Дело № 2-1084/2025 УИД 54RS0032-01-2025-001438-61

Поступило в суд 03.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Завалюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Филипповского сельского совета Ордынского района Новосибирской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Филипповского сельского совета Ордынского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения, указывая, что истец имеет в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, №. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по решению пятой сессии второго созыва Филипповского с/с от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении квартиры для участкового инспектора ФИО.». В данной квартире проживали только участковые уполномоченные милиции по 2012 год. В связи с оптимизацией кадров РОВД <адрес> обязанности участкового инспектора стал исполнять участковый инспектор, проживающий в селе Усть.-Луковка. В 2012 году по просьбе директора школы в квартиру была заселена ФИО4 с членами семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Филипповского с/с <адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения, сроком на 10 лет. В 2023 ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Филипповского сельсовета о понуждении заключения договора социального найма. Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО8 к администрации Филипповского с/с о понуждении заключения договора социального найма было отказано. ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие договор найма служебного помещения, на основании которого ФИО4 проживала в квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия договора найма служебного помещения, который не будет продлен, поэтому ФИО4 и членам ее семьи предложено освободить квартиру. ФИО4 пояснила, что освободит квартиру только по решению суда. Истец просит выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из служебного жилья по адресу: НСО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца - администрации Филипповского с/с <адрес> ФИО9 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что квартира приобреталась и предоставлялась для проживания участковых отдела милиции, о чем имеется решение совета депутатов Филипповского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Филипповского с/с <адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: НСО, <адрес> на срок 10 лет, срок договора истек. ФИО4 отказалась подписывать новый договор служебного найма без пункта о предоставлении ей данной квартиры в собственность. Однако администрацией Филипповского с/с не является работодателем ФИО4, которая продолжает работать учителем в школе. ФИО4 ушла на пенсию не по старости. На учете как малоимущая ФИО4 не состоит. Сейчас она и члены ее семьи прописаны в квартире, проживают в квартире ФИО4 и ее супруг, дети живут в <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключением прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 ЖК РФ).

Статьей 104 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседях с ФИО4 Ответчик проживает вместе с мужем, дети живут в городе, приезжают на выходные.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснил, что работает в Филипповской СОШ. Проживает в соседях с ФИО4, которая проживает вместе с мужем, дети живут в городе, приезжают по выходным.

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Филипповский сельсовет, <адрес>, с № является Филипповский с/с <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет статус служебного.

Право собственности Филипповский с/с <адрес> на квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МО Филипповский с/с <адрес> приобрело в собственность квартиру по адресу: <адрес>, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Филипповский сельсовет, <адрес>, за 50000 руб. у собственника ФИО10

Квартира приобреталась на основании решения 5 сессии 2 созыва совета депутатов Филипповского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по <адрес>, принадлежащая ранее ФИО3. приобретается за 50000 руб. за счет собственных средств с аренды земли Филипповского с/с для участкового инспектора, что установлено в решении Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу о принятии на работу № от ДД.ММ.ГГГГ МКОУ «Филипповская СОШ» ФИО4 принята на работу учителем с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не оспаривают, что она до настоящего времени работает учителем в школе.

Согласно договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Филипповского с/с <адрес> и ФИО4, последней в аренду для проживания семьи из 3 человек предоставлена квартира по адресу: <адрес>, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Филипповский сельсовет, <адрес> (п.1). Наниматель проводит текущий ремонт, оплачивает услуги ЖКХ (п.3). Срок действия договора 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Договор действует на период работы нанимателя в Филипповской СОШ. При достижении пенсионного возраста с нанимателем будет заключен договор социального найма жилого помещения (п.5).

Согласно адресным справкам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОСФР по НСО ФИО8 является получателем досрочной пенсии на основании ст. 30 ч.1 п. 19 ФЗ № 400-ФЗ (О страховых пенсиях» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Росреестра за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право собственности на жилые помещения не зарегистрированы.

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Филипповского сельского совета <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании отнесения жилого помещения к служебному жилому помещению, решения о внесения сведений в качестве служебного помещения в Единый государственный реестр недвижимости, понуждении заключения договора социального найма по адресу: <адрес>, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Филипповский сельсовет, <адрес>. Данным решением проверялась законность отнесения жилого помещения к статусу служебного жилья, был сделан вывод о законности отнесения жилого помещения к статусу служебного.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренногостатьей 98.1настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхстатьей 83настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Оснований расторжения договора найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке на основании обстоятельств, указанных в ст. 101, ст. 83 ч.4 ЖК РФ, не имеется, поскольку доказательств о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 101, ст. 83 ч.4 ЖК РФ, суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ), на данные обстоятельства истец не ссылался.

Исходя из буквального толкования договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлялась ФИО4 и членам ее семьи администрацией сельского совета на период работы ФИО4, однако данный период был ограничен десятью годами с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 «в» Положения о порядке предоставления служебных помещений муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>, утв. 35 сессией совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому специалистам образования на период работы в муниципальных учреждениях предоставляется служебное жилое помещение, не распространяется на возникшие правоотношения, так как жилая квартира предоставлялась администрацией сельского совета, постановление администрации <адрес> о предоставлении квартиры, как требует п.1.15 указанного Положения не принималось, так как специализированный жилищный фонд относится к собственности сельского совета, а не <адрес>.

На момент предоставления квартиры Положение о порядке предоставления служебных помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Филипповского сельского совета не было принято.

Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Филипповского с/с <адрес> было принято решением совета депутатов Филипповского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное положение предусматривает, что специализированный жилищный фонд предоставляется для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления: глава, работники администрации Филипповского с/с, педагогические работники и работники культуры, работающие в муниципальных учреждениях <адрес> на территории села Филиппово. Порядок и очередность предоставления служебных жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что было согласовано сторонами в п.5 договора, то на дальнейшие правоотношения указанное Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Филипповского с/с <адрес>, утв. решением совета депутатов Филипповского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ распространяется.

Вместе с тем, в нарушение ст. 99 ЖК РФ, суду не предоставлены доказательства того, что в отношении ФИО4 и членов ее семьи по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения собственником квартиры было принято решение о предоставлении помещения на условиях специализированного жилого фонда.

Положение п. 5 договора о заключении договора социального найма жилого помещения при достижении ответчиком пенсионного возраста, не может быть применено, так как ФИО4 и члены ее семьи не относятся к лицам, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ст. 51 ЖК РФ), на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят. Положение ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на ответчиков не распространяются, так как квартира предоставлена им после вступления Жилищного кодекса РФ в законную силу.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение является служебным, включено в специализированный муниципальный жилищный фонд, указанная служебная квартира передана во владение и пользование ФИО4 и членам ее семьи для временного проживания на период ее трудовых отношений, ограниченного десятью годами с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении данного срока, несмотря на продолженную трудовую деятельность, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, самостоятельное право на проживание в спорной квартире ответчики не приобрели, в связи с чем, подлежат выселению из спорного служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом суд отмечает, что ответчики не были введены в заблуждение при заседании в жилое помещение, так как в договоре прямо определен по соглашения сторон срок действия договора, который истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доход бюджета Ордынского района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья- Грушко Е.Г.

Решение в окончательном виде составлено 19.12.2025