№ 2-4480/2022

50RS0033-01-2022-007273-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Вербиной А.А., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 А. к ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22. В соответствие с п. 7 договора, никаких построек и строений на земельном участке не имеется. Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в равных долях ДД.ММ.ГГГГ В 2018 г. истцы построили на нем жилое строение (садовый дом), право равнодолевой собственности зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В связи с продажей указанного имущества истцы обратились в Управление росреестра и получили выписки на объекты недвижимости, в том числе на жилой дом площадью 86 кв.м. с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО4 Однако, фактически этого дома не существует и при приобретении земельного участка его также не было. Просят установить факт двойного кадастрового учета строений на указанном выше земельном участке и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 86 кв.м. с кадастровым номером № с указанием, что данное решение суда является основанием для исключения из ГКН сведений об этом жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. При этом также пояснил, что его доверители в 2017 году приобрели земельный участок у ФИО4 без каких-либо строений, о чем также указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На этом участке они построили садовый дом и зарегистрировали свое право собственности на него. Когда в процессе сбора документов, необходимых для продажи указанных объектов недвижимости, выяснилось, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика ФИО4 на несуществующий дом, истцы попытались найти его для того, чтобы он во внесудебном порядке разрешил этот вопрос, но к положительному результату это не привело. Где в настоящее время фактически проживает ответчик, истцам не известно. Со слов их соседей по СНТ «Старт-1», ранее на этом участке действительно находился дом, но он частично сгорел и был демонтирован прежним собственником. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не обратился с заявлением о прекращении своего права собственности на указанный в иске объект недвижимости, который фактически отсутствует, что препятствует истцам в распоряжении своим имуществом, как собственникам объектов недвижимости.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители СНТ «Старт-1», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 20 указанного Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

К их числу относятся, в частности, обращение с заявлением ненадлежащего лица; непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета; несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации; представление заявления о государственном кадастровом учете объекта, не являющегося объектом недвижимости; наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости и пр.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изложенное позволяет сделать вывод о том, что являясь собственником земельного участка, ответчик приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 (продавец) и истцы ФИО1, ФИО2 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0040310:374 по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22.

В соответствие с п. 7 договора стороны подтверждают, что никаких построек и строений на земельном участке не имеется.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в равных долях ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 г. истцы построили на указанном выше земельном участке жилое строение (садовый дом), 2 этажа, площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером №. и зарегистрировали свое право равнодолевой собственности на него ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 и ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22 площадью 1429 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Выписку из ЕГРН, в соответствие с которой на принадлежащем им земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22имеется также объект недвижимости - жилой дом площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО4

Из пояснений стороны истцов, п. 7 договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, и не оспорено другими участниками процесса, что на дату заключения данного договора на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22 никаких построек и строений не имеется.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Последствия предусмотрены статьей 211 ГК РФ, а также статьей 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается, в том гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворении исходных потребностей собственника.

Материалами дела и представленными доказательствами подтверждено, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Ответчик в период длительного времени каких-либо действий в процессе реализации своего вещного права, направленных на содержание и на сохранение своего имущества не предпринимал, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Между тем возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

При рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу, что спорное здание - жилой дом площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО4, на земельном участке истцов фактически отсутствует.

При этом факт двойного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22, объективного подтверждения не нашел.

Принимая во внимание, что заявленный спор должен быть разрешен в любом случае, во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность его разрешения, а формальное наличие регистрации права собственности ответчика на спорный дом нарушает право собственности истцов по владению и распоряжению своим имуществом, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости и снять его с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 235 ГК РФ, ст.ст.56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серия 45 21 №), ФИО2 А. (паспорт РФ серия 46 19 №) удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22 и снять его с кадастрового учета в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимости.

Требование ФИО1, ФИО2 в части установления факта двойного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Старт-1», северо-западнее д. Ионово, сектор 17, участок 22.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