№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО2 и ФИО3 подписали передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у застройщика ДД.ММ.ГГГГ условный № фактический № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами.

На основании п. 3.1.6 и 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчиков отменены.

Поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» - ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что ответчики являются владельцами квартиры по указанному адресу на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам были поставлены коммунальные услуги в спорный период. Однако, ответчики от выполнения своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги уклоняются. Тарифы коммунальных услуг установлены соответствующими нормативными актами. Доводы изложенные, ответчиком ФИО7 в отзыве, не свидетельствуют об освобождении от уплаты коммунальных услуг. При этом просил учесть, что существует группа граждан многоквартирного дома, которая не оплачивает коммунальные услуги, постановленные в данный многоквартирный дом, но образовавшаяся у них задолженность взыскана в судебном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве ФИО2 исковые требования не признала и указала, что ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей компанией обслуживающий многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора у истца отсутствовала лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (получена ДД.ММ.ГГГГ), то есть общество не вправе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до внесения изменения реестр лицензий Московской области. Договоров с ресурсоснабжающими организациями заключено не было. Истцом неверно исчислен размер неустойки, а также не представлены сведения о тарифах на поставку коммунальных услуг и объем поставленных услуг. При расчете задолженности не внесены все платежи произведённые ответчиками в счет оплаты коммунальных услуг. Оснований для взыскания судебных расходов не имеется, поскольку ФИО6 является участником (учредителем) ООО «Компания «Промтехнология» (л.д. 119-126. 165-168)

Представитель третьего лица ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Статьей 119 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточную акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Статьей 322 Гражданского кодекса РФ предусмотрена солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 совместно владеют квартирой условный № фактический № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 -9).

Таким образом, ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе на основании договора о предоставлении коммунальных услуг, подписанного ответчиками (л.д 214-220).

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы (л.д. 8).

Согласно, финансового лицевого счета №, ответственным собственником/нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.22).

Наниматели жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчики, оказанные услуги периодически не оплачивают и их задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том, числе пеня – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истцом в обоснование исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг представлены: карточка должника (л.д. 14, 142-151, 152-153, 154), расчет задолженности суммы основного долга (л.д. 23-24).

Согласно указанным документам размер задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе пеня – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 представленный расчет, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, соответствует требованиями законодательства, утвержденным тарифам, сведения о которых представлены истцом (л.д. 192-213, 221-234), а также в нем учтены внесенные ответчиками платежи по оплате коммунальных услуг (л.д. 136, 137), а также расчет не опровергается сведениями Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 116-117). Ответчиками по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период в полном объеме.

За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере сумма, которые подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Таким образом, учитывая наличие не оспоренной задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе пеня <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки), указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно.

При этом суд учитывает положения ст. 192, 195, 198 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения, изложенные в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)» в соответствии с которыми отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.

Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Воля со стороны ФИО2 и ФИО3, заключивших договор о предоставлении коммунальных услуг именно с ООО «Компания «Промтехнология», четко и определенно выражена при заключении договора.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО2 о невозможности возложения обязанности по несению коммунальных услуг в виде отсутствия у истца лицензии, несостоятельны. Кроме того, необходимо учесть, что лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № получена ООО «Компания «Промтехнология» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Общество зарегистрировано в качестве юридического лица и вправе осуществлять деятельность по оказанию коммунальных услуг населению (л.д. 20, 21).

Представленные ответчиком письма по жилищным вопросам (л.д. 97-98, 99-100, 101-102) не свидетельствуют о необоснованности исковых требований

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлениями о взыскании коммунальных платежей с ответчиков. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженность по коммунальным платежам с ФИО3 (л.д. 72) отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженность по коммунальным платежам с ФИО2 (л.д. 79) отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг (л.д. 16-17), платежные документы на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в общем размере <данные изъяты> рублей, учитывая, что доказательств чрезмерности либо явной завершенности указанной суммы ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченной на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО2 ФИО4 и ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей и иные расходы – <данные изъяты> рубль.

Ответчики вправе подать в Обоянский районный суд Курской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО10