Дело № 2-2597/2025

29RS0018-01-2025-003379-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Кравец Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, государственной пошлины в возврат. В обоснование иска указала, что 01 июля 2014 года между ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 14, 19-25, 27, расположенные на втором этаже и нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, расположенные на третьем этаже общей площадью 212,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес>, а арендатор должен был своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. 01.01.2019 произошла смена собственников нежилых помещений с ИП ФИО4 и ИП ФИО3 на ИП ФИО5 и ИП ФИО1 (ФИО7). За период с июня 2024 года по август 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 125 325 руб. 50 коп., начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате 92 854 руб. 23 коп., штраф в сумме 10 000 руб. 00 коп. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2014 в размере 125 325 руб. 50 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 92 854 руб. 23 коп., штраф в сумме 10 000 руб. 00 коп., уплаченную при подачи искового заявления государственную пошлину в размере 7 845 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, представила Акт сверки расчетов за период с 01.01.2024 по 22.09.2025, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства, подтверждённому ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области; возражений не представила, представителя не направила.

Информация о движении дела также размещена на сайте суда.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01 июля 2014 года между ИП ФИО4, ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатели предоставляют арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, расположенные на третьем этаже и № 14, 27 на втором этаже общей площадью 93,3 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата устанавливается из расчета 625 руб. за 1 кв.м. в месяц и включает в себя: расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества (включая услуги по уборке территории, прилегающей к зданию, в котором расположены арендуемые помещения). Размер арендной платы включает в себя обязательные налоги и сборы, которые уплачиваются Арендодателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, возмещение расходов по поставке электроэнергии, отопления.

В соответствии с п. 2.3 Договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в следующем порядке: не позднее 5 числа текущего месяца ежемесячную арендную плату в размере 58 312 руб. 50 коп. Арендатор уплачивает сумму арендной платы арендодателям равными частями по 50 % каждому. Размер арендной платы за помещение может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При принятии решения об увеличении размера арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения арендной платы. При этом заключения дополнительного соглашения сторонами не требуется.

Часть нежилого помещения передана ответчику в аренду на основании акта приема-передачи от 01 июля 2014 года.

Дополнительным соглашением от 30.07.2017 № 1 к договору аренды помещений изменены п. 1.1 и п 2.1, 2.3 Договора аренды нежилых помещений от 01 июля 2014 года:

- арендодатели предоставляют арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 14, 19-25, 27, расположенные на втором этаже и нежилые помещения № 9, 10, 11, 12, расположенные на третьем этаже общей площадью 212,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> (п. 1.1);

- арендная плата включает в себя расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества (включая услуги по уборке территории, прилегающей к зданию, в котором расположены арендуемые помещения). Размер арендной платы включает в себя обязательные налоги и сборы, которые уплачиваются арендодателями в соответствии с законодательством РФ, возмещение расходов по поставке электроэнергии, водоснабжения, отопления (п. 2.1);

- арендатор обязуется уплачивать арендодателям арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца в следующем порядке в период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 77 750 руб. 00 коп., с 01.11.2017 до окончания срока действия договора ежемесячную арендную плату в размере 100 000 руб. 00 коп. арендатор уплачивает сумму арендной платы арендодателям равными частями по 50% каждому (п. 2.3).

Часть нежилых помещений, указанных в дополнительном соглашении № 1 передана ответчику в аренду на основании акта приема-передачи от 30 сентября 2017 года.

01.01.2020 произошла смена собственников нежилого помещения в здании по адресу: г. Архангельск, <адрес> ИП ФИО4 и ИП ФИО3 на ИП ФИО5 и ИП ФИО7, о чем арендатор был уведомлен.

22.08.2022 ИП ФИО2 была уведомлена о смене паспортных данных ИП ФИО7, а именно смены фамилии с ФИО7 на ФИО8.

Уведомлением от 24.07.2023 арендатор была уведомлена об увеличении арендной платы с 01.09.2023 в размере 111 940 руб. в месяц.

01.08.2024 ИП ФИО2 была уведомлена о расторжении договора аренды помещения от 01.07.2014.

31.08.2024 арендатор освободила арендованное помещение.

По состоянию на 19.08.2025 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 125 325 руб. 50 коп.

По данным из ЕГРИП, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.08.2025.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в полном объеме.

Претензия с требованием о погашении задолженности ответчиком не исполнена.

Доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. К ним ст.55 ГПК РФ относит объяснения сторон, показания свидетелей, письменные материалы и вещественные доказательства.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В этой связи, суд исходя из того что в силу присущего гражданскому процессу начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, в ходе которой стороны должны доказывать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, полагает, что истцом, предоставившим письменные доказательства заключения договора аренды, отсутствие доказательств по его исполнению со стороны Ответчика, полностью доказано неисполнение последним условий договора.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта наличия задолженности ответчика по арендной плате перед истцом и удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате за период с 09.01.2024 по 19.08.2025 в размере 92 854 руб. 23 коп., суммы штрафа 10 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, за просрочку платежей, предусмотренных п. 2.1, п. 2.3 Договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы арендной платы, указанной в п. 2.1, п. 2.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки. Ответственность наступает в случае своевременного получения арендатором выставленных счетов на оплату предусмотренного п. 2.1, п. 2.3 договора.

При просрочке или неполной оплате арендной платы на срок более 20 дней, арендодатели вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафа в размере 10 000 руб. 00 коп. за нарушение срока и порядка оплаты арендной платы.

Расчет суммы неустойки, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки и суммы штрафа подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, достоверных и бесспорных доказательств погашения задолженности в полном объеме по делу в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу Ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 845 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды от 01 июля 2014 года в размере 125 325 руб. 50 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 09.01.2024 по 19.08.2025 в размере 92 854 руб. 23 коп., штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 845 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий И.В. Машутинская