Дело № 2-476/2023
УИД 45RS0003-01-2023-000527-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 12 сентября 2023 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В.,
при секретаре Бариновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что 21.12.2009 по расписке у ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи письменно не заключали. Ранее жилой дом принадлежал Р.Г.М., отцу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО2 фактически вступила в наследство и распоряжалась оставшимся после смерти имуществом. Документы на дом не оформлены, переход права собственности от одного собственника к другому не был своевременно зарегистрирован. Факт покупки дома могут подтвердить свидетели. Ремонтом дома занималась семья истца. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 12.09.2023 производство по делу к ответчику ФИО2 прекращено в связи со смертью данного лица и отсутствием наследников.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала по доводам иска. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом и отсутствие договора купли-продажи, полагала, что данная сделка состоялась, что подтверждается распиской о передаче ФИО2 денежных средств за дом.
Представитель ответчика Администрация Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи дома должен обладать правом на его отчуждение.
Из материалов дела следует, что ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований о возникновении у нее права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ссылалась на то, что 21.12.2009 заключила с собственником дома ФИО2 договор купли-продажи, оформленный распиской о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере 15 000 руб. за дом.
В подтверждение заключения указанного договора истец также ссылалась на свидетельские показания.
Из показаний свидетеля К.И.П. следует, что она являлась свидетелем составления ФИО2 расписки о продажи дома по адресу <адрес>, ФИО1 Передача ФИО1 денежных средств и составление расписки происходило в Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области в присутствии данного свидетеля, а также заместителя главы Барашковского сельсовета П.О.А. Указала, что ранее дом, который приобрела ФИО1, принадлежал отцу продавца ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.08.2023 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, как и на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого по данным кадастрового учета находится указанное помещение, отсутствуют.
По информации Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 15.02.2019 исх. № 92, 94 дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Барашковского сельсовета не значится.
По сообщению Варгашинского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 05.12.2012 правоустанавливающие документы на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из записей похозяйственной книги № 4 за 2009 г. (страница 22, лицевой счет б/н, похозяйственная книга № 1 за 1976-1978 гг., страница 62, лицевой счет № 59), карточки регистрации, справки специалиста Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от 06.09.2023 следует, что по адресу: <адрес>, с 17.11.1978 по 09.12.2009 зарегистрирован и проживал Р.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По состоянию на 30.08.2023 по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
Согласно актовой записи о смерти № 10 от 11.12.2009, выданной Администрацией МО Барашковского сельсовета <адрес>, Р.Г.М. умер 09.12.2009.
По информации Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 01.09.2023 сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не значится. У земельного участка под домом правообладатель также не значится. До 07.03.2023 у данного земельного участка числился правообладатель – Р.Г.М., право постоянного (бессрочного) пользования которого в связи со смертью прекращено распоряжением Администрации Варгашинского поссовета от 07.03.2023 № 66-р. Вышеуказанный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа Курганской области не значится.
Согласно справке Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 15.02.2013 № 93 Р.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес> (основание: похозяйственная книга № 4 за 2009 г., страница 22, лицевой счет б/н).
По сведениям службы ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 28.08.2023 Р.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоял в зарегистрированном браке с П.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Р.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью Р.Г.М.
Записью акта о заключении брака № 1 от 04.01.1989 заключен брак между В.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Р.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО2.
После смерти Р.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Варгашинского нотариального округа заведено наследственное дело №.
Из ответа нотариуса Варгашинского нотариального округа Т.С.А. от 24.08.2023 следует, что 08.06.2010 с заявлением о принятии наследства после смерти Р.Г.М. к нотариусу обратилась его дочь ФИО2 с предоставлением следующих документов: свидетельство о смерти Р.Г.М., свидетельство о рождении Р.Л.Г., справка о заключении брака № 67. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости дом и земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлены не были, свидетельство о праве на наследство нотариусом ФИО2 на указанные объекты не выдавалось.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не приняла в наследство от Р.Г.М. спорный жилой дом, поскольку нотариусу не представила доказательств того, что дом на момент смерти принадлежал наследодателю.
Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него в нотариальную контору не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
По сведениям службы ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области у ФИО2 детей не имелось, брак с В.М.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сведений о том, что ФИО2 когда-либо являлась собственником спорного жилого дома, в том числе, что указанный жилой дом принадлежал ее отцу Р.Г.М., и ФИО2 приняла его в наследство, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду истцом не представлено.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из положений ст. 554, 555 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, которые должны быть согласованы сторонами и предусмотрены договором, относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (предмет договора), и цена этого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных о недвижимости (предмете договора) и условия о ее цене договор считается незаключенным.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Вопреки доводам стороны истца, в данном случае расписка от 21.12.2009 не обеспечивает требования ст. 554 ГК РФ, в ней не содержится сведений о предмете договора, не указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе не отражена характеристика дома, его площадь, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не перечислены лица, зарегистрированные в доме, и иные признаки, по которым можно хоть как-то идентифицировать предмет продажи.
Кроме того, позиция истца о том, что ФИО2 приняла от Р.Г.М. в наследство жилой дом и продала его ФИО1 по расписке, опровергается материалами дела, поскольку расписка датирована 21.12.2009, а с заявлением о принятии наследства ФИО2 обратилась к нотариусу 08.06.2010. Обращение наследника за принятием наследства на объект недвижимости свидетельствует о том, что наследник не предполагала, что из ее обладания выбыло спорное имущество.
Разрешая спор, суд учитывает вышеизложенные обстоятельства дела, а также собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на указанный в иске жилой дом. При этом суд исходит из того, что между ФИО2 и ФИО1 не был заключен в требуемой форме договор купли-продажи недвижимости, содержащий необходимые существенные его условия (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче (предмет договора)). Более того, не являясь собственником спорного жилого дома, ФИО2 не имела право его отчуждать, заключать договор купли-продажи. Указанные обстоятельства исключают переход к ФИО1 права собственности на спорный жилой дом по сделке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.
Судья О.В. Гончар