№ 2-5829/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2022 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска
в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б.,
при секретаре Тошевой М.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 и А3 к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 27 апреля 2021 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 119-ВМ, в соответствии с которым застройщик обязался передать им объект долевого строительства – Х 25-тиэтажном жилом доме Жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой по адресу: Х, 2 этап строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Ответчиком срок передачи квартиры был нарушен и жилое помещение передано 28 февраля 2022 года, период просрочки исполнения обязательств составляет 61 день, соответственно, размер неустойки – 541053, 74 рубля. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 541053, 74 рубля, штраф.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В предварительном судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от 7 ноября 2019 года, исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку в пользу истцов в равных долях.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 18 февраля 2022 года, исковые требования признала частично, пояснила, что стороной истца расчет неустойки сделан не верно, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и Постановление Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее "Закон о долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, 27 апреля 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 119-ВМ, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – Х 25-тиэтажном жилом доме Жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой по адресу: Х, 2 этап строительства, в срок не позднее четвертого квартала 2021 года, стоимостью 6652300 рублей.
Так же в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчиком свои обязательства по передаче объекта долевого строительств в срок были нарушены и объект истцам передан лишь 28 февраля 2022 года, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 28 февраля 2022 года, при этом дополнительное соглашение относительно продления срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, в связи с нарушением срока исполнения обязательств, истцами 25 марта 2022 года ответчику вручено заявление с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, оно осталось без удовлетворения.
Учитывая, что ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства возложена на застройщика, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка, предусмотренная законом о долевом строительстве.
В соответствии с п.1 (1) Постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479» в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.
Размер ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 25 февраля 2022 года составлял 9, 5 % годовых, на день исполнения обязательств - 20 % годовых, соответственно, сумма неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года, т.е. за 60 дней, составляет:
6652300 рублей х 0, 06333 % в день (9, 5 %/300 х 2) х 60 дней = 252775 рублей.
Учитывая период просрочки исполнения обязательств, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает достаточным и необходимым взыскать неустойку в размере 120000 рублей, т.е. по 60000 рублей в пользу каждого истца.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленным Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Исходя из взысканной судом неустойки, сумма штрафа составляет 60000 рублей.
Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда по 31 декабря 2022 года.
В тоже время, учитывая все обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ, суд находит справедливым и достаточным взыскать штраф в размере 40000 рублей, т.е. по 20000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ, учитывая, что иск удовлетворен частично, госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 3600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу А2 неустойку в размере 60000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, всего 80000 рублей.
Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу А3 неустойку в размере 60000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, всего 80000 рублей.
Предоставить ООО «Строительная компания «СибЛидер» отсрочку исполнения настоящего решения по 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено и подписано председательствующим 13 сентября 2022 года
Копия верна
Судья Т.Б. Кирсанова