УИД32RS0016-01-2025-000291-50

Дело № 2-222/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика главы Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ответчику о признании права собственности в силуприобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по указанному адресу она проживает с 10.03.1996г.. Указанный жилой дом был предоставлен её мужу ФИО3 для проживания на состав семьи из трех человек на основании протокола администрации Гутокорецкого сельсовета Клинцовского района №3 от ДД.ММ.ГГГГ..Муж ФИО3 умер, однако, она с момента заселения в данный жилой дом, добросовестно и непрерывно проживает в нем, и владеет указанным имуществом более 20 лет. При оформлении жилого помещения в собственность выяснилось, что документы на него отсутствуют, в собственности поселения указанный объект недвижимости не значится и на балансе не состоит. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в данном жилом доме она проживала с мужем и дочерью с 10.03.1996г., после того, как администрация дала разрешение на проживание в нем. Муж умер, а она продолжает проживать в данном доме по настоящее время, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении долгого времени. Указанный дом в собственности администрации не значится и на балансе поселения не состоит. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2, в судебном заседании пояснила, что действительно, семье Козловыхна основании протокола администрации Гутокорецкого сельсовета Клинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи дома прежними собственниками по Чернобыльской программе членами семьи ФИО4,был выделен жилой дом по адресу <адрес>, Однако, документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют, поскольку компенсация за утраченное имущество была выплачена по решению суда и в этом случае документы в администрацию не передавались.На балансе Лопатенской сельской администрации данный дом не значится. В Росреестре также отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на указанный жилой дом. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., однако истец, действительно, проживает в данном жилом помещении в течение длительного времени и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении длительного времени.Полагает об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Привлеченная в качестве 3-го лица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что её мать ФИО1, действительно проживает в жилом доме, предоставленном Лопатенской сельской администрацией в течение длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно. Она такжеродилась в данном доме, и с тех пор зарегистрирована и проживает в нём. Считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явился. Главой администрации ФИО5 представлено письменное заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, спора и возражений против удовлетворения заявленных исковых требования не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что протоколом № администрации Гутокорецкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, нуждающемуся в улучшении жилищного учета, стоящему на очереди №, на основании поданного заявления, в 2002 году был предоставлен жилой дом для проживания по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек со снятием с жилищного учета.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из паспорта истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданнойГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4.

Материалами наследственного дела №, предоставленными нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО6, установлено, что наследницей имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО7

Согласно справке, выданной Лопатенской сельскойадминистрациейКлинцовского района Брянской области, следует, что дом по адресу: <адрес>, на балансе Лопатенской сельской администрации Клинцовского района не состоит, не является муниципальной собственностью.

Справкой, выданной Лопатенской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, подтверждается, что на жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, запрета и ареста не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги, л.счет №ДД.ММ.ГГГГ – 2017 г.г., ФИО1 записана главой хозяйства по адресу: <адрес>, а также члены хозяйства: ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10

Согласно справке, выданной Лопатенской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ, л.счет №, следует, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают по настоящее время ФИО1, ФИО3.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из выписки ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании свидетельФИО12 в судебном заседании показал, что ранее проживал с родителями в <адрес>, ему известно, что после смерти отца ФИО4 дом был сдан его матерью ФИО13 по Чернобыльскому Закону на основании решения суда и получена компенсация за утраченное имущество, после чего дом был передан в ведениеЛопатенской администрацией семье ФИО1, в котором она проживает и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельными участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В похозяйственных книгах сельской администрации ФИО1 числится главой хозяйства данного домовладения. Сведения о собственниках домовладения отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с 10 марта 1996 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За период владения жилым домом с 1996 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Лопатенской сельской администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом(кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.