№ 2-161(3)/2023
УИД 64RS0028-03-2023-000141-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 г. р.п. Горный
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Епифановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Алексенцевой Д.П.,
с участием представителя истца ФНВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГВВ к администрации <Адрес> муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес>, ПЛН о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
установил:
истец ГВВ обратился в суд с иском к ответчикам администрации <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес>, ПЛН о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ПВИ в собственность здание (склад) площадью 643,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>. С этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, принимает меры к сохранению имущества, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Продавец ПВИ умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследницей по законную является его супруга ПЛН, которая наследственных прав в отношении вышеназванного объекта недвижимости не оформляла.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание (склад) площадью 643,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> в 215 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <Номер>
Определением судьи Пугачевского районного суда Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес> заменен на надлежащего ответчика администрацию Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес>
Истец ГВВ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ПЛН, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.
Представители ответчика администрации <Адрес> муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес>, третьего лица администрация <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес>, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей ответчика, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФНВ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <Номер> и Пленума Высшего Арбитражного суда <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО1 КФХ ПВИ продал, а ГВВ приобрел здание (склад) площадью 643,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>.
Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ПВИ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской изКдиного государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер>.
ПВИ умер ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес> Саратовской <Адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер> <Номер>, выданным отделом ЗАГС по <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес>.
Из наследственного дела <Номер> к имуществу ПВИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом нотариального округа р.<Адрес> и <Адрес> <Адрес> <Адрес> САВ, следует, что наследником принявшим наследство после умершего ПВИ является его супруга ПЛН, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Сведений о здании (склада) площадью 643,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, в материалах наследственного дела не имеется, свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости не выдавалось.
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КМФ, объект недвижимости - здание, общей площадью 643,4 кв.м., год постройки 1975, число этажей - 1, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, в 215 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <Номер>. В сведениях о правообладателях объектов информация не указана.
Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, в 215 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <Номер>, на котором расположено спорное нежилое здание, имеет кадастровый <Номер>, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием склады (6.9), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер>.
Из пояснений истца в исковом заявлении, пояснений свидетеля СЛН, судом установлено, что истец более 16 лет, с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет вышеуказанным нежилым зданием (складом), хранит в нем зерно и использует как гараж для сельскохозяйственной техники, осуществляет содержание указанного здания, производит в нем текущий и капитальный ремонт.
Согласно справке Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведений об объекте недвижимого имущества здания (склада) площадью 643,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, в реестре федерального имущества по <Адрес> не имеется.
Из сведений Комитета по управлению имуществом Саратовской <Адрес> установлено, что объект недвижимого имущества здания (склада) площадью 643,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества <Адрес> <Адрес> не значится.
По сведениям администрации <Адрес> муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, объект недвижимого имущества здания (склада) площадью 643,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, в реестре муниципальной собственности <Адрес> муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес> не значится.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: здание (склад) площадью 643,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес>, в 215 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <Номер>, отсутствуют.
Ответчик ПЛН исковые требования ГВВ о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательской давности признала.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Данных о том, что ответчики либо иные лица оспаривали законность владения ГВВ, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой, не имеется.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
В течение всего указанного времени ни ответчики, ни какое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность владения истцом спорного здания. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.
Таким образом, судом установлено, что ГВВ с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более 16 лет владеет вышеуказанным нежилым зданием как собственным, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь спорным складом более 16 лет, содержит и осуществляет уход за земельным участком под ним.
Именно ГВВ с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения указанного имущества.
Учитывая, что ГВВ более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым зданием (складом), с учетом положений ст. 234 ГК РФ, изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ГВВ (паспорт <Номер>) к администрации <Адрес> муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> <Адрес> (ИНН <Номер>), ПЛН (паспорт <Номер>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать право собственности ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (склад) площадью 643,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> <Адрес> в 215 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <Номер>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской <Адрес>.
Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья