Решение по делу № 02-6088/2022~М-4591/2022 от 06.09.2022 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что 21.09.2020г. между <ФИО> (арендодатель) и ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 21.09.2020г. между <ФИО> (арендодатель) и ООО «СтройТрансСервис» (арендатор) в лице генерального директора <ФИО> <ФИО> заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Ответчика произвести оплату в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе согласно п. 3.1 договора аренды за январь и февраль

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с ООО «СтройТрансСервис» в пользу <ФИО> задолженность по арендной плате в размере сумма, убытки за порчу имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6088/2022 по иску ФИО1 к ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что 21.09.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «СтройТрансСервис» (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 фио заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Данное помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН №294448 от 27.12.2014г.

Согласно условиям договора аренды, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 21.09.2020г. по 21.03.2021 г., с возможностью его продления на тот же срок и на тех же условиях.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора аренды составляет сумма за один календарный месяц, из которых сумма перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя,

сумма уплачивается Арендатором в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе. Согласно п. 3.4 Арендная плата вносится путем предоплаты ежемесячно до 21 числа текущего месяца аренды.

По настоящее время у Ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за два календарных месяца (январь, февраль) в размере сумма. Ответчик перестал вносить денежные средства с 21.01.2022г.

02.02.2022г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность за два месяца в сумме сумма. Так же сообщено Ответчику о прекращении договорных отношений в одностороннем порядке, так как Ответчиком допущены неоднократные просрочки платежей, а также наличие задолженности. Претензия получена Ответчиком 25.02.2022г. однако ответа не поступило.

25.02.2022г. между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от 21.09.2020г., составлен акт возврата жилого помещения. Так же составлен дефектный акт, согласно которому бытовая техника - микроволновая печь, стиральная машина, два нагревательных элемента кухонной варочной плиты находятся в нерабочем состоянии; раскладной диван не раскладывается и не складывается в рабочее положение; отсутствует один из трех комплектов ключей. Согласно вышеуказанного дефектного акта Ответчик гарантировал возместить ущерб общей стоимостью сумма, что подтверждается актом от 25.02.2022г. с подписями сторон.

Ответчиком не производилась оплата в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе за два месяца за январь и февраль по сумма (всего сумма) согласно п. 3.1 договора аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, убытки за порчу имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, обязать Ответчика произвести оплату в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе согласно п. 3.1 договора аренды за январь и февраль сумму в размере сумма, взыскать почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как указано в ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 21.09.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «СтройТрансСервис» (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 фио заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Данное помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН №294448 от 27.12.2014г.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора аренды составляет сумма за один календарный месяц, из которых сумма перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, сумма уплачивается Арендатором в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе.

Согласно п. 3.4 Арендная плата вносится путем предоплаты ежемесячно до 21 числа текущего месяца аренды.

Согласно вышеуказанного дефектного акта Ответчик гарантировал возместить ущерб общей стоимостью сумма, что подтверждается актом от 25.02.2022г. с подписями сторон.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату найма жилого помещения

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате составляет сумма, убытки за порчу имущества в размере сумма.

Суд соглашается с расчетом истца, не оспоренным ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Принимая во внимание, что ответчиком причинены истцу убытки, связанные с порчей имущества, что подтверждается дефектным актом, убытки в размере сумма

Суд исходит из того, что с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец наделен правом требовать от ответчика взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности сумма в размере сумма за период с 21.01.2021г. по 20.04.2022 г. по возвращению суммы задолженности, исковые требований в указанной части подлежат удовлетворению.

В части взыскания компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ и исходя из того, что истцом доказательств причинения ей нравственных или физических страданий действиями ответчика не представлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в суде, которые состоят из оплаты юридических услуг за участие в суде в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы в разумных пределах направлена против необоснованного завышения оплаты услуг представителей.

С учетом положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О, исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, а также их предмета, обусловленного характером оказываемых юридических услуг, в рамках судебного производства, возбужденного по заявлению истца, а также продолжительности рассмотрения дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, суд считает, что разумными расходами на оплату юридических услуг будет являться сумма в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройТрансСервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, убытки за порчу имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обязать ООО «СтройТрансСервис» произвести оплату в бюджет по месту учета налогового агента (Арендатора) в налоговом органе согласно п. 3.1 договора аренды за январь и февраль сумму в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →