Дело № 2-3153/2025

27RS0004-01-2025-003116-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО10, доверенность <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО1 о возложении обязанностей, взыскание расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>А.

ФИО1 является собственником <адрес>. 92А по ул. ФИО5 в г.Хабаровске.

Письмом от 12.02.2025 г. ответчик уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения.

04.03.2025 г. состоялась проверка общедомового имущества, в ходе которой выявлено, что в туалетной комнате произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой системы горячего водоснабжения - демонтирована часть стояка, установлен полипропилен, кран, осуществлена врезка полотенцесушителя, не предусмотренного проектом.

Общедомовой системой горячего водоснабжения МКД не предусмотрена установка (врезка) санитарно-технических изделий (полотенцесушитель), сток ГВС имеет П-образную от основной трубы ГВС конструкцию. Диаметр стояка горячего водоснабжения 32 мм. При монтаже части стояковой трубы имеющий П-образный изгиб приводит к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС и нарушению прав и законных интересов соседей.

В туалетной комнате произведено вмешательство в работу общедомовой инженерной системы водоотведения- канализационный отвод выведен в стену многоквартирного дома, проектом дома это не предусмотрено.

В туалете произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей отопления, ХВС, ГВС, водоотведения; на кухне инженерные коммуникации (ГВС и ХВС) закрыты кухонной мебелью, что препятствует осмотрам ОДИ и проведения ремонтных работ.

06.02.2025 г. ответчику направлено требование об устранении нарушений в срок до 22.04.2025 г. По согласованию с собственником срок проверки перенесен на 06.05.2025г.

В согласованную дату и время, доступ не обеспечен. Требование о приведении системы горячего водоснабжения не исполнено.

С учетом уточнения исковых требований просит: обязать ФИО1 в течение 10-ти календарных дней со дня приведения в первоначальное состояние общедомовые системы и обеспечения доступа к стоякам, предоставить доступ в жилое помещение; в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ на кухне, в туалете к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае замены аварийных участков общедомовых инженерных системы; привести в первоначальное состояние общедомовую систему водоотведения; привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения в туалете путем восстановления ( замены) части трубы на металлическую с демонтажем самовольно установленного крана, полотенцесушителя и установкой металлической трубы.

Взыскать судебную неустойку 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате юридических услуг 30 000 руб., по оплате государственной пошлины 20 000 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Су РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По ходатайству ответчика, его представителя рассмотрение дела неоднократно откладывалось: с 26.06.2025 г. на 17.07.2025 г., в судебном заседании 17.07.2025 г. объявлен перерыв до 22.07.2025 г., в связи с убытием ответчика командировку до 20.07.2025г. включительно.

В указанную дату ответчик не явился, явку представителя не обеспечил, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Оснований для отложения судебного заседания не имеется.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений. Пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>А <адрес>. В ходе проверки общедомового имущества в квартире 04.03.2025 г. ответчиком не обеспечен полный доступ к осмотру инженерного оборудования - ХВС, ГВС. На кухне общедомовое имущество закрыто кухонной мебелью, в туалете - коробом. Выявлено самовольное переустройство общедомовой инженерной системы горячего водоснабжения - произведен монтаж в общедомовой стояк хромированного полотенцесушителя, произведена замена части стояка на полипропилен, установлен кран на стояке; осуществлено вмешательство в работу общедомовой инженерной системы водоотведения - канализационный отвод выведен в стену дома. Данные действия могут привести к аварии, препятствуют надлежащему обслуживанию общедомового имущества. В адрес ответчика направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение, с ним согласована дата, в указанную дату доступ не обеспечен. Сведения об устранении нарушений не представлены.

В письменных возражениях, которые представлены на подготовке представителем ФИО6, ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, указал, что им был обеспечен доступ в жилое помещение 06.05.2025г., вместе с тем, явившиеся лица, по требованию представителя собственника не представили документы, удостоверяющие личности, в связи чем, не допущены в жилое помещение, вызван наряд полиции. Полагает, что истец злоупотребляет своими правами, с момента приобретения квартиры 16.09.2020 г. по февраль 2025 г. ТСЖ «Лидер» ни разу не проводило осмотр общедомового имущества. Не представлены доказательства нуждаемости инженерной системы в ремонте. Техническое состояние внутриквартного оборудования находящегося в квартире ответчика соответствует установленным требованиям и работает в штатном режиме без нарушений. Он самостоятельно несанкционированно не вмешивался во внутридомовые инженерные системы.

Полагает действия истца вызваны его претензией по вопросу устранения промерзания стен в квартире, которая была проигнорирована. Сведений о наличии аварийных ситуаций в квартирах по стояку из-за неисправного технического состояния внутриквартирного оборудования, истцом не представлены. График по обслуживанию жилищного фонда отсутствует, инженерные сети до 04.03.2025г. истцом не обслуживались, сведения в журнал не вносились.

Требование о взыскании представительских расходов считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства расходов. Согласно штатному расписанию в штате ТСЖ «Лидер» имеется юрист.

17.07.2025 г. на электронный адрес суда ответчиком направлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Вместе с тем, ответчик на рассмотрение дела не явился, ходатайство не поддержал, денежные средства на депозит Управления судебного департамента Хабаровского края для оплаты экспертизы, не внес, экспертное учреждение не указал, в связи с чем, судом оставлено данное ходатайство без рассмотрения по существу.

Представитель истца не имела ходатайств о назначении экспертизы, ходатайство истца не подержала.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Лидер» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.ФИО5-92А, что подтверждается протоколом собрания собственников МКД №1 от 06.07.2009 г.

Ответчик является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, ул.ФИО5 92А <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

12.02.2025 г. ответчику направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 04.03.2025 г. в 18-20 час. с целью осмотра общедомового имущества, расположенного внутри жилого помещения.

04.03.2025 г. ответчиком обеспечен доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, по результатам которого составлен акт от 04.03.2025г., согласно которому:

На кухне отсутствует доступ к общедомовым инженерным сетям ХВС, ГВС, закрыты кухонной мебелью, что делает невозможным проведение профилактических осмотров ОДИ и ремонтных работ ( в т.ч. аварийных);

В туалетной комнате произведен самовольный монтаж короба с облицовкой плиткой, вместе прохождения общедомовых инженерных сетей ГВС, ХВС, водоотведения, что делает невозможным проведение профилактических осмотров ОДИ и ремонтных работ; произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой инженерной системы горячего водоснабжение (монтаж в общедомовой стояк хромированного полотенцесушителя, произведена замена части стояка на полипропилен, установлен кран на стояке); произведено вмешательство в работу общедомовой инженерной системы водоотведения - канализационный отвод выведен в стену многоквартирного дома.

06.02.2025 г. ответчику направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям на кухне и в туалетной комнате; о приведении в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения в туалетной и ванной комнате путем восстановления ( замена) части стояка на металлическую, с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя и установкой на его месте металлической трубы, с демонтажем кранов установленных на системе ГВС; приведении в первоначальное состояние общедомовую систему водоотведения.

При наличии разрешающих документов на перепланировку/ переоборудование, предложено предоставить документы. Установлен срок для проверки устранения нарушений 22.04.2025 г. в 18-20 час.

21.04.2025г. ФИО3 в адрес ТСЖ «Лидер» направлено уведомление о согласовании даты и времени проведения осмотра, предложены варианты времени для осмотра, в том числе, на 06 мая 2025 г. с 18-20 до 20-00 час.

22.04.2025 г. ТСЖ «Лидер» в адрес ответчика направлено уведомление о согласовании даты и времени осмотра жилого помещения на 06 мая 2025г в 18-10 час.

06.05.2025г. осмотр жилого помещения не состоялся, о чем составлен акт от 06.05.2025г, из которого следует, что представители ТСЖ «Лидер» ФИО10, ФИО7, ФИО8 не допущены в квартиру представителем ответчика ФИО6

Согласно отметкам в акте, ФИО6 указала о несогласии с ним. Допуск в квартиру не обеспечен, в связи с тем, что представителями не представлены документы, удостоверяющие личность, вызван наряд полиции. Произведена аудиозапись.

Из обращения ФИО1 в ТСЖ «Лидер» следует, что 07.05.2025г в 10-46 час. по телефону совершен звонок собственнику и жильцам спорной квартиры с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение 07 мая 2025г.

Дата ответчиком не согласована, указано на то, что все уведомления должны производится путем официальной переписки и заблаговременно.

07.05.2025 г. в адрес ФИО1 направлено письменное уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение 08.05.2025 г. с 10-00 час. до 20-00 час.

В ответ на уведомление, ФИО1 указал на необходимость соблюдения срока уведомления не позднее 14 дней до даты планируемой встречи.

Истцом в обоснование требований о недопустимости вмешательства в общедомовую инженерную систему путем врезки полотенцесушителя, замены металлической трубы на полипропиленовую, представлено заключение ООО «Интерфес-Сервис», из котрого следует, что стоки системы ГВС относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД. Собственники не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным сетям или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД, является переустройством помещения и требует согласования с уполномоченным органом местного самоуправления.

Для узаконивания переоборудования стояка и замены полотенцесущителя необходимо обратиться в оран местного самоуправления.

Замена части трубопровода ГВС с металлической на полипропиленовую ведет к увеличению количества резьбовых муфтовых соединений, нарушение целостности (герметичности) трубопроводов. Может привести к порыву системы и протечки.

Переход с металлической трубы на полипропиленовую влечет нарушении компенсации теплового расширения и сжатия трубопроводов. Последствия аналогичные. Заужение диаметров трубопровода ведет к нарушению проектных гидравлических режимов работ контура ГВС. Последствия - потеря напора, образование завихрений, резкое повышение давления в узком месте, потеря давления, появление кавитационного шума в точке заужения, замедление скорости давления теплоносителя.

Несанкционированная врезка в стояки ГВС полотенцесущителя ведет к заужению диаметров трубопровода - нарушение проектных гидравлических режимов работы контура ГВС. Последствия – аналогичные.

При согласованном монтаже полотенцесушителя по нормам и правилам, применяемый материал ( нержавеющая углеродная сталь) сохраняет свойство полотенцесушителя в качестве компенсатора.

Любое несанкционированное вмешательство в проектное решение системы ГВС нарушает законодательство, несет ущерб общей гидравлической системе, выраженных в потере напора, снижении температуры, разрывов трубопровода.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу положений п.10 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.Е п.34 Правил №354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «Е» п.3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных системы и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

Подпунктом "О" п. 31 Правил N 354 установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Подпунктами "А" и "Б" п. 85 Правил N 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп."а" п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета электрической энергии.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп. "А" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Уведомление доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (пп."А" п. 119 Правил N 354).

Согласно п.5.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. В системах водоснабжения следует применять оцинкованные трубы.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» п.11 Правил №491, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12 Правил содержания общего имущества №491).

Указанные действия следует отличать от тех работ, которых влекут переустройство системы инженерных коммуникаций.

ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч.1 и 2 ст.36).

Полотенцесушители устанавливаются в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха. Они должны быть подключены к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды (п.9.8 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №920/пр; изменение №3 к СП 30.13330.2020).

Собственник квартиры не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп.Е п. 35 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

Таким образом, в случае замены полотенцесушителя на полотенцесушитель, отличающийся по материалам применения, конфигурацией (размером, сечением и т.д.) от старого, предусмотренного проектной документацией МКД, либо в случае переноса полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом (Определение 9 кассационного суда от 16.05.2024 г. 88-4399/2024)

В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При этом в силу распределения бремени доказывания по ст.56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств, подтверждающих, что осуществленное переустройство инженерной системы не привело к нарушению эксплуатационных свойств системы ГВС, требованиям безопасности общих коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в данном случае возлагается на лиц, осуществивших данное переустройство.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик, являясь собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>А <адрес>, не обеспечивает представителям ТСЖ «Лидер» доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества для его текущего технического обслуживания. Не представил сведения об устранении выявленных в ходе проверки 04.03.2025 г. нарушений, документы подтверждающие законность переустройства/ переоборудование инженерных систем.

Неоднократные попытки согласовать дату проведения осмотра, ответчиком проигнорированы, из представленных письменных доказательств и переписки следует, что ответчик умышленно уклоняется от согласования даты осмотра, учитывая его занятость особенности работы, постоянные командировки, в течении длительного периода с 22.04.2025 г., ответчик не предпринял попытки урегулировать вопрос, согласовать дату осмотра, обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра.

Из материалов дела, следует, что истцом соблюден порядок информирования ответчика о проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика.

При этом уведомления оставлены ответчиком без внимания, доступ в спорное жилое помещение сотрудникам управляющей организации до настоящего времени не предоставлен.

Своими действиями собственник <адрес>. 92А по ул. ФИО5 в г.Хабаровске, допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Из пояснений представителя истца следует, что доступ к инженерному оборудованию ограничен в туалетной комнате из-за короба, в кухне из-за установки кухонной мебели. По требованию ТСЖ «Лидер» на период осмотра убрать мебель, для полного осмотра оборудования, полный доступ не обеспечен.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подп. "б" п. 32, подп. "е" п.а 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в туалетной комнате установлен короб, которым закрыто общее имущество многоквартирного дома, находящегося в обслудивании управляющей организации.

Поскольку установленные истцом конструкции непосредственно связаны с общим имуществом многоквартирного дома, которые находятся в обслуживании у управляющей организации дома и которая обязана осуществлять его беспрепятственный осмотр, правомочна требовать у собственника обеспечить доступ к имуществу для беспрепятственного осмотра на всем протяжении от пола до потолка с целью исключения аварийной ситуации, а в случае ее возникновения с целью устранения аварийной ситуации, а установленные истцом короба закрывают доступ к общему имуществу дома, в связи с чем, требование о доступе к общедомовому имуществу, расположенного в туалете к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Наличие люков в конструкциях, которые позволяют беспрепятственно осуществлять осмотр общего имущества, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части, как противоречащие нормам материального права.

В ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривается ответчиком, что в туалетной комнате произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой инженерной системы горячего водоснабжение, выполнен монтаж в общедомовой стояк хромированного полотенцесушителя, произведена замена части стояка на полипропилен, установлен кран на стояке; произведено вмешательство в работу общедомовой инженерной системы водоотведения - канализационный отвод выведен в стену многоквартирного дома.

Несанкционированное вмешательство во внутридомовые инженерные системы, которые относятся к общедомовому имуществу не допустимо.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт наличия самовольно внесенных ответчиком (без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, согласия собственников) в систему горячего водоснабжения, систему водоотведения, относящихся к общему имуществу, не соответствующих первоначальному состоянию системы водоснабжения, водоотведения, создающими угрозу безопасности общих коммуникаций, вследствие чего нарушающих права и законные интересы граждан, суд полагает требование истца о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние, существовавшее до переустройства, общедомовую систему водоотведения, систему горячего водоснабжения в туалетной комнате, путем восстановления (замены) части трубы на металлическую с демонтажем самовольно установленного крана, полотенцесушителя и установкой металлической трубы, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что инженерное оборудование расположенные в туалетной комнате и на кухне, закрыты - декоративным коробом, кухонной мебелью, не позволяют сотрудникам управляющей организации произвести осмотр имущества в полном объеме от пола до потолка, в случае необходимости произвести ремонт, обслуживание, требование о возложении обязанности на собственника жилого помещения обеспечить такой доступ, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание необходимость в проверки выполнения требований о приведении инженерной системы, в первоначальное состояние, является обоснованным требование о возложить обязанности предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Лидер» в жилое помещение.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для проверки внутриквартирного оборудования ввиду ее надлежащего состояния, отсутствие аварий, не исполнение данной обязанности на протяжении длительного времени, судом отклоняются как основанные на неверном понимании норм материального права.

Обязанность потребителя обеспечить доступ представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования прямо предусмотрена законом.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер со стороны организации, обслуживающей дом носит обязательный характер.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10-ти календарных дней со дня приведения в первоначальное состояние общедомовые системы и обеспечения доступа к стоякам, предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Лидер» в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>А <адрес> для обеспечения доступа сотрудников ТСЖ «Лидер» в жилое помещение; в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ к общедомовому имуществу, расположенного на кухне, в туалете к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае замены аварийных участков общедомовых инженерных систем; в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедомовую систему водоотведения, привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения в туалете, путем восстановления (замены) части трубы на металлическую с демонтажем самовольно установленного крана, полотенцесушителя и установкой металлической трубы.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что на ответчика возложены обязанности, установлен срок их исполнения, для стимулирования ответчика к исполнению решения, суд считает необходимым взыскать судебную неустойку, не находит оснований для снижения ее размера в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, поскольку заявленный размер неустойки 500 руб., является разумным, соответствует балансу прав и интересов сторон, с учетом поведения ответчика и занятой им позиции, позволит стимулировать ответчика к исполнению возложенных обязанностей.

Доводы ответчика о несогласии с заявленным требованием, в связи с тем, что им не чинятся препятствия в исполнении истцом своих обязанностей, судом отклоняются, в связи с доказанностью обратного.

Установлено, что ответчик уклоняется от согласования времени для обеспечения доступа в жилое помещение, с 22.04.2025г. и по настоящее время доступ в жилое помещение не обеспечен, попыток урегулировать вопрос, не предпринято, документы, подтверждающие законность вмешательство в инженерные системы, не представлены.

Разрешая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, иные расходы, которые являются необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Применительно к порядку распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, как он определен соответствующими положениями процессуального законодательства, Конституционный Суд РФ сформулировал следующие правовые позиции: возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу; при этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводом о том, подлежит ли иск удовлетворению; в случае частичного удовлетворения иска и истец и ответчик в целях восстановления нарушенных прав и свобод вправе требовать присуждения понесенных ими в связи с необходимостью участия в судебном разбирательстве судебных расходов, но только в части, пропорциональной, соответственно, или объему удовлетворенных судом требований истца, или объему требований истца, в удовлетворении которых судом отказано (определения от 19.10.2010 г. N 1349-О-О, от 21.03.2013 г. N 461-О, от 22.04.2014г. N 807-О, от 24.06.2014г. N 1469-О, от 23.06.2015г. N 1347-О, от 19.07.2016г. N 1646-О, от 25.10.2016г. N 2334-О и др.).

Из приведенных правовых позиций Конституционного Суда РФ следует, что признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить лицу, чьи права нарушены, вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести для восстановления своих прав в связи с необходимостью совершения действий, сопряженных с возбуждением судебного разбирательства и участием в нем.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). Возмещение судебных издержек, осуществляется той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

Для реализации права на получение квалифицированной юридической помощи при рассмотрении гражданского дела ТСЖ «Лидер» заключило с ФИО10 договор возмездного на оказание юридических услуг от 08.05.2025 г.

Условиями договора стороны определили объем и вид оказываемых услуг, в соответствии с которыми, исполнитель услуг взял обязательства оказать заказчику юридические услуги: подготовка и направление искового заявления; представительство интересов заказчика в судебных заседаниях в суде первой инстанции. Составление возражений.

Стоимость услуг 30 000 руб. ( п. 4.1 договора).

Сторонами исполнены условия договора, исполнителем оказаны юридические услуги, претензии к качеству которых, не заявлено, услуги приняты без замечаний.

ТСЖ «Лидер» оплачены услуги 30 0000 руб., что подтверждается распиской от 08.05.2025 г.

Разрешая и признавая обоснованность требований ТСЖ «Лидер» о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из того, что истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что расходы понесены в рамках рассмотренного дела, связаны с правом стороны на получение квалифицированной юридической помощи, на выбор представителя, на выбор условий договора, в том числе, в части определения цены, судебный акт принят в пользу истца.

Судом отклоняются доводы ответчика о недоказанности расходов, в связи с наличием в штате ТСЖ «Лидер» юриста. Из пояснений представителя истца следует, что в штате ТСЖ «Лидер» отсутствует юрист. Доказательства обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Расходы понесены в рамках рассмотренного спора, документально подтверждены.

Разрешая вопрос о размере расходов, суд учитывает разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, из которых следует, что суд не вправе уменьшать размер расходов произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.

Разумными считаются расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Из материалов дела следует, что в рамках настоящего дела представителем подготовлено и подано в суд исковое заявление с доказательствами, представитель принял участие при рассмотрении дела в суде первой инстанции – 02.05.2025г ( подготовка к судебному заседанию); 26.06.2025г ( предварительное судебное заседание); 17.07.2025г, 22.07.2025г.- судебное заседание поданы дополнительные письменные пояснения, доказательства.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, руководствуясь вышеназванными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ по вопросам их толкования, принимает во внимание условия договора оказания юридических услуг, в соответствии с которым сторонами согласован размер оплаты за оказываемые услуги, предмет обязательства, принятие заказчиком услуг без замечаний, исполнение услуг, определенных предметом договора, объем оказанных услуг, принимая во внимание категорию спора, дело не относится к сложным спорам, количество времени, проведенных сторонами при рассмотрении дела, дело рассмотрено в суде первой инстанции в течение двух месяца, в 3 судебных заседания, участие представителя при рассмотрении дела во всех судебных заседаниях, в том числе в подготовке, сложившуюся в регионе стоимость оплаты аналогичных услуг, понесённых расходов, приходит к выводу об обоснованности и разумности размера расходов.

С учетом указанных выше критериев, суд полагает возможным определить к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определенный судом размер судебных расходов в наибольшей степени отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует балансу прав и интересов сторон, соотносится с объемом защищаемого права, соразмерен ценовому диапазону рынка юридических услуг в Хабаровском крае (habarovsk.u-rist.ru, pravokhv.ru, lawyer27.ru, Положение, утв. Советом

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина 20 000 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как стороны не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО1 о возложении обязанностей, взыскание расходов, судебной неустойки – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10-ти календарных дней со дня приведения в первоначальное состояние общедомовые системы и обеспечения доступа к стоякам, предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Лидер» в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>А <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ к общедомовому имуществу, расположенного на кухне, в туалете к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае замены аварийных участков общедомовых инженерных систем.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедомовую систему водоотведения, привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения в туалете, путем восстановления (замены) части трубы на металлическую с демонтажем самовольно установленного крана, полотенцесушителя и установкой металлической трубы.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Лидер» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического исполнения, расходы по оплате юридических услуг 30 000 руб., по оплате государственной пошлины 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 24 июля 2025 года