Дело № 2-733/2025
УИД № 03RS0047-01-2025-000989-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года с. Аскино
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллиной И.Р., при секретаре судебного заседания Гиниятовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, далее заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальную жилую застройку, после договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-RU № <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в продлении срока договора аренды земельного участка, поскольку истек срок действия договора. Таким образом, истцом исчерпаны способы разрешения возникшего спора в досудебном порядке, в связи, с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования, по изложенным в них основаниям.
Представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, администрации СП Аскинский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при указанной явке.
Исследовав в совокупности представленные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., владеет истец.
На основании постановления главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
На основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды № №зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальную жилую застройку, после договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-RU № г., сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.
Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по арендной плате на указанный земельный участок у ФИО1 по настоящее время не имеется.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой <адрес> года постройки, площадью 74,7 кв.м.
В соответствии с уведомлением № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости по указанному адресу отсутствуют.
Согласно заключению строительно-технического эксперта № проведенного ООО «Правовой Центр Современной Экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Аскинский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Приведенное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим надлежащую квалификацию и длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта категоричны, обоснованы, сделаны на основе натурного осмотра постройки, с применением специальных приборов и методик, отраженных в заключении, согласуются с материалами дела и сторонами допустимыми доказательствами не опровергнуты.
Таким образом, оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению не имеется, следовательно, доводы третьего лица в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ об отказе в иске не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ответом № М04ТО-05-5- исх/171-Г от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказан в продлении срока договора аренды земельного участка, поскольку истек срок действия договора.
Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на дом, объект возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей в период действия договора аренды земельного участка, истец предпринимал меры к легализации данного жилого дома, пользуется им длительное время, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: судья И.Р. Хабибуллина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.