Решение по делу № 2-732/2022 от 31.05.2023 - о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску <ФИО> к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога.

Дело № 2-89/2023

42RS0024-01-2022-001362-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2023 года

Мотивированное решение составлено 31.05.2023 года

г. Прокопьевск 24 мая 2023 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Литвиненко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Прокопьевского района Карпова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

Требования ПАО «Совкомбанк» мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись регистрации в ЕГРН № о том, что ПАО «Совкомбанк» принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время собственник жилого помещения – ПАО «Совкомбанк», не имеет возможности в полной мере осуществить свои права, предоставленные ст.30 ЖК РФ. В настоящее время ответчик не освободил указанное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое он не выполнил. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ПАО «Совкомбанк» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога.

Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись регистрации в ЕГРН № о том, что ПАО «Совкомбанк» принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> Однако, считает, что данная выписка из ЕГРН выдана с нарушением прав и законных интересов прежнего правообладателя, поскольку имеется ряд уведомлений о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в которых вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации по материалам исполнительного производства. Залогодатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течении месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществилось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу заявление в письменной форме об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися выдан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, если залогодержатель не использует предоставленную ему законодательством возможность оставить за собой в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, предмет залога прекращается. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ ипотека прекратилась, банк просрочил срок не то что на один день, а даже более и у него возникло право подать иск на прекращение ипотеки, он подал иск в Арбитражный суд Кемеровской области и в другие суды. Считает, что это дало ему право остаться при своей квартире, поскольку банк не воспользовался своим правом. Полагает, что передача квартиры на торги, а в последующем ПАО «Совкомбанк» может препятствовать осуществлению его предпринимательской деятельности, поскольку нарушаются его рыночные права, лишая его юридического адреса, забирая его имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника стоимость которого не превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Указывает о том, что его право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на законных основаниях, смена права на квартиру ПАО «Совкомбанк» оспаривается им в судах. Просит суд признать отсутствующим право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру по адресу: <адрес> признать недействительной ничтожной сделку передачу квартиры в собственность банка, прекратить ипотеку.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ПАО «Совкомбанк» не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на иск, согласно которым считает Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности банка на спорную квартиру фальсифицированной, имеется ряд уведомлений о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в которых вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации по материалам исполнительного производства. Указывает о том, что если залогодержатель в течении месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не воспользуется правом оставить за собой предмет залога, договор залоге прекращается. В виду чего полагает, что ипотека прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Указывает о том, что истцом нарушаются его рыночные права, поскольку квартира является юридическим адресом, а также конституционные права на жилье, жилищные права, поскольку указанная квартира принадлежит ему на законных основаниях, ипотека прекращена, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, МОСП по г.Белово и Беловскому району ГУ ФССП России по Кемеровской области –Кузбассу, ООО «Аргумент» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав старшего помощника прокурора Карпова В.Н. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и прекращаются, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч.2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны другие лица, участвующие в деле, правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена запись регистрации в ЕГРН № о том, что ПАО «Совкомбанк» принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН (л.д.5-13).

Основанием для регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на указанную квартиру, согласно п.3.1.Выписки из ЕГРН являются: Протокол заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Протокол заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признании торгов несостоявшимися № выданДД.ММ.ГГГГ, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу МОСП по г.Белово и Беловскому району Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу МОСП по г.Белово и Беловскому району Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю выдан ДД.ММ.ГГГГ, Предложение взыскателю оставить нереализованное имущество в принудительном порядке за собой № выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу МОСП по г.Белово и Беловскому району Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда № выдано ДД.ММ.ГГГГ, Решение Беловского городского суда Кемеровской области № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При этом в представленной Выписке из ЕГРН в графе 4.1. об ограничении прав и обременениях спорного объекта недвижимости – данные отсутствуют.

Согласно данным Поквартирной карточки, выданной ООО «Комфорт+» ФИО1 числится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 16), указанные обстоятельства также подтверждаются данными паспорта ФИО1 № (л.д.58).

Обстоятельства заключения кредитного договора между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» в обеспечение которого был заключен договор залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику впоследствии перешедшей в собственность ПАО «Совкомбанк» установлены решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым установлено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 288 188, 27 руб., а также сумму, уплаченной государственной пошлины в размере 12 081,88 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 266 703 рубля 56 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 266 703, 56 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 490 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества - публичны торги (л.д. 117-122 административное дело №).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Судебной коллегией отклонены доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что заложенное имущество является единственным жилым помещением, поскольку в силу ст.446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация это имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона (л.д. 123-126 административное дело №).

