К делу № 2-5215/22
23RS0037-01-2022-008501-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 27 декабря 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретареВартановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 демонтаже вентиляционной вытяжки,
УСТАНОВИЛ:
АО «Новороссийская управляющая компания»обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями обязать ответчика демонтировать вентиляционную вытяжку, обустроенную из <адрес> по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес> и восстановить целостность части фасада многоквартирного дома, после демонтажа вентиляционной вытяжки за счет собственных средств.
В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес> Новороссийске на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 26.06.2016г. о выборе в качестве управляющей организации АО «Новороссийская управляющая компания».В соответствии с условиями заключенного договора управления, АО «Новороссийская управляющая компания» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.При обследовании АО «Новороссийская управляющая компания» вышеуказанного дома было установлено, что из <адрес>, обустроена вентиляционная вытяжка, которая проходит по фасаду многоквартирного <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.Согласно выписки из лицевого счета <адрес>,д.Ю в <адрес> собственником квартиры является ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.03.1999г. В адрес ответчика направлялось уведомление, согласно которого ФИО1 предлагалось предоставить в АО «Новороссийская управляющая компания» протокол и решения собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о согласие собственников многоквартирного дома на обустройство вентиляционной вытяжки, проходящей по фасаду многоквартирного дома вдоль окон из его квартиры, либо в случае отсутствия протокола и решения общего собрания, демонтировать вентиляционную вытяжку, многоквартирного <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.Ответчик ФИО1 на уведомления АО «Новороссийская управляющая компания» не предоставил протокол и решения собственников помещений дающих согласие на обустройство вентиляционной вытяжки, проходящей по фасаду многоквартирного дома <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.
В судебное заседание представитель истцане явился, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в заочном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес> Новороссийске на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 26.06.2016г. о выборе в качестве управляющей организации АО «Новороссийская управляющая компания».
Согласно выписки из лицевого счета <адрес>,д.Ю в <адрес> собственником квартиры является ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.03.1999г.
Как указано в ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещенияи, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании и. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, также необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При обследовании АО «Новороссийская управляющая компания» вышеуказанного дома было установлено, что из <адрес>, обустроена вентиляционная вытяжка, которая проходит по фасаду многоквартирного <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.
В адрес ответчика направлялось уведомление, согласно которого ФИО1 предлагалось предоставить в АО «Новороссийская управляющая компания» протокол и решения собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о согласие собственников многоквартирного дома на обустройство вентиляционной вытяжки, проходящей по фасаду многоквартирного дома вдоль окон из его квартиры, либо в случае отсутствия протокола и решения общего собрания, демонтировать вентиляционную вытяжку, многоквартирного <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.
Ответчик ФИО1 на уведомления АО «Новороссийская управляющая компания» не предоставил протокол и решения собственников помещений дающих согласие на обустройство вентиляционной вытяжки, проходящей по фасаду многоквартирного дома <адрес> вдоль окон многоквартирного дома.
Учитывая то обстоятельство, что ФИО1на направленное уведомление не отреагировал, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 рублей
Руководствуясь, ст.ст. 98,194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскАО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать вентиляционную вытяжку, обустроенную из <адрес> по фасаду многоквартирного жилого дома по <адрес> и восстановить целостность части фасада многоквартирного дома, после демонтажа вентиляционной вытяжки за счет собственных средств.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: