спорной частью коридора не позднее 01.04.1999 - с даты согласования перепланировки квартиры ответчика. Таким образом, срок исковой давности на заявление требований об оспаривании права собственности, на истребование части коридора пропущен.
Представитель третьего лица ТСЖ «Устой» ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что в доме было организовано проведение общего собрания собственников для получения согласия на сохранение реконструкции, произведенной ответчиком, большая часть собственников проголосовали за сохранение реконструкции.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что управление многоквартирным домом ** по *** осуществляет ТСЖ «Устой».
ФИО6 является собственником *** доме, расположенном по адресу: ***.
Ответчик ФИО2 является собственником *** по адресу: ***, площадью 202,6 кв.м, этаж: 9 и технический, кадастровый **, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2006 сделана соответствующая запись (л.д. 77).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция является видом градостроительной деятельности.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, реконструкция включает изменение перепланировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.
Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно техническому паспорту, составленному Городским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 26.12.1997 *** в *** имела площадь 119,2 кв.м, в том числе: жилая – 55 кв.м., вспомогательная – 64,2 кв.м (л.д. 150-152).
По состоянию на 25.03.1999 площадь помещения составила 201,9 кв.м, в том числе: площадь квартиры – 198,7 кв.м., жилая – 136,7 кв.м, вспомогательная – 62,3 кв.м, площадь балкона – 3,2 кв.м (л.д. 119-120). При этом в площадь квартиры включено помещение ** – жилая комната, площадью 6,0 кв.м
29.03.1999 предыдущий собственник *** ФИО7 обратился в администрацию *** с заявлением включить площадь коридора ** в общую площадь квартиры на основании плана (л.д. 118).
Распоряжением администрацией *** **-р от **** утверждена перепланировка квартиры, находящейся в собственности ФИО7, общей площадь (включая площадь балкона) 201,9 кв.м, в том числе: площадь квартиры – 198,7 кв.м., жилая – 136,7 кв.м, подсобная – 62,3 кв.м (л.д. 117).
По состоянию на 23.12.2005 (л.д. 78-79), площадь квартиры, расположенной на 9-м этаже и техническом этаже, составляет 202,6 кв.м, в том числе жилая – 138 кв.м, подсобная – 64,6 кв.м.
В ходе судебного разбирательства назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Экспертность» ** от **** (л.д. 158-188) по результатам обследования объекта экспертизы, а также результата та (в том числе поступивших дополнительных данных) установлено, что после утверждения перепланировки распоряжением **-р от **** были выполнены работы по переустройству, а именно: возведено каменное барбекю на террасе, а также выполнены работы по реконструкции, а именно: возведена конструкция балкона на верхнем уровне объекта (над террасой).
Устройство каменного барбекю на террасе многоквартирного жилого дома нарушает требования Постановления Правительства РФ от **** ** (ред. от ****) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а именно п. 85: «Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц. В зданиях для проживания людей запрещается оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, непотушенная сигарета, керосиновая лампа и др.)». Наличие данного сооружения на террасе создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенные конструкции балконной плиты и каменного барбекю создают дополнительную нагрузку на внешнюю ограждающую конструкцию и плиты перекрытия, соответственно, однако в виду отсутствия в материалах дела и не предоставлением проектной документации в суд по запросу эксперта (письмо №519 от 29.09.2025) определить степень влияния возведенных конструкций на несущие конструкции здания не представляется возможным. На основании вышеизложенного экспертом дана оценка состояния несущих конструкций объекта по косвенным признакам (трещины, отслоения и прочие проявления).
Согласно статье 2 Федерального закона №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» «механическая безопасность» - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
В ходе проведения обследования конструкций объекта экспертизы дефектов, свидетельствующих о нарушении работы, потери несущей способности и ухудшения технического состояния несущих и ненесущих конструкций не выявлено.
Работы по возведению конструкции балкона и каменного барбекю не создают критических дополнительных нагрузок на конструкции Объекта экспертизы и многоквартирного жилого дома по *** в целом.
