Дело № 2-1840/2025 01 ноября 2025 года

78RS0018-01-2025-002228-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при помощнике судьи Бендиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за периоды с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года, с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года, с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года, с 01.04.2024 года по 30.09.2024 года в размере 563,22 руб., пени в размере 463,28 руб. по состоянию на 09.10.2024 года, пени с 10.10.2024 года в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 7-8).

В обоснование заявленных требований указано, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу положений раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 года N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга". В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 года N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом предметом деятельности Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды от 01.09.2008 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 440 кв.м предоставлен для использования под огород. Арендатором нарушены условия договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и на основании ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор арены.

Представитель истца Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, поскольку взыскиваемая задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, в подтверждение чего представила справку о расчетах по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, в том числе телефонограммой (л.д. 79, 81), письменных возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>). Земельный участок предоставлен для использования под огород (л.д. 9-14).

Указанным договором срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием продления действия договора на неопределенный срок, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую строну о прекращении договора (пункты 3.1, 6.1 договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за пользование участком, выраженная в условных единицах, рассчитывается в рублях и составляет во II, III кварталах 1,54 УЕ.

Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю (п. 3.5 договора).

Согласно п. 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и/или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

Пунктом 4.3.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17).

Факт нахождения в пользовании ФИО1 земельного участка в ходе судебного разбирательства не оспорен ответчиком, в силу действующего гражданского законодательства правоотношения, возникающие из договора аренды по общему правилу являются возмездными.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

22.12.2009 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок к договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20).

Из материалов дела также следует, что 09.10.2024 года Комитетом в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате за периоды с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года, с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года, с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года, с 01.04.2024 года по 30.09.2024 года в размере 563,22 руб. и начисленные пени в размере 463,28 руб. Общая сумма задолженности составляет 1 026,50 руб. Арендатору предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с даты отправки претензии (л.д. 21).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендным платежам за периоды с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года, с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года, с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года, с 01.04.2024 года по 30.09.2024 года составляет 563,22 руб., размер пеней, исчисленных на основании п. 5.2 договора аренды, по состоянию на 09.10.2024 года составил 463,28 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств иного размера задолженности по договору аренды либо исполнения обязательств в полном объеме.

Из представленной истцом справки о расчетах по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 внесена арендная палата за период 01.04.2025 года по 30.09.2025 года в размере 77,42 руб. (л.д. 82-83), что не влечет изменение размера задолженности по арендным платежам за спорные периоды.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, опровергающих обоснованность требований истца, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ суд, проверив и признав представленный истцом расчет задолженности и пеней, который соответствует условиям договора, верным, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за периоды

с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года, с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года, с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года, с 01.04.2024 года по 30.09.2024 года в размере 563,22 руб., пеней в размере 463,28 руб. по состоянию на 09.10.2024 года.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства, а потому требования истца о взыскании с ответчика пеней, начиная с 10.10.2024 года, в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последнего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Поскольку ФИО1 было допущено существенное нарушение договора аренды, арендатором длительное время не вносились арендные платежи, а также учитывая, что имеющаяся задолженность не погашена на момент рассмотрения спора судом, ответчиком доказательств иного, а также возражений относительно требования о расторжении договора не представлено, указанные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению на основании ст. 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соответствующий бюджет в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за периоды с 01.04.2021 года по 30.09.2021 года, с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года, с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года, с 01.04.2024 года по 30.09.2024 года в размере 563,22 рублей, пени в размере 463,28 рублей по состоянию на 09.10.2024 года, пени с 10.10.2024 года в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 года