Дело № 2-178/2023
65RS0008-01-2023-000064-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Невельского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и переходе права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
02 февраля 2023 г. ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в Невельский городской суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2 по следующим основаниям.
28 января 2008 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, расположенного в Невельском районе, <адрес> Сделка по заключению договора оформлялась у нотариуса Невельского нотариального округа. В день заключения договора квартира передана истцу на основании передаточного акта. Согласно пункта 9 договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области. Однако своевременно регистрация перехода права собственности на квартиру сторонами сделки не произведена, а в настоящее время место жительства ФИО2 истцу неизвестно. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 28 января 2008 г. и переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в Невельском районе, Сахалинской области, <адрес> от ФИО2 к ФИО1
Определением суда от 22 марта 2023 г. в качестве ответчика привлечена администрация Невельского городского округа.
В судебное заседание по делу явились истец ФИО1 и ее представитель ФИО3
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.
С учетом изложенного, учитывая согласие истца на вынесение заочного решения, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 28 января 2008 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, согласно которого истцом приобретено в собственность указанное недвижимое имущество стоимостью <данные изъяты> рублей.
Право собственности ФИО2 на жилое помещение возникло на основании свидетельства № о собственности на квартиру от 07 февраля 1994 г., договора передачи квартиры в собственность № от 07 февраля 1994 г., заключенного с администрацией г.Горнозаводска Сахалинской области, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г.Невельска 13 сентября 1994 г. за номером № свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Невельского нотариального округа Сахалинской области 14 февраля 1998 г.
Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи в день подписания договора, денежные средства ФИО2 получены до подписания договора, что отражено в п.4 передаточного акта.
Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт удостоверены нотариусом Невельского нотариального округа
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2023 г., сведений о собственнике данного жилого помещения не имеется.
Согласно уведомлений от 30 ноября 2022 г. и 19 декабря 2022 г., в регистрации перехода права собственности на жилое помещение ФИО1 отказано по причине отсутствия заявлений ФИО2 о регистрации ранее возникшего права и его переходе истцу.
Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно пункта 3 части 3 статьи 15 которого государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине уклонения продавца, суд применяет к данным отношениям по аналогии положения части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон от государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд определяет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> на ФИО1
Вместе с тем, суд отказывает истцу в иске в части государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения по тем основаниям, что в соответствии с положениями статьи 550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость при совершении данной сделки, а не договор купли-продажи.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Невельского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и переходе права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, зарегистрировав данное право за ФИО1.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня