УИД № 57RS0014-01-2025-002077-90
Производство № 2-1-1383/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бочаровой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,
с участием представителя истца по ордеру ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района о признании права собственности на гараж.
В обоснование требования указано, что в январе 1998 г. администрацией Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области был передан ФИО3 гараж со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: № местонахождение объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости: 1976; площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения: 16,6 кв.м + 0,1. При передаче гаража ФИО3 никаких письменных договоров, подтверждающих право владения ФИО3 переданным ему недвижимым имуществом (гаражом) сторонами не составлялось, сам ФИО3 таких документов не требовал, так как полагал, что для законности владения достаточно достигнутой с главой администрации устной договоренности, согласно которой ему были переданы ключи от въездных ворот гаража, с получением которых (ключей) он приобрел право использования гаража по назначению; в свою очередь ФИО3 обязался производить за свой счет необходимый ремонт и обслуживание гаража в целях содержания его в надлежащем состоянии, обслуживать прилегающую к гаражу территорию, своевременно окашивая траву в летнем периоде и убирая снег зимой. С января 1998 г. ФИО3 постоянно пользовался данным гаражом, при необходимости производил его ремонт и обслуживание, использовал гараж для хранения мото-автотехники, инвентаря, запасных частей и принадлежностей, инструментов для ремонта, по мере необходимости окашивал прилегающую к гаражу территорию летом, зимой – очищал территорию от снега, поддерживая ее в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Таким образом, с 1998 года ФИО3 постоянно пользовался данным гаражом как своим собственным, достоверно зная, что гараж принадлежит администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения. В августе 2025 г. ФИО3 обратился в адрес администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения с устной просьбой возможного приобретения данного гаража в личную собственность и оформления права собственности на него в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с полученным устным ответом, по сохранившимся в администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения документам, указанный гараж на балансе администрации не значится, документов, подтверждающих право собственности на него не сохранилось, в связи с чем ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный гараж. ФИО3 пользовался гаражом более 15 лет, производя необходимое обслуживание и поддержание, и используя весь период с 1998 года по назначению, следовательно, в силу приобретенной давности приобрел право собственности на данное имущество. Признание права собственности на гараж необходимо ФИО3 для надлежащего оформления и регистрации права собственности на гараж, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника, он не имеет иной возможности это сделать, кроме как в судебном порядке. Просит признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости: здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №;местонахождение объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичное; год завершения строительства объекта недвижимости: 1976; площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения: 16,6 кв.м + 0,1.
Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела посредством представительства.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указал, что до 1996 года истец проживал по адресу, указанном в иске, и видел, что находящимся рядом с домом гаражом никто не пользуется, поэтому он обратился к главе Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района, с которым он договорился о пользовании данным гаражом и данный гараж был передан ему в собственность на устной договоренности. В настоящее время истец пожелал оформить данный гараж в собственность, однако необходимой документации для этого не сохранилось. Для электроснабжения гаража необходимо также документальное его оформление.
Представитель ответчика администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что с 2021 года он является главой Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района. Подтвердил, что ФИО3 действительно на протяжении всего времени пользовался гаражом, который находится рядом с домом его проживания. Документация на данный гараж в администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района не сохранилась. Документальное оформление истцом гаража, позволит начислять налог на имущество физического лица, отчего район получит доход.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с абз.1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что около <адрес> расположен гараж со следующими характеристиками: объект недвижимости: здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №;местонахождение объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичное; год завершения строительства объекта недвижимости: 1976; площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения: 16,6 кв.м + 0,1.
Право собственности на указанный гараж по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.
Согласно установленным обстоятельствам, в январе 1998 года указанный гараж администрацией Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района был передан в пользование ФИО3 на основании устной договоренности, никакого договора не заключалось, что сторонами было подтверждено в суде.
Глава Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района ФИО2 в суде также подтвердил, что считает собственником указанного гаража ФИО3, который использует его по назначению, ремонтирует, летом окашивает траву вокруг него, а также близ прилегающую территорию, зимой очищает территорию от снега, поддерживая его в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
Из пояснений представителя истца ФИО1, данными им в судебном заседании следует, что истец ФИО3 на протяжении более 15 лет, а именно с января 1998 года, пользуется спорным гаражом как своим собственным, считает себя владельцем спорного гаража, добросовестно, открыто владеет им, ни от кого не скрывает свои права.
Кроме того, в течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом также заявлено не было.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, которые подтвердили факт проживания с 1993-1994 г.г. ФИО3 по адресу: <адрес>, а также пользования с 1998 года гаражом, расположенным территориально за указанным домом. С 1998 года и по настоящее время ФИО3 ремонтирует и красит спорный гараж, окашивает его летом, зимой очищает территорию от снега, и пользуется гаражом по назначению, хранит в нем инвентарь, инструменты.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания последовательны, дополняют друг друга и не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является владельцем гаража, площадью объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения: 16,6 кв.м + 0,1; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №;местонахождение объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичное; год завершения строительства объекта недвижимости: 1976.
Кроме того, судом установлено, что истец ФИО3 с момента вступления во владение спорным гаражом, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено.
Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности
Как уже указывалось судом выше, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26 сентября 2023 года N 127-КГ23-13-К4.
Отсутствии между сторонами письменного договора купли-продажи спорного гаража на вывод суда не влияет, поскольку положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений.
Именно в силу ненадлежащего оформления сделок права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, документированного паспортом <...>, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №местонахождение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: гараж; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал наружных стен здания: кирпичное; год завершения строительства объекта недвижимости: 1976; площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения: 16,6 кв.м + 0,1.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект недвижимости с постановкой на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 г.
Судья А.В. Бочарова