Следовательно, категория технического состояния основных несущих конструкций, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
В результате работ по возведению конструкций балкона и каменного барбекю уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома не произошло.
По результатам обследования объекта экспертизы выявлены конструктивные изменения, а именно: на террасе возведено стационарное каменное барбекю, а также конструкция балкона на верхнем уровне объекта (над террасой).
Наличие каменного барбекю на террасе объекта нарушает требования Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (ред. от 03.02.2025) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Для соблюдения вышеуказанных требования каменное барбекю необходимо демонтировать.
Наличие конструкции балкона на верхнем уровне объекта экспертизы не создает дополнительных критических нагрузок на несущие конструкции здания в целом, однако в материалах дела отсутствуют необходимые разрешительные документы на возведение данной конструкции, а также техническая документация о состоянии возведенных строительных конструкций. Для устранения конструктивных изменений в результате устройства балконной конструкции необходимо произвести демонтаж ограждающих элементов балкона, а также демонтаж конструкции балконной плиты.
Оценив заключение ООО «Экспертность» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Эксперт, проводивший исследование, обладает специальными знаниями и соответствующей квалификацией, прошел профессиональную переподготовку, имеет специальную квалификацию по соответствующим специальностям, достаточный стаж экспертной работы.
При проведении экспертизы экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, произведен осмотр помещения, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответов на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы эксперта являются полными и достаточно мотивированными.
Заключение ООО «Экспертность» в полной мере соответствует положениям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Доказательств того, что при проведении экспертизы экспертом нарушены нормативно-правовые акты, подлежащие применению, не представлено. В установленном законом порядке заключение не оспорено. Оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что после утверждения перепланировки распоряжением администрации района от 01.04.1999 в *** выполнены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, и указанные работы были выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а также в отсутствие согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме выполненные работы создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, на ФИО2 следует возложить обязанность привести жилое помещение по адресу: ***, в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ, повлекших изменения жилого помещения, путем проведения работ: демонтаж каменного барбекю на террасе, демонтаж ограждающих элементов балкона и демонтаж конструкции балконной плиты на верхнем уровне жилого помещения.
Вместе с тем, требования истца обязать ответчика демонтировать перегородку, разделяющую подъезд дома и *** на 9-м этаже дома, в результате возведения которой образовано помещение ** квартиры, выполнить восстановительный ремонт мест общего пользования (подъезда) после работ по демонтажу перегородки на 9-м этаже дома, не подлежат удовлетворению.
Как указано выше, изменение параметров *** по адресу: ***, в результате которых образовано и включено в площадь помещения помещение **, площадью 6,0 кв.м (площадь коридора) утверждено соответствующим органом.
Право собственности на квартиру, площадью 202,6 кв.м зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 23.06.2006.
Согласно положениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.?
Согласно положениям п. 52 указанного постановления зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» обращено внимание на то, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности ответчика в отношении помещения **, входящего в состав ***, которое зарегистрировано в установленном законом порядке истцом не оспаривается, соответствующие требования не заявлены. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям; оснований для выхода за пределы заявленных требований не установлено.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований обязать демонтировать перегородку, разделяющую подъезд дома и *** на 9-м этаже дома, в результате возведения которой образовано помещение ** квартиры ответчика, а также выполнить восстановительный ремонт мест общего пользования (подъезда) после работ по демонтажу перегородки на 9-м этаже дома, поскольку помещение ** принадлежит ответчику на праве собственности, которое не оспорено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
С учетом вышеприведенных положений закона, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу ситца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размер 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт **) привести жилое помещение по адресу: ***, в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ, повлекших конструктивные изменения жилого помещения, путем проведения работ: демонтаж каменного барбекю на террасе, демонтаж ограждающих элементов балкона и конструкций балконной плиты на верхнем уровне жилого помещения.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ** в пользу ФИО5 (паспорт **) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 14 января 2026 года.