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом ПАО «Совкомбанк» выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства возбуждения исполнительного производства на основании вышеуказанного исполнительного листа установлены решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному иску ФИО1 к судебным приставам исполнителям МОСП по г. Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу Б, В, МОСП по г. Белово и Беловскому району, УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу о признании постановления незаконным, обязании совершения действий.

Так, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловским городским судом Кемеровской области по делу №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 300270,15 руб., в отношении ФИО1, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и произведен арест спорной квартиры. В акте описи и ареста ФИО1 ознакомлен под роспись, из чего следует, что он знал произведенном аресте и оценкой судом залогового имущества с момента составления акта описи и ареста, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 был назначен ответственным хранителем данного жилого помещения по постановлению с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на торги арестованного имущества и постановление о передаче арестованного имущества на торги, простой корреспонденцией, что подтверждается реестром почтовых отправлений. ДД.ММ.ГГГГ в МОСП по г.Белово и Беловскому району поступило поручение с Федерального Агентства по управлению государственным имуществом межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о назначении торгующей организации ООО «Аргумент».

ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество передано торгующей организации ООО «Аргумент» по акту передачи для проведения торгов. Проведение первых торгов торгующей организацией назначены на ДД.ММ.ГГГГ, которые признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б вынесено постановление о снижении залогового арестованного имущества на 15% от первоначальной стоимости. Торгующей организацией назначены вторичные торги на ДД.ММ.ГГГГ, которые признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ имущество возвращено по акту приема-передачи в МОСП по г.Белово и Беловскому району.

ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на которое ПАО «Совкомбанк» ответил согласием ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что административным истцом не доказан факт нарушения его прав, свобод и законных интересов такими действиями, обращение взыскания к заложенную квартиру, административного истца, на основании вступившего в законную силу судебного акта судебным приставом-исполнителем обращено правомерно, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющего с единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жиле помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к судебным приставам-исполнителям МОСП по г. Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу Б, В, МОСП по г. Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу, УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу о признании постановления незаконными, об обязании совершения действий - отказано полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решениями Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора и доказыванию при рассмотрении данного спора не подлежат.

Следовательно, обстоятельства, подтверждающие факт обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) спорную квартиру в виду ненадлежащего исполнения должником ФИО1 обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк», возбуждения исполнительного производства по решению суда, передача арестованного имущества на торги, которые в последующем признаны несостоявшимися, снижение цены, переданного на реализацию имущества, и впоследствии передача нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, не требуют доказывания.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Б о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ПАО «Совкомбанк», также ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии ареста с имущества и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186-187,188,189-190 административное дело №), которое в 10-дневный срок не обжаловано сторонами исполнительного производства.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ банку направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на которое ПАО «Совкомбанк» ответил согласием ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом обжалования должником действий судебных приставов – исполнителей в судебном порядке, данное решение вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, только ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, его право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в установленном законом порядке, ответчик в настоящее время зарегистрирован в квартире, собственником которой не является, утратил право пользования жилым помещением, банк вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения ответчика, проживающего в этом жилом помещении.

Сведений о том, что ответчик заключал с истцом какое-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо отнесения ответчика к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника без предоставления другого жилого помещения, суду не представлено. В связи с тем, что квартира, принадлежит истцу на праве собственности, ответчик, имея регистрацию по указанному адресу, нарушает права истца, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога, стороной истца по встречному иску в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены надлежащие тому доказательства.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 о том, что его права были нарушены действиями финансового (конкурсного) управляющего А при проведения торгов по реализации его квартиры, являются несостоятельными, поскольку решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Аргумент», финансовому (конкурсному) управляющему А о признании незаконными ее действий (бездействий) по проведению торгов и реализации спорной квартиры, в связи с нарушением порядка проведения торгов, решение вступило в законную силу с учетом постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023г. (л.д.151-152).

Коме того, вступившим в законную силу решением Беловского городского суда Кемеровской области о ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действия судебного пристава-исполнителя по реализации имущества должника, на которое обращено взыскание решением суда, законны и не нарушают прав административного истца, квартира как нереализованное имущество передана взыскателю, порядок ее реализации соблюден. На основании данного постановления и акта передачи нереализованного имущества банком произведена регистрация права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, тем самым заявленные ФИО1 требования о признании права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, требование о прекращении предмета залога, также удовлетворению не подлежит, поскольку основано на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований истца ФИО1 в соответствии со ст.138 ГПК РФ, поскольку удовлетворение первоначальных исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ответчику ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, исключает удовлетворение встречных исковых требований о признании права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных банком исковых требований неимущественного характера, государственная пошлина по данному делу составляет – 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением–квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, пгт.Краснобродский, <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании сделки по передаче квартиры ничтожной, прекращении предмета залога, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-89/2023